Zentralste Lage gegenüber des Kurparks

350.000 €

Kaufpreis

ca. 179,01 m²

Wohnfläche

4

Zimmer
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Teppich
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: W156, Objekt-ID: 182335799
Bad Herrenalb (76332)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche ca. 179,01 m²
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Wohneinheit 16.00
Anzahl Zimmer 4,0
Anzahl Schlafzimmer 3,0
Anzahl Badezimmer 2,0
Anzahl sep. WC 1,0
Anzahl Balkone 1,0
Baujahr 1983
Verfügbar ab Wohnung ist vermietetEinzug in ca. 3-6 Monaten
Vermietet Ja

Kosten

Kaufpreis 350.000 €
Nebenkosten 547 €
Kaufpreis pro m² 2.122,79 €
Aussen Courtage 3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattungsdetails

Küche Einbauküche,
Boden Fliesen,Teppich,Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Oel
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplatzart Tiefgarage
Unterkellert Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 159.30 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser Ja
Primärenergieträger Öl
Baujahr 1983

Objektbeschreibung

Ihre neue Wohnung erreichen Sie bequem über den modernen Fahrstuhl, welcher Sie auch in den Kellerbereich dieses Mehrfamilienhauses bringt.



Sie öffnen die Wohnungstür, betreten die Wohnung und befinden sich inmitten modernen Wohnens.



Links befinden sich 2 ziemlich gleichgroße Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und 2 Handwaschbecken. Ein separates WC befindet sich im Flur, neben der sehr praktischen Abstellkammer.



Ihre Küche hat mit ca. 21 m² hinreichend Platz für einen großen Esstisch.



Der zentrale Bereich ist das ca. 51 m² Wohnzimmer mit eigenem Kamin und Zugang auf den großen Balkon der Wohnung.



Das Elternschlafzimmer mit ca. 28,5 m² hat sein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC, 2 Handwaschbecken, Heizung und Waschmaschinenanschluß.

Auch von diesem Zimmer haben Sie Zugang auf den Süd-Seiten-Balkon.



Zur dieser außergewöhnlichen Wohnung gehört noch Ihr Kellerabteil, der gemeinsame Fahrradraum und Trocknerraum sowie Ihre Pkw Garage in der Tiefgarage.



Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihre neue Wohnung.



Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Lage

Die großzügige Wohnung mit Fahrstuhl liegt auf der Kurpromenade von Bad Herrenalb und somit absolut zentral.



Mit dem Auto oder der Albtalbahn ca. 25 km nach Karlsruhe bzw. mit dem Auto nach Pforzheim (ca. 30 km) und nach Baden-Baden (ca. 22 km), jeweils in ca. 30-40 min.



Bad Herrenalb - die heile Urlaubswelt.



Am Ende des idyllischen Albtals im Nordschwarzwald liegt Bad Herrenalb.

Eine Kleinstadt mit Herz, Atmosphäre sowie sauberer Umwelt, staatlich anerkannt mit dem seltenen Doppelprädikat als Heilbad und heilklimatischer Kurort.

Gleichbleibendes mildes Mittelgebirgsklima - auch im Sommer ohne Schwüle -.



Mittelpunkt ist das moderne Mineralbadezentrum mit Sauna, Solarium, Massage, med. Bädern, Gymnastik, Trinkkuren, Kosmetikkuren.



Bad Herrenalb bietet Möglichkeiten für Golf, Reiten, Tennis, Angeln, viele Sommer- und Wintersportarten, hat zahlreiche Unterhaltungsmöglichkeiten und gute Gastronomie.



Hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage südlich des Autobahndreiecks Baden-Baden/ Karlsruhe/ Stuttgart. Von Karlsruhe aus führt eine Straßenbahnverbindung, die Albtalbahn, nach Bad Herrenalb.



Museen, Theater, Kinos und zahlreiche andere Kulturangebote im nahen Karlsruhe und Baden-Baden sowie die Nähe zu Frankreich/Elsass erweitern das Angebot:



Wohnen, wo andere Urlaub machen, eine echte Wohlfühloase, das ganze Jahr!

Ausstattung

Die sehr gepflegte, ca. 180 m² große 4 Zimmer Eigentums-Wohnung mit Fahrstuhl und Kamin bietet Ihrer Familie und Ihnen:



# Massivbauweise mit Wärmedämmung

# die Wohnung befindet sich in einem prima Zustand mit vielen Extras

# ca. 179,01 m² Wohnfläche

# Fahrstuhl bis vor die Wohnung

# der Fahrstuhl mit Kabine, Seile, Steuerung und Bremssystem ist erneuert worden

# 2 Badezimmer mit 2 Duschen und 1 Badewanne

# 1 Gäste WC

# ein großzügiger Balkon/Loggia mit Blick auf den Kurpark

# eigener Kamin in der Wohnung

# Einbauküche inklusive

# Abstellkammer vorhanden

# Doppelisolierglasfenster

# Öl-Zentralheizung (Kessel und Brenner ca. 2009)

# Kabelfernsehen

# schnelles Internet möglich

# Gegensprechanlage

# eine professionelle Hausverwaltung ist vorhanden

# ein Hausmeister auf Minijobbasis ist vorhanden

# Gartenpflege, Hofpflege, Schneedienst sowie Treppenhausreinigung wird erledigt

# eigenes Kellerabteil

# Trockenraum vorhanden

# Fahrradkeller vorhanden

# eigener Pkw Platz in der Tiefgarage

# Bezug: nach Vereinbarung



# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

Weitere Angaben

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen zu dieser sehr interessanten Wohnung in absolut zentraler Lage.



Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam unter

0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.



Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch über das Wohnerlebnis der besonderen Art.







Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?



Gerne sind wir auch für Sie tätig.



Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.



Rufen Sie uns gerne unter 0721 - 48 39 6 39 an und vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder in Ihrer Immobilie.

Anbieter

Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH

Ansprechpartner:
Ihr Team von Immobilien - Nippel
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