* Ihr Einzelhandelsstandort in bester Lage in der Fußgängerzone! *

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Miete zzgl. NK

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Ladenfläche

k.A.

Zimmer
  • Zentralheizung
  • GAS
  • Lastenaufzug
Makler-Objekt-Nr.: MME1140, Objekt-ID: 182688046
Mettmann - Metzkausen (40822), Neanderstr. 2
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Angaben zur Immobilie

Objektart Einzelhandel
Objekttyp Einzelhandelsladen
Gesamtflächen ca. 589,98 m²
Ladenflächen ca. 550 m²
Baujahr 1900
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Kosten

Provisionspflichtig Nein

Ausstattungsdetails

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung GAS
Klimatisiert Nein
Fahrstuhl Lastenaufzug

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Primärenergieträger Gas
Stromwert 36,3 kWh/(m²a)
Wärmewert 106,9 kWh/(m²a)
Baujahr 1990

Objektbeschreibung

In strategisch hervorragender Lage am Eingang der Fußgängerzone:
Einzelhandelsfläche mit sehr guter Sichtbarkeit!

Als Verkaufsfläche können bis zu ca. 550 m² im EG genutzt werden.

Diese Fläche kann dem Bedarf entspreched angepasst werden, z. B.:

- bis ca. 550 m² Verkaufsfläche
- oder Aufteilung der Fläche in Verkauf und Lager
- ca. 22 m² Büro

** Optionen und Raumaufteilungen nach Absprache.


Beiderseits des rund 4,5 m breiten Eingangs verfügt das Haus zwei große Schaufensterflächen mit einer Länge von insgesamt rund 16 m.


** Provisionsfrei für den Mieter: Die Immobilie steht nach Absprache zur Verfügung.

Lage

Makrolage:
Die Kreisstadt Mettmann liegt verkehrsgünstig zwischen den Ballungsgebieten Ruhrgebiet, Düsseldorf, Köln und Wuppertal.
Über die das Stadtgebiet anbindende B7 ist das überregionale Verkehrsnetz mit den Autobahnen A3, A44, A46 und A535 sehr gut erreichbar.
Der öffentliche Personennahverkehr mit dem REGIO-Bahnanschluss nach Düsseldorf (und ab ca. 2019 nach Wuppertal) sowie das dichte Busliniennetz innerhalb des Ortes garantieren gute Verbindungen.


Mikrolage:
Die Immobilie liegt in der Mettmanner Innenstadt mit sehr guter Sichtbarkeit am westlichen Eingang der Fußgängerzone.
Das nächste Parkhaus liegt gegenüber in nur 85m Entfernung.


Verkehrsanbindung:
- nur 5 km bis zum Autobahn-Anschluss der A3
- nur 20 km zum Verkehrsflughafen Düsseldorf
- zur Bushaltestelle nur 300m

Ausstattung

• Nutzungsmöglichkeiten am Standort

- Einzelhandel
- Gastronomie
- Dienstleistung



• Nutzungsmöglichkeiten im Einzelhandel

Mit Betracht auf die bestehende Einzelhandelsstruktur sowie den Bedarf für die Mettmanner Innenstadt können u. a. folgende Empfehlungen gegeben werden:

- Bekleidung
- Nahrungs-/Genussmittel
- Sportartikel, z.B. Outdoor
- Möbel-/Einrichtungshaus



• Räumliche Einzelhandelsstruktur

Positiv für das Hauptzentrum: In Mettmann ist ein recht hoher Anteil des Einzelhandels in der Innenstadt angesiedelt.


Hier
- befinden sich 66% der Einzelhandelsbetriebe
- liegen 43% der Verkaufsflächen
- entsteht ein Umsatz von 50%
bezogen auf die gesamtstädtischen Zahlen.

Kommunen mit vergleichbarer Größenordnung erreichen vielfach nur einen Umsatzanteil von 30 - 40% in ihren Innenstädten.

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- Wir vereinbaren eine passende Besichtigung.



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