FAMILIENHAUS IN MASSIVBAUWEISE: HOLZDIELENBÖDEN, 2 KAMINE, 2 STELLPLÄTZE, ZENTRALE LAGE...

175.000 €

Kaufpreis

ca. 119,35 m²

Wohnfläche

5

Zimmer
  • Fertigparkett
  • Dielen
  • Etagenheizung
  • Oel
  • Freiplatz
Makler-Objekt-Nr.: H329, Objekt-ID: 183860546
Straubenhardt - Schwann (75334)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 119,35 m²
Grundstücksfläche ca. 238 m²
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 5,0
Anzahl Schlafzimmer 3,0
Anzahl sep. WC 1,0
Baujahr 1869
Zustand Sanierungsbedürftig
Haustiere Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis 175.000 €
Aussen Courtage 4,76% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattungsdetails

Boden Fertigparkett,Dielen
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Oel
Stellplatzart Freiplatz

Objektbeschreibung

Das in Massivbauweise erstellte Häuschen wurde 1869 erbaut und wird derzeit gewerblich als Bürogebäude genutzt. Die Umnutzung als Wohnimmobilie ist möglich und wird vom Eigentümer auf Wunsch beantragt. Es besteht kein Denkmalschutz, so dass Sie das Haus nach Ihren Wünschen umbauen bzw. die nötigen Sanierungen vornehmen können.

Apropos Sanierung: Das angebotene Haus liegt in einem aktiven Sanierungsgebiet. Das heißt Einzelmaßnahmen können mit bis zu Euro 40.000,-- gefördert werden.

Es liegt zentral in Schwann in einer Nebenstraße der Hauptstraße und bietet einer kleinen Familie die Annehmlichkeiten eines Hauses ohne einen großen Garten pflegen zu müssen.

Das Haus hat ältere Holzfensterläden und eine schwere Eingangstür aus massivem Holz.

Im Erdgeschoss, das Sie über das Treppenhaus und den Flur erreichen befinden sich 2 miteinander verbundene Büroräume und ein Lager / Teeküche. Hier könnte Ihre neue Küche Platz finden mit Zugang zum Ess-/ und z.B. Arbeitszimmer. Des Weiteren befindet sich hier ein größerer Sozialraum, der zu einem späteren Zeitpunkt in Ständerbauweise angebaut wurde und der eine neue Funktion als z.B. Wohnzimmer erhalten könnte.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss, das wie im Erdgeschoss 2 miteinander verbundene Büroräume und ein Archiv aufweist. Hier könnte das ehemalige Tageslicht-Badezimmer wieder eingebaut und z.B. 2 Schlafräume eingerichtet werden.

Beide Stockwerke verfügen über ein WC.

Das Treppenhaus führt auf den nicht ausgebauten Speicher, der Ihnen neben dem Untergeschoss mit 2 Gewölbekellern ausreichend Stauraum bietet.

Die Heizung besteht aus Kachelöfen, die über einen Pumpe mit Öl gespeist werden. Die Fenster sind doppelt verglast und haben Holzrahmen. Die Elektrik wurde teilweise ca. 2012 erneuert.

Vor dem Haus befinden sich 2 Stellplätze und.. weiteres im Exposé

Lage

Straubenhardt - Schwann

Straubenhardt unterteilt sich in die liebenswerten Dörfer Schwann, Pfinzweiler, Feldrennach, Conweiler, Langenalb und Ottenhausen.

Über 10.000 Einwohner leben in der Gemeinde, die sich durch familienfreundliches Engagement auszeichnet.

Es gibt moderne Kindergärten, Grundschulen, Schulzentrum in Conweiler sowie zahlreiche soziale Einrichtungen.

Ein reichhaltiges Freizeitangebot für Jung und Alt wird in der Gemeinde geboten dazu zählen unter anderem der Sport-/ und Turnverein, Motorrad Club, Jungschar, Kinderchor, Hundesportverein und vieles mehr.

Alle Lebensmittel des täglichen Bedarfs, sowie Bäckereien, Metzgereien, Gärtnerei, Ärztezentrum, Apotheke und Kinderarzt sind im Ort oder in den Nachbargemeinden vorzufinden.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus bietet einer Einzelperson, einem Paar oder einer kleine Familie ein neues Zuhause oder einem Kleinunternehmer auch einen neuen Firmensitz.

Es bietet Ihnen sich hier die Möglichkeit mit handwerklichem Geschick dieses sanierungsbedürftige Familienhaus (kein Denkmalschutz) zu Ihre Traumimmobilie werden zu lassen.

# Massivbauweise (EG: ca. 60 cm und im OG: ca. 49 cm und 24 cm Wandstärke)
# ca. 117 m² Wohnfläche (EG: ca. 46,67 m² plus ca. 19,25 m² Anbau sowie im OG: ca. 53,09 m²)
# EG: 2 Zimmer plus Teeküche und dem Anbau in Holzständerbauweise
# OG: 2 Zimmer plus das ehemalige Tageslicht-Badezimmer
# 1 großer Speicher im Dachgeschoss
# 238 m² Grundstück in zentraler und schöner Lage
# teilweise erneuerte Elektrik aus ca. 2012
# Doppelglasfenster in Holzrahmen
# Bodenbeläge aus Stäbchenparkett und Holzdielen
# ölbetriebene Kachelöfen
# 2 Kamine mit jeweils einem Zug
# SAT-Anlage
# 2 Gewölbekeller im Untergeschoss
# ein kleiner Vorgarten direkt im Eingangsbereich
# 2 Pkw Stellplätze, jeweils vor und neben dem Haus
# Bezug: nach Absprache

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

Weitere Angaben

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Adresse und Grundrisse) zu diesem sehr interessanten Familienhaus per e-mail oder auch per Post.

Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.

Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.

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