* Büro, Praxis, Ausstellung, Studio: Gewerbefläche in hochwertig saniertem Industriedenkmal *

2.483,10 €

Miete zzgl. NK

ca. 227 m²

Büro.-/Praxisfläche

k.A.

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
Makler-Objekt-Nr.: MME1146, Objekt-ID: 182538213
Mettmann - Metzkausen (40822)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Büro / Praxis
Objekttyp Bürofläche
Gesamtflächen ca. 248,31 m²
Büroflächen ca. 227 m²
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Kosten

Kaltmiete 2.483,10 €
Nebenkosten 500 €
Heizkosten enthalten Ja
Provisionspflichtig Nein
Stellplatz Garage 25 €

Ausstattungsdetails

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Ansprechende und attraktive Gewerbefläche in einem hochwertig sanierten Mettmanner Industriedenkmal in absolut zentraler Lage.

Die ebenerdig liegende und barrierefrei zu erreichende Fläche ist ideal als Büro, Praxis und Austellungsfläche oder für Handel, Training und Fitness nutzbar.

Die Flächen gliedern sich in zwei Hauptabschnitte mit ca. 13 m und 17,7 m Länge und jeweils ca. 7,80 m Tiefe. Beide Abschnitte sind über eine Innentür verbunden, verfügen zudem auch über separate Eingänge von Außen.

Die Flächen erhalten eine ausgezeichnete Belichtung über 12 große Fenster und zwei Glastüren nach Westen.

Parkplätze direkt vor der Tür können mit angemietet werden.

Insgesamt bietet diese unkonventionelle Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Erforderliche Anpassungen und Umbauten der Aufteilung sind in Absprache umsetzbar.


Historischer Charakter mit moderner Technik: Das aufwändig sanierte Ziegelmauerwerk und die modernen, fachgerecht in die vorhandenen Ausschnitte eingepassten Fenster unterstreichen das stilgerechte Ambiente dieses Denkmals.

Lage

Makrolage:
Die Kreisstadt Mettmann liegt verkehrsgünstig zwischen den Ballungsgebieten Ruhrgebiet, Düsseldorf, Köln und Wuppertal.
Über die das Stadtgebiet anbindende B7 ist das überregionale Verkehrsnetz mit den Autobahnen A3, A44, A46 und A535 sehr gut erreichbar.
Der öffentliche Personennahverkehr mit dem REGIO-Bahnanschluss nach Düsseldorf (und ab ca. 2019 nach Wuppertal) sowie das dichte Busliniennetz innerhalb des Ortes garantieren gute Verbindungen.


Mikrolage:
Die Immobilie liegt direkt im zentralen Dreieck zwischen Jubiläumsplatz, Am Königshof und Talstraße.


Verkehrsanbindung:
- nur 6 km bis zum Autobahn-Anschluss der A3
- nur 20 km zum Verkehrsflughafen Düsseldorf
- die Bushaltestelle Linien 742, 745, 746, 749 und SB68 nur 60 m entfernt in der Talstraße
- die REGIO-Bahnhaltestelle STADTMITTE nur 160 m entfernt an der Brücker Straße

Ausstattung

Die Einzelflächen im Überblick:

- 1 großer Hauptraum mit ca. 120 m²
- 1 großer Hauptraum mit ca. 108 m²
- 2 kleine Abstellräume
- 3 WC und eine Dusche


Die wichtigsten Merkmale:

- Haupteingänge über zwei Türen
- 12 große Fenster zum Vorplatz
- barrierefreier Zugang
- variabel gestaltbares Raumkonzept
- Parkplätze direkt vor dem Haus

Weitere Angaben

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- Wir informieren Sie sehr gern ausführlicher.
- Wir vereinbaren eine passende Besichtigung.

Telefon: 02104 - 8333 700
E-Mail: uwe@hansen-immobilien.me


Energieausweis: nicht erforderlich, Denkmalschutzobjekt



Alle in diesem Immobilienangebot enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Anbieter

Hansen Immobilien

Ansprechpartner:
Herr Dipl.-Ing. Uwe Hansen

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