Ökologisch saniertes Stadthaus im mediterranen Stil ohne Renovierungsstau

324.000 €

Kaufpreis

ca. 135 m²

Wohnfläche

4,5

Zimmer
  • Wanne
  • Dusche
  • Fenster
  • Einbauküche mit Kochinsel
  • Holzdielen
  • Fliesen
  • Kamin
  • Fussbodenheizung
  • Carport
Makler-Objekt-Nr.: AM-144-2019, Objekt-ID: 182828850
Höchstädt a.d.Donau - Oberglauheim (89420)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Stadthaus
Wohnfläche ca. 135 m²
Grundstücksfläche ca. 180 m²
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 4,5
Anzahl Schlafzimmer 3,0
Anzahl Badezimmer 2,0
Anzahl Terrassen 1,0
Baujahr 1820
Zustand Teil./ Vollsaniert
Verfügbar ab 01.05.2020
Denkmalgeschützt Nein

Kosten

Kaufpreis 324.000 €
Provisionspflichtig Nein

Ausstattungsdetails

Bad Wanne, Dusche, Fenster
Küche Einbauküche mit Kochinsel
Boden Holzdielen, Fliesen
Kamin Ja
Gartennutzung Nein
Heizungsart Fussbodenheizung
Stellplatzart Carport

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Erstelldatum 09.05.2019
Befeuerungsart Gas
Baujahr 1820
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 91,0 kWh/(m²a)
91,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein im Jahre 2008 kernsaniertes, historisches Stadthaus, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße zentral in Höchstädt/ Donau, an.
Bei der Kernsanierung wurde von den jetzigen Eigentümern viel Wert auf die Verwendung ökologischer Materialien gelegt.
Die Außenwände wurden mit Holzweichfaserplatten und das Dach mit Hanf gedämmt.
Ferner wurde im Jahre 2004 die komplette Neuinstallation von Gas, Wasser und Strom vorgenommen. Beheizt wird das gemütliche Haus dual mit einer Gas- Zentralheizung, sowie mit einem gemütlichen Holzofen in der Küche, der auch das Warmwasser erhitzt.
In Küche und Bad und Wohnzimmer ist zusätzlich zu den Heizkörpern eine Fußbodenheizung verlegt.
Das Dachgeschoß mit ca. 36 m² ist bereits überwiegend ausgebaut und bietet noch jede Menge Platz für ein großzügiges Zimmer mit Toilette und/oder Bad.
Sollten Sie den mediterranen Lebensstil schätzen, dann sind Sie hier genau richtig.

Fazit: Wer zentral und dennoch ruhig gelegen ein Haus ohne Sanierungsstau sucht und obendrein keine Zeit und/ oder Lust auf Gartenpflege hat, der sollte mit uns schnell einen Besichtigungstermin nach den Feiertagen vereinbaren, da Angebote dieser Art und Güte eher selten sind.
Keine Provision für den Käufer !

Lage

Die Stadt Höchstädt an der Donau mit ihren ca. 7.000 Einwohnern, an der Bundesstraße 16 gelegen, bietet Alles, was für Sie an Infrastruktur nötig ist. Schule, Kindergarten, Supermärkte, Ärzte ..... sowie eine sehr gute Bahnverbindung Richtung Ulm und Donauwörth,
Das Haus steht im historischen Stadtkern in einer ruhigen Seitenstraße. Das Schloß, sowie den Marktplatz können Sie bequem in wenigen Gehminuten erreichen.

Ausstattung

Technisch und optisch in hervorragendem Zustand; Fußbodenheizung in Wohnzimmer,Küche und Bad, gemütlicher Holzofen in Küche und Essbereich; Einbauküche mit Kochinsel; Parkettböden in den Wohnräumen; teilunterkellert; gemütlicher Freisitz im Innenhof; Carport für Ihr Auto; KEIN Garten, Bäder jeweils im Erdgeschoß und Obergeschoß- Möglichkeit auch im Dachgeschoß bereits vorbereitet;

Weitere Angaben

Keine Provision für Käufer
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom
Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und
Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Dieses Haus untersteht weder dem Denkmal- noch dem Ensembleschutz

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Namen, vollständiger Adresse und Telefonnummer beantworten können.

Anbieter

Immobilien A. Mader

Ansprechpartner:
Herr Alexander Mader

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