499.000 €

Kaufpreis

ca. 198 m²

Wohnfläche

6

Zimmer

GROßES FAMILIENHAUS IN SEHR SCHÖNER RANDLAGE VON REICHENBACH

499.000 €

Kaufpreis

ca. 198 m²

Wohnfläche

6

Zimmer
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Freiplatz
  • Sauna
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: H331, Objekt-ID: 183969708
Waldbronn - Reichenbach (76337)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittelhaus
Wohnfläche ca. 198 m²
Grundstücksfläche ca. 278 m²
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Zimmer 6,0
Anzahl Schlafzimmer 5,0
Anzahl Badezimmer 2,0
Anzahl sep. WC 1,0
Anzahl Balkone 1,0
Anzahl Terrassen 2,0
Baujahr 1977

Kosten

Kaufpreis 499.000 €
Aussen Courtage 4,76% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattungsdetails

Küche Einbauküche,
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Oel
Stellplatzart Freiplatz
Sauna Ja
Unterkellert Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2030-01-22
Endenergiebedarf 158.20 kWh/(m²a)
Primärenergieträger Öl
Wertklasse E
Baujahr 1977

Objektbeschreibung

Sie parken Ihr Auto in Ihrer Einzelgarage im Garagenhof, laufen ca. 200 Meter zu Ihrem neuen Haus oder parken Ihre Autos direkt vor der eigenen Haustür auf einem der 2 Stellplätze vor dem Haus.

Sie öffnen die neue Haustür und befinden sich im Windfang. Eine Tür weiter stehen Sie inmitten schönen Wohnens. Links eine Garderobe sowie das Tageslicht Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal, rechts die Einbauküche, welche Abluft nach außen hat.

Der über ca. 50 m² große Wohn-/ Essbereich hat direkten Terrassen-/ und Gartenzugang.

Eine Ebene höher finden Sie 3 Schlafzimmer (ursprünglich waren es 4 Schlafzimmer), einen kleinen Hauswirtschaftsraum (ehemals separates WC) sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche vor.

Im ausgebauten, ca. 63,58 m² großem Dachgeschoss (hier fehlt noch der Heizungsanschluss) finden Sie neben einem größeren Raum mit Sauna, einen Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer vor.

Im Untergeschoss gibt es neben 2 Kellerräumen noch die ca. 50 m² Einliegerwohnung mit Küche, Duschbad sowie einer kleinen Terrasse.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kurzen Rundganges durch Ihr neues zu Hause.

Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.

Lage

Waldbronn - Reichenbach in einer ruhigen Sackgasse als das vorletzte Haus.

Gelegen an den Höhenzügen des Nordschwarzwaldes, zählt Waldbronn als Bade-/ und Luftkurort zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Dies liegt neben einer Vielzahl an Freizeiteinrichtungen und der guten Verkehrsanbindung auch am Klima. Waldbronn liegt deutlich höher als Karlsruhe und hat sich seine Bezeichnung “Luftkurort“ auch durch die frischen Westwinde, welche über den Schwarzwald kommen, verdient

Freizeiteinrichtungen:

# Freibad mit mehreren Becken und großen Liegewiesen
# Eislaufstadion mit 2 Hallen und einer Diskothek
# Jugendtreff mit einem breiten Veranstaltungsangebot
# Fußball-/, Basketball-/ und Tennisplätze
# Kurpark mit See, einem Kurhaus und einer Minigolfanlage
# eine große Zahl an Wander-/ und Radwegen
# ein Thermalbad mit vier Wasserbecken; Saunen, Dampfbäder, Solarien uvm.
# für Einkäufe und Bummeln lädt am Rathaus ein Einkaufszentrum mit mehreren Boutiquen, Buchhandlung, kleinen Cafes, Restaurants und Lebensmittelgeschäften (Edeka, Aldi, DM etc.) in nächster Nähe ein.

Im Internet stellt sich Waldbronn sehr ausführlich mit einer eigenen Homepage vor: www.waldbronn.de

Verkehrsanbindung:

Bus, Straßenbahn und die unmittelbare Nähe zur der Autobahn A8 läßt einen in kürzester Zeit die Städte Ettlingen, Pforzheim und Karlsruhe erreichen.
Die Autobahn A8 ist in 5 Minuten zu erreichen.

Es sind:

10 Minuten in die Stadt nach Ettlingen
15 Minuten in die Stadt nach Pforzheim
15 Minuten in die Stadt nach Karlsruhe

Ausstattung

Das großzügige Familienhause in Feldrand-/ und Sackgassenlage bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise
# ca. 198 m² Wohnfläche (ohne die beiden Räume im obersten Geschoss, da hier noch keine Heizung liegt)
# Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Hänge WC, Handtuchheizköper und Handwaschbecken
# Tageslicht-Gäste WC mit Hänge WC, Urinal, Handwaschbecken und Heizung
# Duschbad im Einliegerbereich
# Hauswirtschaftsraum auf der Schlafebene mit Waschmaschinen-/ und Trockneranschluß
# 3-fach Isolierglasfenster sowie Schiebetüren nach hinten, vorne sind es Doppelisolierglasfenster
# teilweise elektrische Rollläden
# neuwertige Hauseingangstür
# funktionale Einbauküche mit Abluft nach draußen
# offener, ineinander übergehender Wohn-/ Essbereich
# Balkon über die gesamte Hausbreite im OG (Ebene mit 3 Schlafzimmern und dem Bad)
# Terrasse auf der Wohnzimmerebene sowie eine kleine Terrasse im Einliegerbereich
# mehrere, teilweise elektrische Markisen
# Kabelfernsehen
# in den beiden Räumen im Dachgeschoss (Sauna) liegt noch keine Heizung
# das Haus ist voll unterkellert
# Öl-Zentralheizung von Viessmann (Brenner ca. 10 Jahre alt)
# sehr schöner Garten
# 1 große Pkw Garage mit elektrischem Torantrieb sowie 2 Pkw Stellplätze direkt vor dem Haus
# Bezug: kurzfristig möglich

# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...

Weitere Angaben

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Adresse und Grundriss) zu diesem sehr interessanten Familienhaus in schöner Randlage von Waldbronn - Reichenbach per e-mail oder auch per Post.

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