12 SEHR GUT VERMIETETE STUDENTEN-/ DOKTORRANDEN-/ APPARTEMENTS

827.000 €

Kaufpreis

ca. 248 m²

Wohnfläche

14

Zimmer
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Fernwaerme
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: W289, Objekt-ID: 183963012
Karlsruhe - Südweststadt (76133)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
Wohnfläche ca. 248 m²
Anzahl Zimmer 14,0
Anzahl Schlafzimmer 12,0
Anzahl Badezimmer 2,0
Anzahl sep. WC 1,0
Baujahr NULL
Zustand Gepflegt
Haustiere Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis 827.000 €
Hausgeld 850 €
Aussen Courtage 4,76% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattungsdetails

Küche Einbauküche,
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Fernwaerme
Unterkellert Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gültig bis 2027-02-09
Primärenergieträger Fernwärme
Wertklasse E
Baujahr 1899
Jahrgang 2014
Mit Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Das um 1900 in Massivbauweise erstellte Haus liegt sehr günstig in der Karlsruher-Südweststadt und verfügt über eine denkmalgeschützte Fassade und Räumen mit mindestens 3 Meter Deckenhöhen. Das Haus wird mittels Fernwärme beheizt.
Fußläufig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs mühelos zu erreichen. Eine Straßenbahnhaltestelle liegt 100 Meter entfernt.

Das Haus wurde früher als herrschaftlicher Wohnsitz genutzt, im Dachgeschoss waren die Bediensteten untergebracht. Das Dachgeschoss im 5. Stockwerk wurde zur heutigen Nutzung ausgebaut und bietet ca. 248 m² Wohnfläche.

Die 18 Zimmer sind in 12 Appartement-Zimmer, 2 Bäder, 1 separates WC, 1 Küche, 1 Möbel-/ und Bettwäschelager sowie 1 Aufenthaltsraum aufgeteilt.
Denkbar wäre auch eine andere Aufteilung um 14 Appartement-Zimmer vermieten zu können.

Durch den besonderen Schnitt der im Dachgeschoss liegenden Wohnung eignet sich die Immobilie hervorragend für eine große Wohngemeinschaft bzw. Einzelvermietung der Räume, so wie diese derzeit auch genutzt wird.

Die Appartements sind jeweils mit Betten, Schreibtischen, Schränken, Steh-/ und Schreibtischlampen, Bürostühlen und weiteren Sitzgelegenheiten voll möbliert ausgestattet.

Die Mieter können in der Küche ihr Essen zubereiten, sich im Gemeinschaftsraum treffen und teilen sich 2 Bäder und 2 WC´s.

Eine treue Putzkraft pflegt die Wohnung 3 mal die Woche für 2 Stunden.

Das Haus verfügt über einen Trocken-/ und Waschraum, einen Fahrradkeller, einen Hausmeisterservice mit Winterdienst und über eine professionelle Hausverwaltung

Die derzeitigen Eigentümer machen die Mietverwaltung nicht selbst, sondern haben diese an eine zuverlässige Miethausverwaltung vergeben. Wenn gewünscht, kann die Mietverwaltung gerne selbst übernommen werden.

Die Wohnung dient als Kapitalanlage und erwirtschaftet im Jahr einen Reinertrag (Mieteinkünfte - Bewirtschaftungskosten) von ca. Euro 40.000,--.

Lage

Karlsruhe - Südweststadt

Schöne, angenehme, zentrale Lage in der Karlsruher Südweststadt ein Stadtteil mit viel Charme. Einer, wenn nicht gar der beliebteste Stadtteil von Karlsruhe.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Geschäfte, Gemeindezentrum, Schulen, Restaurants und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zur Autobahn A5/A8 sind es ca. 5 Minuten, in´s Zentrum ca. 5 Minuten und zum Hauptbahnhof ca. 3 Minuten.

Ausstattung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschosse eines sehr schönen Altbaus aus den Jahren 1898 -1902 bietet Ihnen:

# Massivbauweise
# Denkmalschutz auf der Fassade (kein Kulturdenkmal)
# 12 möblierte Appartements, 2 Tageslicht-Bäder und 2 WC´s, 1 Aufenthalts-/ Gemeinschaftsraum, 1 voll eingerichtete Küche, 1 weiterer Raum für Ersatzmöbel und Bettwäsche
# ca. 248 m² Wohnfläche
# Deckenhöhen von ca. 3 Metern
# alle Appartements sind an Studenten/Doktoranden vermietet
# 2 Badezimmer mit jeweils einer Dusche und 1 WC sowie 1 weiterer Tageslicht-Raum mit WC, Urinal und Handwaschbecken
# alle Räume haben Heizkörper, große Fenster, zweckmäßige Einrichtung wie Bett, Schränke, Schreibtisch, Stehl-/ und Schreibtischlampen sowie Sitzgelegenheiten
# Einbauküche mit 2 Kühlschränken, einem Gefrierschrank, Mikrowelle, Herd mit Umluft-Dunstabzug (ein weiterer Kühlschrank im Aufenthaltsraum)
# schöne alte Kassettentüren, teilweise Stilelemente aus 1900
# professionelle Hausverwaltung vorhanden
# Treppenhausreinigung sowie Winterdienst werden von einem Hausmeisterservice erledigt
# eine professionelle Mietverwaltung kümmert sich um die Vermietung und Buchhaltung
# 3 x wöchentlich kommt eine Reinmachfrau
# Trocken- und Waschraum in den Kellerräumen
# Fahrradkeller vorhanden
# digitales Kabelfernsehen vorhanden
# sehr schnelles Internet möglich
# das Haus wird mit Fernwärme (1993) beheizt
# sehr gute und sichere Belegung mit zumeist Doktorranden und Studenten über das KIT
# Gesamtmiete von Euro 53.220,-- p.a. (abzgl. der Nebenkosten)
# Bezug: alle Appartements sind sehr gut vermietet

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

Weitere Angaben

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen zu dieser sehr interessanten Kapitalanlage per e-mail oder auch per Post.

Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.

Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.

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