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425.000 €

Kaufpreis

ca. 137,78 m²

Wohnfläche

4

Zimmer

INDIVIDUELLES WOHNEN INKL. SONNIGEM GARTEN - ERBPACHTGRUNDSTÜCK

425.000 €

Kaufpreis

ca. 137,78 m²

Wohnfläche

4

Zimmer
  • Etagenheizung
  • Strom
  • Garage
Makler-Objekt-Nr.: 1823, Objekt-ID: 184259723
Dortmund - Hörde (44267)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
ca. 137,78 m²
Grundstücksfläche
ca. 383 m²
Nutzflächen
ca. 60,26 m²
Anzahl Zimmer
4,0
Anzahl Schlafzimmer
2,0
Anzahl Badezimmer
2,0
Baujahr
1976
Zustand
Teil./ Vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
Nein
Gruppennummer
1

Kosten

Kaufpreis
425.000 €
Provision
3,57 %
Provision Hinweis: Für den Erwerber entsteht keine zusätzliche Käuferprovision.

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Strom
Stellplatzart
Garage

Energieausweis

Baujahr
1976

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte, Baujahr 1976, wurde auf einem ca. 383 m² großen Erbpachtgrundstück erreichtet und weist aufgrund der besonderen Split-Level Architektur, über verschiedene Wohnebenen, einen gewissen Charme auf. Hierdurch erhalten die Räumlichkeiten viel Licht und Transparenz.

Die vorhandene Wohn-/Zubehörfläche i.H.v. ca. 198 m² teilt sich wie folgt auf:

UG: 60,26 m²
EG: 68,64 m² - 2 Terrassen
OG: 69,15 m² - 1 Balkon

Eine am Objekt befindliche Garage sowie zwei Stellplätze runden das Angebot ab.

Die derzeit zu zahlende Erbpacht beträgt vierteljährlich 266,86 Euro.

Es ist zu beachten, dass der Erbbaurechtsgeber bei einer Finanzierung des Kaufpreises einer Beleihung des Grunstücks nur bis zu einer Höhe von 80 % des Kaufpreises zustimmt.

Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück vom Erbpachtrechtsgeber zu einem zusätzlichen Kaufpreis von ca. 142.000,- Euro zu erwerben.

Das Haus ist bereits frei und freut sich auch einen neuen Eigentümer.

Die Erstellung eines Energieausweises ist beauftragt.

Lage

Makrolage:
Dortmund, im Mittelpunkt von Nordrhein-Westfalen gelegen, zählt zu den zehn größten und wichtigsten Städten Deutschlands. Die Stadt mit seinen 584.412 Einwohnern entwickelte sich von einer Industriemetropole zu einem bedeutenden Dienstleistungs- und Technologiestandort. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, das Dortmunder U und der Florianturm. Sportliches Aushängeschild der Stadt ist der Fußballverein Borussia Dortmund.

Mikrolage:
Das Objekt befindet sich im südlich gelegenen Ortsteil \"Dortmund-Sommerberg/Holzen\". Hier in einer ruhigen Wohnlage. In fußläufiger Nähe befindet sich der Schwerter Wald, welcher insbesondere bei Freizeitsportlern, Spaziergängern und Hundebesitzern sehr beliebt ist. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken und Apotheken finden die Anwohner entweder im Ortsteil Höchsten oder im Zentrum des benachbarten Ortsteil Holzen.
Der etwa 14 km entfernte Stadtkern von Dortmund ist mit dem Auto über gut ausgebaute Straßen in etwa 20 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe vorhanden) in etwa 45 Minuten erreichbar. Es besteht eine hervorragende Anbindung an das Autobahn- und Schnellstraßennetz in Dortmund ( A1, A2, A45, B1, und B 236).

Ausstattung

Dach neu
Elektroheizung
Kamin im Wohnzimmer
Oberböden Fliesen
Es besteht ein erheblicher Renovierungsbedarf.

Weitere Angaben

Baujahr: 1976
Befeuerung/Energieträger: Strom
Heizungsart: Elektro-Heizung

Gern vereinbaren wir einen individuellen Innenbesichtigungstermin mit Ihnen. Sie erreichen uns Mobil unter 0172/5260358.

Anbieter

Haase Immobilien

Ansprechpartner:
Herr Lutz Haase

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