DAS BESONDERE IST IMMER ETWAS ANDERS

164.000 €

Kaufpreis

ca. 58,32 m²

Wohnfläche

2

Zimmer
  • Freiplatz
Makler-Objekt-Nr.: W288, Objekt-ID: 183957143
Karlsbad - Spielberg (76307)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche ca. 58,32 m²
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 2,0
Anzahl Schlafzimmer 1,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Anzahl Terrassen 1,0
Baujahr 1960
Zustand Gepflegt
Haustiere Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis 164.000 €
Hausgeld 134 €
Aussen Courtage 4,76% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattungsdetails

Stellplatzart Freiplatz

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gültig bis 2029-10-25
Primärenergieträger Elektro
Wertklasse D
Baujahr 1960
Jahrgang 2014
Mit Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine sehr interessante, vermietete Eigentumswohnung mit Pkw Garage in einem eigens für die Wohnung zugeteiltem Gartenhaus (Werkstatt / Büro / Lager) an.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über 2 Zimmer, einer schönen Wohnküche und einem Tageslichtbad, das 2018 komplett erneuert wurde. Sie ist für Euro 550,-- (Kaltmiete) sehr gut an ein junges Paar vermietet.

Das Haus wurde ca. 1960 in Massivbauweise erbaut und ca. 1995 umfangreich saniert und renoviert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von 3 Eigentümern und einem Mieter bewohnt.

Zusätzlich zur schön geschnittenen Wohnung erwerben Sie hier (im Kaufpreis enthalten) ein gemauertes Gartenhaus mit Garage. Dieses liegt am Ende der Hofeinfahrt, bietet ein isoliertes Dach, Strom-/ und Wasseranschluss.

Hier können Sie eine kleine Werkstatt errichten, Material lagern, Ihr Büro einrichten oder die Gartengeräte für das kleine eigene Gartengrundstück, das direkt neben dem Häuschen liegt, unterbringen.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einer gemeinsamen Besichtigung diese Immobilie.

Lage

Karlsbad - Spielberg

Die Eigentumswohnung plus Werkstatt / Lager / Büro befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße (ohne Durchgangsverkehr) von Karlsbad - Spielberg.

Karlsbad - Spielberg liegt landschaftlich sehr idyllisch und bietet Ihnen durch seine Nähe zu Langensteinbach eine sehr gute Verkehrsanbindung (Straßenbahnanschluss der KVV und die Autobahn A8) sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Karlsbad bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schwimmbad, Sportstätten und Grünanlagen, gute Einkaufsmöglichkeiten in einem Geschäftszentrum (Edeka, Aldi, Lidl, DM etc.) sowie eine große Auswahl an Kindergärten und Schulen.

Ausstattung

Diese sehr schön geschnittene und vermietete Wohnung mit Garage in einem eigens für die Wohnung zugeteiltem Gartenhaus (Werkstatt / Lager / Büro) befindet sich in einem 4 Familienhaus und bietet Ihnen:

# Massivbauweise
# ca. 58,32 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
# Wohnungsaufteilung: Eingangsbereich und Flur, 1 Schlafzimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer, 1 lichtdurchfluteter Wohnbereich, 1 Küchen mit schicker Einbauküche (ohne Elektrogeräte), 1 Kellernische sowie 1 Garage im Gartenhaus, Gartengrundstück mit Terrasse sowie die gemeinsame Waschküche

# am Wohnhaus und in der Wohnung wurden in den letzten Jahren umfangreiche Sanierung/Renovierungen vorgenommen:

-komplett neues Tageslicht-Badezimmer in 2018
-die Einbauküche wurde 2014 erneuert (ohne Elektrogeräte)
-es wurden überall in der Wohnung die Böden erneuert
-eine neue Wohnungsabschluß-/ und Haustür wurden ca. 2018 eingesetzt
-Heizköper/Nachtspeicher wurden erneuert
-die Wasserleitungen in Edelstahl und Kunststoff erneuert
-die Elektrik wurde ca. 1995 erneuert
-das Dach wurde ca. 1995 vollständig inkl. Dämmung erneuert
-die Fassade in 1995 gedämmt sowie gestrichen und die Giebelseite 2013 neu gestrichen

# Tageslicht-Badezimmer mit Dusche (schön niedriger Einstieg) und Duschabtrennung aus Glas, Hänge-WC, Handwaschbecken und Heizung
# eigener kleiner Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
# SAT- Anlage vorhanden
# moderne Elektro-Nachtspeicherheizung
# Hausgeld: Euro 134,-- bei 2 Personen (inklusive Rücklagen) plus Heizstrom
# eigenes, gemauertes Gartenhaus mit Garage, mit Platz für Stauraum und für eine Werkstatt. Das Häuschen verfügt über Fenster, Stromanschluss, isoliertem Dach sowie Zu-/ und Abwasser
# Platz für einen Pkw Stellplatz direkt vor dem Gartenhäuschen
# die Wohnung ist seit 1. Oktober 2018 an ein junges Paar vermietet
# Bezug: sehr gut für Euro 550,-- Kaltmiete vermietet

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

Weitere Angaben

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Adresse und Grundriss) zu dieser sehr interessanten Kombination (Wohnung mit Werkstatt, Büro und Lager) per e-mail oder auch per Post.

Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.

Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.

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