SCHÖNE 3 ZIMMER-ERDGESCHOSS-WOHNUNG MIT BALKON, EINBAUKÜCHE SOWIE PKW EINZELGARAGE

238.000 €

Kaufpreis

ca. 86,93 m²

Wohnfläche

3

Zimmer
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Personenaufzug
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: W277, Objekt-ID: 182830576
Eggenstein-Leopoldshafen - Leopoldshafen (76344)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
Wohnfläche ca. 86,93 m²
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 3,0
Anzahl Schlafzimmer 2,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Anzahl sep. WC 1,0
Anzahl Balkone 1,0
Baujahr 1974

Kosten

Kaufpreis 238.000 €
Aussen Courtage 4,76% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattungsdetails

Küche Einbauküche,
Boden Fliesen,Parkett
Gartennutzung Ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Oel
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplatzart Garage
Barrierefrei Ja
Unterkellert Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 216.20 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser Ja
Primärenergieträger Öl
Baujahr 1974

Objektbeschreibung

Sie parken Ihren Pkw in Ihrer eigenen, Pkw Einzelgarage gehen wenige Meter und betreten barrierefrei (Rampe) das Haus. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss dieses Mehrfamilienhauses.



Sie öffnen die Wohnung und betreten den mit Fliesen ausgelegten Flur. Hier haben Sie hinreichend Platz für eine Garderobe.



Gleich links befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper.



Die beiden Schlafzimmer mit jeweils ca. 15,61 m² und 15,70 m² haben einen sehr guten Zuschnitt.



Im Flur befindet sich eine kleine, praktische Abstellkammer sowie das Gäste WC der Wohnung.



Den Flur entlang gelangen Sie zur Küche (Einbauküche inklusive) welche mit ca. 11,46 m² noch Platz für einen Essbereich bietet. Die Küche hat sowohl vom Flur als auch Wohn-/ Essbereich Zugang.



Das ca. 26,21 m² große Wohnzimmer hat, wie die beiden Schlafzimmer, auch Parkettboden und direkten Zugang auf den in Granit ausgelegten Balkon.



Zur prima geschnitten Wohnung gehört noch Ihr Keller, die Fahrradkeller, eine Wäschetrockenraum sowie Ihr eigene Pkw Einzelgarage.



Wir sind am Ende unseres Rundganges durch Ihre neue Wohnung.



Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Lage

Eggenstein-Leopoldshafen liegt ca. 7,5 km nördlich von der Innenstadt Karlsruhe entfernt.



Der nahe gelegene Hardtwald lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradausflügen, bis hin zum Rhein ein.



Eine gute Infrastruktur mit nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Schwimmbad, Ärzte und sonstige medizinische Versorgung bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf.



Die Innenstadt und weiterführende Schulen erreichen Sie bequem mit der gut frequentierten Stadtbahn, deren Haltestelle sich in unmittelbarer Nähe befindet.

Über die B36 ist die Innenstadt auch in wenigen Autominuten erreichbar.



Viel Natur -Hardtwald - und der Baggersee laden ein zur aktiven Freizeitgestaltung im Freien.



Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):

Apotheke, Lebensmittel Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, öffentliche Verkehrsmittel.

Ausstattung

Die helle Erdgeschosswohnung mit Einbauküche und einer Einzelgarage bietet Ihrer Familie und Ihnen:



# Massivbauweise

# barrierefreier Wohnungszugang

# ca. 86,93 m² Wohnfläche

# Wohn-/ Essbereich mit Balkonzugang, Einbauküche, 2 Schlafzimmer, 1 Gäste WC, Badezimmer, eigener Keller, Fahrrad-/ u. Trockenraum sowie die Pkw Einzelgarage

# Badezimmer mit Badewanne, WC, Handwaschbecken sowie Handtuchheizkörper

# Gäste WC

# Einbauküche inklusive

# Balkon mit Edelstahlbrüstung

# ca. 2005 wurde die Heizkörper erneuert

# moderne Doppelisolierglasfenster in weißem Kunststoffrahmen aus 2005

# praktische Schranknische im Flur

# Böden: Parkett und Fliesen

# digitales Kabelfernsehen vorhanden

# Gegensprechanlage

# professionelle Hausverwaltung vorhanden

# Hausmeister vorhanden

# Treppenhausreinigung, Rasen-/ und Grünpflege sowie wie Winterdienst werden erledigt

# 3 Fahrradkeller vorhanden

# Wäschetrockenraum vorhanden

# Öl-Zentralheizung (ca. 2013 erneuert)

# eigener, ca. 7,75 m² Keller

# eigene Pkw Einzelgarage

# Bezug: nach Vereinbarung



# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt…

Weitere Angaben

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen zu dieser Erdgeschoss-Wohnung per e-mail oder auch per Post.



Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.



Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.



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Gerne sind wir auch für Sie tätig.



Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.



Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an

Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.



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Anbieter

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