230.000 €

Kaufpreis

ca. 0 m²

Büro.-/Praxisfläche

k.A.

Zimmer

KAPITALANLAGE: MODERNE, GUT VERMIETETE PRAXIS, INKLUSIVE PKW TG-/ UND AUßENSTELLPLATZ

230.000 €

Kaufpreis

ca. 0 m²

Büro.-/Praxisfläche

k.A.

Zimmer
  • Teppich
  • Nicht genauer angegeben
  • Barrierefrei
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: Praxis 04, Objekt-ID: 183024218
Linkenheim-Hochstetten - Hochstetten (76351)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Büro / Praxis
Objekttyp Praxis
Gesamtflächen ca. 116 m²
Anzahl Stellplätze 2
Baujahr 1985
Zustand Modernisiert

Kosten

Kaufpreis 230.000 €
Aussen Courtage 3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattungsdetails

Boden Teppich
Befeuerung Nicht genauer angegeben
Barrierefrei Ja
Unterkellert Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2028-07-10
Primärenergieträger Öl
Wärmewert 57.00 kWh/(m²a)
Wertklasse B
Mit Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine moderne und barrierefreie Rendite - Immobilie in Hochstetten in hervorragendem Zustand an.

Die Naturheilkundepraxis mit ca. 116 m² Praxisfläche, einem großen Kellerraum, einem Tiefgaragenstellplatz sowie einem Außenstellplatz erzielt eine monatliche Kaltmiete von Euro 910,-- (ab 01.05.2021 Euro 950,-- und ab 01.05.2024 Euro 1.000,--) und befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn-/ und Geschäftshauses. Die Praxis/Büro ist bis zum 30.04.2026 sehr gut vermietet mit Verlängerungsmöglichkeit.

Die Räumlichkeiten sind sehr ansprechend, schön hell und modern aufgeteilt.

Weitere Details teilen wir Ihnen gerne mit.

Lage

Linkenheim - Hochstetten

Die Praxis befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in einem gewachsenen Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe) mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Lidl, Aldi etc.) und guter Infrastruktur.

Es gibt Kindergärten, eine Grundschule, Hauptschule, Real-/, Werksreal-/ und Sonderschule. Linkenheim ist an das Straßenbahnnetz angeschlossen. In nur 5 min. erreichen Sie die Bundesstraße 36 in Richtung Karlsruhe oder Mannheim sowie eine der Straßenbahnhaltestellen.

Ausstattung

Die modernen und hellen Praxisräume bietet Ihnen als Kapitalanlage folgendes:

# Massivbauweise
# ca. 116 m² Praxisfläche im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses
# barrierefrei
# 3 Behandlungsräume, 1 Empfang, 1 Abstellkammer, 2 Toiletten sowie ein Tiefgaragenstellplatz und 1 Außenstellplatz
# die Praxisräume befinden sich in einem hervorragenden Zustand
# alle Räume verfügen über Telefon-/ und Internetanschluss
# teilweise geschirmte Kabel
# EDV Verkabelung vorhanden
# 2015 neue Doppelisolierglasfenster in Kunststoffrahmen sowie Schaufensterfront aus Aluminium
# professionelle Hausverwaltung
# Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst werden erledigt
# Öl-Zentralheizung
# großer, abschließbarer Kellerraum
# Pkw Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie 1 Außenstellplatz
# Kaltmiete: Euro 910,--, ab 05/21 Euro 950,-- und ab 05/24 Euro 1.000,--
# Bezug: sehr gut bis zum 30.04.2026 vermietet. Danach wäre ein Selbstbezug möglich oder eine Verlängerung des Mietverhältnisses

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu besprechen…

Weitere Angaben

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Adresse und Grundrisse) zu dieser interessanten Immobilie.

Bitte Fragen Sie das Exposé an und füllen das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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Es grüßt Sie: Herr Peer Nippel

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Anbieter

Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH

Ansprechpartner:
Ihr Team von Immobilien - Nippel

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