BARRIEREFREIE 3 ZIMMER WOHNUNG IN HOCHWERTIGER AUSFÜHRUNG

250.000 €

Kaufpreis

ca. 87,14 m²

Wohnfläche

3

Zimmer
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Barrierefrei
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: W287, Objekt-ID: 183892676
Neuburg - Frohnau (76776)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche ca. 87,14 m²
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 3,0
Anzahl Schlafzimmer 2,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Anzahl Balkone 1,0
Baujahr 2019
Zustand Erstbezug

Kosten

Kaufpreis 250.000 €
Aussen Courtage 3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattungsdetails

Küche Einbauküche,
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplatzart Tiefgarage
Barrierefrei Ja
Unterkellert Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Primärenergieträger Gas
Wertklasse A
Baujahr 2017

Objektbeschreibung

Wir laden Sie herzlich auf einen Rundgang durch dieses besondere 12 Familienhaus ein.



Der Bauherr ist eine Privatperson, welche besonders viel Wert auf die hochwertige Ausstattung sowie die sehr saubere Bauausführung gelegt hat.



Die sieht man nicht nur an den kleinen Details im Treppenhaus (die Stufen in Granit sind ohne Überstand, die Sockelleisten durchgehend) oder der hochmodernen Liftanlage von Otis bis über die Tiefgarage (Frostwächter mit Bodenheizung im Abfahrtsbereich) bis hin in die einzelnen Wohnungen mit separatem Einzellüftungskonzept mit Wärmerückgewinnung in den Bädern, den elektrischen und gedämmten Aluminium Rollläden oder auch den Einbauküchen mit Quarzitblock und Induktionsherden.



Das Haus mit seinen 12 Wohnungen, von denen 4 bereits reserviert sind, zeichnet sich durch seine energieeffiziente Bauweise besonders aus.



Es sind augenblicklich noch Wohnungen zwischen 35,82 m² über 51,61 m² bis 87,14 m³ Wohnfläche, teilweise mit Terrasse oder Balkon frei.



Die Wohnungen /Haus sind alle fertiggestellt und bezugsfrei.



Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt Euro 20.000,--.



Fragen beantworten wir gerne telefonisch, weitere Details zeigen wir Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Lage

Die Wohnung liegt in einer schönen, ruhigen Lage in Neuburg am Rhein mit seinen ca. 2.700 Einwohnern.



Vor Ort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfes verfügbar.



In Neuburg gibt es eine Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung und eine Grundschule. Weiterführende Schulen können in Wörth besucht werden. Es gibt einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Wörth. Von dort aus kann die Stadtbahn Richtung Karlsruhe genutzt werden.



Rund 30 Vereine und Organisationen im Kulturring zeugen von einem regen Gemeinschaftsgeist und erlauben zahlreiche kulturelle und sportliche Aktivitäten.



Durch die gute Verkehrsanbindung (B9 und A65) sind Sie in 15 bis 20 Autominuten in Karlsruhe oder in ca. 10 min. in Wörth am Rhein.

Ausstattung

Die in hochwertiger Ausführung errichtete, barrierefreie Wohnung bietet Ihnen:



# Massivbauweise

# 12 Parteien Haus mit hochwertiger Ausstattung

# das Haus, sowie alle Wohnungen sind barrierefrei

# ca. 87,14 m² reine Wohnfläche

# Balkon mit Keramikbelag, Edelstahl und satiniertem Glas

# großzügiges Tageslichtbadezimmer mit bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluß

# die Sanitärausstattung ist von Villeroy & Boch (namhafter Hersteller)

# die Wohnung hat, wie alle Wohnungen, eine eigene, automatische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

# 3-fach Isolierverglasung in Kunststoffrahmen (teilweise bodentiefe Fenster)

# elektrische, gedämmte Aluminiumrollläden

# Einbauküche inklusive elektrischer Geräte

# separate Abstellkammer im Eingangsbereich

# durchgehend Fußbodenheizung

# vollflächiger Vinylboden

# Gas-Zentralheizung plus einer Solaranlage für das Brauchwasser

# Energieeffizienzklasse A

# modernster Lift (Otis) bis in die Tiefgarage (barrierefrei)

# großzügige Tiefgarage mit Fernbedienung für das elektrische Tor (Euro 20.000,--)

# eigener, abschließbarer und gefliester Keller mit Stromanschluss

# Treppenhausreinigung (wöchentlich), Gartenpflege und Schneedienst werden erledigt

# hochwertige Sat-Anlage vorhanden

# moderne Kat / Verkabelung in den Wohnungen

# Bezug: sofort möglich



# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

Weitere Angaben

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Adresse und Grundrisse) zu dieser Neubauwohnung per e-mail oder auch per Post.



Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.



Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.



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Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.



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Anbieter

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