GROßZÜGIGES FAMILIENHAUS MIT 2 BALKONEN, TERRASSE, GÄSTE-WC, GARAGE...

482.000 €

Kaufpreis

ca. 197,66 m²

Wohnfläche

7

Zimmer
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Garage
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: H328, Objekt-ID: 183831681
Kuppenheim (76456)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
Wohnfläche ca. 197,66 m²
Grundstücksfläche ca. 397 m²
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 7,0
Anzahl Schlafzimmer 5,0
Anzahl Badezimmer 2,0
Anzahl sep. WC 2,0
Anzahl Balkone 2,0
Anzahl Terrassen 1,0
Zustand Teil./ Vollrenovierungsbedürftig

Kosten

Kaufpreis 482.000 €
Aussen Courtage 4,76% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattungsdetails

Küche Einbauküche,
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Oel
Stellplatzart Garage
Unterkellert Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 127.90 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser Ja
Primärenergieträger Öl
Wertklasse D
Baujahr 1978

Objektbeschreibung

Das großzügige Familienhaus befindet sich mittelbar am Ende einer ruhigen Einwohnerstraße.



Das Wohnzimmer ist über den Windfang mit dem Gäste-WC zu erreichen.



Wohn-/ und Essbereich sind offen gestaltet und durch einen dekorativen Rundbogendurchgang verbunden. Hier besteht die Möglichkeit eines offenen Kaminanschlusses.



Die Küche erreichen Sie wahlweise kurzen Weges über den offenen Flur oder über das Esszimmer. Sie verfügt über einen praktischen Vorratsraum. Außerdem haben Sie im hinteren Flurbereich noch Platz für eine Garderobe.



Durch das Wohnzimmer erreichen Sie den Freisitz in West-Ausrichtung, wo Sie bei einem Gläschen Wein oder einem guten Kaffee Ihren Feierabend genießen können.

Eine Treppe führt zum Garten hinter dem Haus, den Sie nach eigenen Vorstellungen gestalten können. Ein ca. 170 m² gepachtetes Grundstück direkt daneben ergänzt den Garten um z.B. eine großzügige Spielwiese für Ihre Kinder.



Die oberen Geschosse erreichen Sie über eine schön geschwungene Marmortreppe mit geschmiedetem Geländer.



Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen z.B. drei Schlaf-/ Kinderzimmer-/ Arbeitsräume, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie WC. Den Balkon auf dieser Etage erreichen Sie über die 2 äußeren Räume. Ein Zimmer ist mit einem Einbauschrank eingerichtet.



Im 2. Obergeschoss befinden sich 2 weitere Räume, eine praktische Nische, die die Möglichkeit eines Stauraumes bietet sowie eine Dusche mit WC. Auch dieses Stockwerk verfügt über einen Balkon, auf dem Sie bei Sicht ins Grüne schöne Sonnenuntergänge genießen können.



Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und verfügt über einen großen Hobby-/ oder Partyraum, einen Vorratskeller, einen Raum mit einer Werkstatt bzw. Trockenraum sowie den Heizraum mit der modernen Öl-Zentralheizung von Viessmann.

Die Öltanks haben ein Fassungsvolumen von 6.000 Litern und befinden sich in einem separaten Raum.



Des Weiteren befindet sich im Kellergeschoss die großzügige Einzelgarage mit.. weiteres im Exposé

Lage

Kuppenheim



Das Familienhaus liegt im westlichen Teil von Kuppenheim in ruhiger Lage nahe von Wiesen und Feldern.



Kuppenheim verfügt neben ortsansässigen Geschäften und Betrieben über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, einen Rewe und einen Lidl in der Kernstadt und ein großes Edeka-Einkaufszentrum in Oberdorf.



Es gibt einen Kindergarten und 3 Schulen: Grundschule Oberndorf, Favoriteschule (Grund- und Hauptschule) und die Werner-von-Siemens-Realschule.



Vom Bahnhof Kuppenheim aus fahren Busse unter anderem direkt nach Baden-Baden zum Augustaplatz.



Kuppenheim besitzt einen Bahnhof am zweigleisig ausgebauten Streckenteil Kuppenheim-Bad Rotenfels. Die durch die Albtal-Verkehrs-Gesellschaft (AVG) betrieben Linien S8 und S81 verbinden Kuppenheim mit Rastatt und Karlsruhe.



In der Stadt gibt es einen Musikverein, einen Handharmonikaverein, in Oberndorf zwei Gesangsvereine und den Initiativkreis Kulturpflege Kuppenheim (IKK).



Des Weiteren hat die Stadt Kuppenheim ein eigenes Sport-/ und Freizeitgebiet, in dem unter anderem der SV Kuppenheim seine Trainingsanlage hat. Zu diesem Gebiet zählen außerdem noch der Tennisclub, die Handball-Halle, das Cuppamare und die Hallenfußball-Anlage „Soccer-Palace“.

Ausstattung

Die geräumige Doppelhaushälfte mit 2 Tageslicht-Bädern, 2 Balkonen und Terrasse bietet Ihrer Familie und Ihnen:



# ca. 197,66 m² Wohnfläche in sehr schöner Lage

# 6 Zimmer auf 3 Etagen für die große Familie

# Massivbauweise

# 1 schöne, große, fast uneinsehbare Sonnen-Terrasse auf der Westseite sowie 2 Sonnen-Balkone ebenfalls auf der Westseite

# großzügiges, offenes Wohnen im Erdgeschoss mit Wohn-/ Esszimmer und separatem Küchenbereich

# Einbauküche älteren Semesters, welche im Haus verbleibt

# praktische Speise-/ Abstellkammer direkt neben der Küche

# direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten über das Wohnzimmer

# offenes Treppenhaus mit geschwungener Marmortreppe und geschmiedetem Geländer

# 2 Tageslicht-Badezimmer: 1. OG mit Badewanne und Dusche und 2. OG mit Dusche

# auf jedem Stockwerk gibt es ein WC, teilweise mit Bidet

# Doppelisolierglasfenster in Merantiholzrahmen

# Böden: Parkett, Fliesen und Marmorböden

# offener Kamin möglich (Doppelzug)

# moderne Viessmann Heizung VITOLADENS 300-T mit 23,9 KW.

# Öltanks mit 6000 Litern Fassungsvermögen im getrennten Ölraum hinter der Garage

# Werkstatt, Hauswirtschaftsraum und weitere Kellerräume

# Hauswirtschaftsraum

# Kaltdach mit nicht ausgebautem Dachraum und Wärmedämmung auf dem Dachboden

# Isolierung zu Wohnebene mit kaschierter Glaswolle

# schöner Garten mit vielen Nutzungsmöglichkeiten hinterm Haus

# gepachtetes Grundstück mit ca. 170 m² direkt neben dem eigenen Garten

# Inhouse-Garage mit elektrischem Torantrieb

# Bezug: kurzfristig möglich



# sowie weiteres welches es bei einer Besichtigung zu entdecken gilt

Weitere Angaben

Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam unter

0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.



Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch über das Wohnerlebnis der besonderen Art.







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Anbieter

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