WELCH EINE LAGE: GROßZÜGIGES EIN-/ ZWEIFAMILIENHAUS AUF GROßEM GRUNDSTÜCK...

425.000 €

Kaufpreis

ca. 217 m²

Wohnfläche

8

Zimmer
  • Fliesen
  • Teppich
  • Parkett
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Freiplatz
Makler-Objekt-Nr.: H316, Objekt-ID: 182744522
Bad Herrenalb (76332)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Wohnfläche ca. 217 m²
Grundstücksfläche ca. 2.020 m²
Anzahl Stellplätze 5
Anzahl Zimmer 8,0
Anzahl Schlafzimmer 6,0
Anzahl Badezimmer 2,0
Anzahl Terrassen 1,0
Baujahr 1933
Zustand Teil./ Vollrenovierungsbedürftig

Kosten

Kaufpreis 425.000 €
Aussen Courtage 3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattungsdetails

Boden Fliesen,Teppich,Parkett
Gartennutzung Ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Oel
Stellplatzart Freiplatz

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 279.60 kWh/(m²a)
Primärenergieträger Öl
Wertklasse H
Baujahr 1933

Objektbeschreibung

Treten Sie gerne näher, in dieses sehr gut aufgeteilte Ein-/ bis Zweifamilienhaus und lassen Sie sich von mir auf eine kurze Reise hindurch entführen.



Beginnen wir im Außenbereich.



Das ca. 2.020 m² große Sonnen-Grundstück mit herrlichem Obstbaumbestand bietet Ihnen eine unglaubliche Fernsicht.



Ein Auto parken Sie in der Pkw Garage mit elektrischem Torantrieb, zwei weitere haben Platz im Carport und vor dem Haus im Eingangsbereich, haben Sie weiteren, hinreichend Platz für Fahrzeuge auch mit Anhänger.



Hinter dem Carport, unmittelbar neben dem Haus befindet sich eine Werkstatt.



Der Weinkeller des Hauses ist von außen zugänglich und wurde nachträglich mit einer Bodenplatte versehen.



Das Erdgeschoss bietet Ihnen neben 3 Schlafzimmern, ein Tageslicht-Badezimmer, ein separates WC, eine kleine Abstellkammer, den Küchenbereich sowie das über ca. 35 m² große Wohnzimmer mit unmittelbarem Zugang auf die angebaute Holzterrasse.



Im OG finden Sie 3 weitere Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer, ein separates WC, einen Küchenbereich sowie ein Wohnzimmerbereich. Je nach Nutzung können Sie die Zimmer auch als 5 Schlafzimmer (Ankleiden, Hobbyräume oder Gästezimmer) nutzen.



Das Dach samt Dachstuhl wurde in den 90ziger Jahren erneuert.



Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges.



Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung und lade Sie hierzu herzlich ein.





Was bleibt zu tun:



Eine vollständige Renovierung sollte vorgenommen werden, Teppiche raus, einige Fenster tauschen, die Elektrik auf den neusten Stand bringen, die Heizung modernisieren sowie bei Bedarf die Bäder erneuern.

Lage

Das sich in sehr schöner Randlage befindliche Familienhaus liegt nur ca. 5 km außerhalb Bad Herrenalbs im Ortsteil Neusatz.



Mit dem Auto oder der Albtalbahn ca. 25 km nach Karlsruhe bzw. mit dem Auto nach Pforzheim (ca. 30 km) und nach Baden-Baden (ca. 22 km), jeweils in ca. 30-40 min.



Eine Bushaltestelle befindet sich in mittelbarer Nähe.

Die Straßenbahnhaltestelle nach Karlsruhe und Ettlingen liegt in Bad Herrenalb



Einen Edeka, Bäcker und andere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort.



Bad Herrenalb - die heile Urlaubswelt.



Am Ende des idyllischen Albtals im Nordschwarzwald liegt Bad Herrenalb.

Eine Kleinstadt mit Herz, Atmosphäre sowie sauberer Umwelt, staatlich anerkannt mit dem seltenen Doppelprädikat als Heilbad und heilklimatischer Kurort.

Gleichbleibendes mildes Mittelgebirgsklima - auch im Sommer ohne Schwüle -.



Mittelpunkt ist das moderne Mineralbadezentrum mit Sauna, Solarium, Massage, med. Bädern, Gymnastik, Trinkkuren, Kosmetikkuren.



Bad Herrenalb bietet Möglichkeiten für Golf, Reiten, Tennis, Angeln, viele Sommer- und Wintersportarten, hat zahlreiche Unterhaltungsmöglichkeiten und gute Gastronomie.



Hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage südlich des Autobahndreiecks Baden-Baden/ Karlsruhe/ Stuttgart. Von Karlsruhe aus führt eine Straßenbahnverbindung, die Albtalbahn, nach Bad Herrenalb.



Museen, Theater, Kinos und zahlreiche andere Kulturangebote im nahen Karlsruhe und Baden-Baden sowie die Nähe zu Frankreich/Elsass erweitern das Angebot:

Wohnen, wo andere Urlaub machen, eine echte Wohlfühloase, das ganze Jahr!

Ausstattung

Das sich in sehr schöner Lage mit einem fantastischen Blick befindliche Ein-/ Zweifamilienhaus bietet Ihrer Familie und Ihnen:



# ca. 217 m² reine Wohnqualität in einer sehr guten, gehobenen Wohnlage

# sehr schöner Blick; soweit das Auge reicht; über Wiesen und Felder

# Terrasse mit Wohnzimmerzugang und direktem Gartenabgang

# ein wunderschöner, weitläufiger Garten mit altem Obstbaumbestand

# wunderschöner, alter Walnussbaum

# Tageslicht-Badezimmer im EG mit Badewanne und Dusche, Doppelhandwaschbecken und Heizung

# Tageslicht-Badezimmer im OG auch mit Badewanne und Dusche, Handwaschbecken und Heizung

# 2 separate WC´s

# funktionale Einbauküche

# Schwedenofen im Wohnzimmer

# mindestens 6 Schlafzimmer (je nach Aufteilung)

# Böden: Parkett, Fliesen und Teppich

# praktische Abstellkammer

# Öl-Zentralheizung

# Heizungssteuerung 2015 erneuert

# Dach und Dachstuhl wurden in den 90zigern erneuert

# Heizungsleitung im OG in 2018 erneuert

# Sat Fernsehen

# toller Werkstattanbau

# Weinkeller mit Bodenplatte

# großer Carport

# Pkw Garage mit elektrischem Torantrieb

# sehr praktischer Stauraum hinter der Garage mit separatem Zugang

# Zustand des Hauses: renovierungsbedürftig

# Bezug: kurzfristig möglich



# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt…

Weitere Angaben

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem großzügigen Familienhaus mit Werkstatt per e-mail, per Fax oder auch per Post.



Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.



Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.



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Gerne sind wir auch für Sie tätig.



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Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.



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