Einfamilienhaus in Riedlingen

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

5

Wohnfläche

ca. 135 m2

Grundstücksfläche

ca. 651.00 m2

ivd24 Objektnummer

182588817

Makler ObjektID

129

Objektanschrift

86609 Donauwörth

Objektart

Häuser - Kauf

Objekttyp

Einfamilienhaus

 

Provision 3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Provisionspflichtig

Expose ivd24immobilien

Kaufpreis

498.000 €

Wohnfläche

ca. 135,00 m2

Nutzfläche

ca. 28,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 651,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Zimmer

5

Anzahl Schlafzimmer

3

Anzahl Badezimmer

1

Gäste WC

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Anzahl Balkone

1

Anzahl Terrassen

1

Anzahl Terrasse/ Balkon

2

 

Ausstattung Badezimmer

Bad mit Wanne, Fenster

Ausstattung Küche

Einbauküche mit Geräten

Bodenbelag

Laminat, Marmor, Fliesen

Kamin

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Befeuerungsart

Gas

Klimatisiert

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Anzahl Stellplätze

2

Stellplatztyp

Garage

Unterkellert

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Gartennutzung

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1982

Zustand

Gepflegt

Verfügbar ab

sofort

Denkmalschutz

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Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

29.02.2028

Energieverbrauchkennwert

142,57 kWh/(m²*a)

Warmwasser enthalten

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wesentlicher Energieträger

GAS

Energieeffizienzklasse

E

Baujahr

1982

Ausstellungsdatum

01.03.2018

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist mit seinem, für Riedlinger Verhältnisse, großen Grundstück eine absolute Rarität. Da es sich technisch und optisch in bestem Zustand befindet, kann der neue Eigentümer kurzfristig einziehen ohne große Renovierungsmaßnahmen zu tätigen. Der wunderbar eingewachsene und gepflegte Garten bietet beinahe rundum Sichtschutz. Die Terrasse wurde vor wenigen Jahren teilweise mit Glas überdacht, so daß man auch bei weniger gutem Wetter geschützt draußen sitzen kann. Wem es zu kalt dabei ist, der kann den offenen Kamin anheizen. Das Haus ist seit der Erbauung konstant im Familienbesitz und hat daher eine nachvollziehbare Geschichte

Ausstattung

Die vorhandene, noch sehr gut erhaltene, Einbauküche ist im Preis bereits enthalten. Im Wohnzimmer kann ein Kaminofen aufgestellt werden. Im ausgebauten Kellerraum (ca. 28 m² Nutzfläche) ist zusätzlich zu den Heizkörpern ein Schwedenofen verbaut. Dieser Raum kann ohne Weiteres als z.B. Gästezimmer oder aber Büro genutzt werden. Ferner wurde im Keller eine gemütliche Sauna (der Sauna-Ofen wurde 2014 erneuert) eingebaut. Das jetzige Ankleidezimmer im Obergeschoß kann leicht wieder zu einem eigenständigen Kinderzimmer (ein eigener Zugang ist immer noch vorhanden) umfunktioniert werden.

Folgende Neuerungen/ Renovierungen/ Umbauten wurden in den letzten Jahren getätigt:
- Neue Gasheizung in 2014
- Neue Heizkörper in 2010
- die Außenfassade wurde 2015 erneuert
- die Wasserleitungen im EG und OG wurden 2010 erneuert
- die Fußbodenbeläge (Laminat) in den Wohnräumen- im Wohnzimmer ist noch der original Parkettboden darunter verlegt, Gängen und Bad/WC wurden in 2010 erneuert
- die Terrasse wurde in 2015 mit Glas teilüberdacht
- TV: kostengünstige SAT- Anschlüsse in jedem Zimmer- selbstverständlich !
Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagen vor dem Haus. Eine davon, massiv errichtet, hat Übergröße (Breite des Tores: ca. 3,30 Meter- mit Funk-Fernbedienung) und hat bequem Platz für z.B. Fahhrräder, Motorrad.

Lage

Der Donauwörther Ortsteil Riedlingen bietet, speziell für junge Familien, beste Möglichkeiten. Kindergarten, KITA, Spielplatz und Grundschule sind fußläufig in nur wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten. Airbus- Beschäftigte können bequem mit dem Rad zur Arbeit fahren. Das Haus liegt absolut ruhig in einer Stichstraße.
Ansonsten bietet Donauwörth Alles, was das Herz begehrt. Mit der Bahn kommen Sie in kurzer Taktung bequem Richtung Nürnberg und Augsburg. Wer auf den PKW angewiesen ist, kommt über die 4-spurig ausgebaute Bundesstraße 2 in ca. 25 Minuten auf die A8 Richtung Stuttgart und München.

Weitere Angaben

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Diese wurden von uns nicht überprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Nähere Informationen erhalten Sie nach Ausfüllen des Kontaktformulars

Dokumente

Anbieter: Immobilien A. Mader


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Alexander Mader
Bäckerstraße 6
86609 Donauwörth
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Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Donau Ries, Pflegstraße 2; 86609 Donauwörth
Registergericht: 
Kammerzugehörigkeit: IHK Augsburg
USt-IdNr.: DE241459819
Gewerbeerlaubnis: § 34 c erteilt vom Landratsamt Augsburg
Verbraucherinformationen

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