419.000 €

Kaufpreis

ca. 112 m²

Wohnfläche

4

Zimmer

Elegantes Wohnen auf verschiedenen Ebenen direkt an der Fischbeker Heide

419.000 €

Kaufpreis

ca. 112 m²

Wohnfläche

4

Zimmer
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Freiplatz
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: IH-8600, Objekt-ID: 184079549
Hamburg - Neugraben-Fischbek (21149)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittelhaus
Wohnfläche ca. 112 m²
Grundstücksfläche ca. 283 m²
Nutzflächen ca. 63,71 m²
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Zimmer 4,0
Anzahl Schlafzimmer 3,0
Anzahl Badezimmer 2,0
Baujahr 1982
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab 01.10.2020

Kosten

Kaufpreis 419.000 €
Aussen Courtage 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Ausstattungsdetails

Küche Einbauküche,
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2029-07-29
Endenergiebedarf 107.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger Gas
Wertklasse D
Baujahr 1982
Mit Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Naturfreunde aufgepasst!

Dieses im Jahre 1982 erbaute Mittelreihenhaus in Hanglage liegt direkt an der Fischbeker Heide und überzeugt durch seine familienfreundliche Umgebung und der reizvollen Naturlandschaft. Genießen Sie die Vorzüge des naturnahen Wohnens, ohne auf das Großstadtflair verzichten zu müssen.

Diese Immobilie wurde in Split - Level - Bauweise errichtet und verleiht somit ein modernes Ambiente.

Ausstattung Erdgeschoss:
- Eingangsbereich beige gefliest und mit offenem Essbereich
- Siematic-Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und Vollausstattung, beige farbenen Fliesen
- Gäste-WC mit beige farbenen Fliesen
- über eine kleine Treppe gelangen Sie in den Wohnbereich, eine interessante Raumgestaltung erwartet Sie hier
- Wohnbereich mit hellem Ahornparkett, Blick auf freie Natur, Zugang zur Terrasse, sowie in das Obergeschoss

Die Fliesen in der Küche, Diele, Garderobe und Gäste WC wurden 2012 modernisiert.

Ausstattung Obergeschoss:
- 3 Schlafräume mit Auslegeware / Parkett
- Duschbad mit hellen Bodenfliesen, Sanitärgegenstände in karamell
- Wannenbad im Rohbau, ohne Sanitäranlagen, Anschlüsse sind vorhanden
- Zugang zum ausbaufähigem Dachgeschoss über eine festeingebaute Holztreppe

Keller mit 2,30 m Raumhöhe:
- Hauswirtschafts- & Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Hobbyraum mit ca. 30 m²
- Vorratsraum- & Werkraum

Außenanlage:
- naturbelassenes Grundstück mit Blick auf altem Baumbestand
- Terrasse mit gelben Sandsteinen
- Gartenhaus
- das absolute Highlight ist der direkte Zugang zur Fischbeker Heide mit fantastischem Weitblick

Technik:
- Gaszentralheizung aus 2012
- Schornsteinzug für einen Kamin ist vorhanden
- Naturholzfenster in Mahagoni

Stellplätze:
- 2 Stellplätze im Freien, sowie eine abschließbare Einzelgarage die über Strom und Licht verfügt, vom Haus ca. 5 Gehminuten entfernt

Lassen Sie sich von der Natur entführen und genießen Sie einen Moment der Stille - in mitten der Fischbeker Heide.

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Es sind je nach den individuellen Wünschen und Bedürfnissen Renovierungs- bzw. Verschönerungsarbeiten erforderlich.

Wir empfehlen eine Innenbesichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Dieses attraktive Mittelreihenaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Neugraben-Fischbek, mit direkter Wohnlage an der Fischbeker Heide. Von hieraus haben Sie eine perfekte Erreichbarkeit zum Stadtteilzentrum Süderelbe mit Hallenschwimmbad, Bücherhalle, Ortsamt, Wochenmarkt, Fußgängerzone, Ärzten, Banken und diversen Geschäften, also alles, was zum täglichen Bedarf benötigt wird.

In der Nähe des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle, ein Spielplatz, eine Kita, eine Grundschule, sowie 2 Stadtteilschulen und ein Gymnasium.

Die S-Bahn mit P+R-Parkhaus wird in rund 15 Minuten zu Fuß erreicht. Die S-Bahn-Strecke führt in Richtung Hamburg-Zentrum und über Buxtehude nach Stade.

Das Zentrum Harburg ist in ca. 10 km erreichbar. Dort finden Sie weitere ansprechende Shoppingcenter und Fußgängerzonen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Fortbildungsstätten und Behörden sowie zwei Krankenhäuser.

Die Autobahn A 7 ist in ca. zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Autobahnen A1 und A7 verbinden Harburg mit Hamburg, Hannover und Bremen.

Bei dieser hervorragenden Lage müssen Sie auf nichts verzichten. Überzeugen Sie sich selbst.

Ausstattung

4 Wohn- / Schlafzimmer und Essdiele, Küche mit Vollausstattung, Gäste-WC, Duschbad, ausbaufähiges Dachgeschoss, Terrasse, Gartenhaus, 2 Stellplätze im Freien, Einzelgarage

Weitere Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Stellen Sie jetzt eine Online-Anfrage und schauen Sie sich nach Erhalt des Exposés das Haus / die Wohnlage vor Ort an -bitte nicht das Grundstück betreten, da das Haus noch bewohnt wird- und teilen Sie uns dann bitte mit, ob Ihnen das Haus / die Lage gefällt und Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung wünschen - gerne auch per Antwort-Mail.
Unterbreiten Sie uns bitte bei einer gewünschten Innenbesichtigung mehrere Terminvorschläge zwecks Abstimmung mit den Verkäufern zur Auswahl.
Danke im Voraus.

Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer / Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

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0 41 61 / 540 99 - 66 (Hauptverwaltung Hansestadt Buxtehude)
0 41 49 / 93 22 - 44 (Niederlassung Samtgemeinde Fredenbeck)
0 30 / 31 99 84 00 (Hauptstadt-Telefon)
0 38 293 / 47 15 - 58 (Ostsee-Telefon)
an uns.

Haben Sie keine Scheu, sprechen oder rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in der Buxtehuder-Altstadt im Büro am Westfleth, gerne sind wir auch Ihnen behilflich.
Wir freuen uns auf das persönliche Gespräch.

Mitgliedschaften:
IVD - Immobilienverband Deutschland - www.ivd.net
Verband qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger

Anbieter

Hanse24-Gruppe GmbH - ImmoHanse24
Börse für Immobilien & Immobilien-Makler

Ansprechpartner:
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