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1.800.000 €

Kaufpreis

Keine Angaben

Gesamtfläche

60

Zimmer

vollvermietetes Renditeobjekt in Wilster

1.800.000 €

Kaufpreis

Keine Angaben

Gesamtfläche

60

Zimmer
  • Dusche
  • WC
  • Einbauküche
  • PVC Bohlen
  • Küchen und Bäder sind gefliest
  • Zentralheizung
Makler-Objekt-Nr.: 1655880152, Objekt-ID: 1843326202
Wilster (25554)
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Angaben zur Immobilie

Objektart
Anlageobjekte
Objekttyp
Wohnanlagen
Wohnfläche
ca. 1.157 m²
Grundstücksfläche
ca. 3.131 m²
Vermietbare Fläche
ca. 1.157 m²
Anzahl Zimmer
60,0
Anzahl Badezimmer
24,0
Baujahr
1964
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
1.800.000 €
Mieteinnahmen SOLL
95.700,24 €
Mieteinnahmen IST
91.638,96 €
Provisionspflichtig
Nein

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, WC
Küche
Einbauküche
Boden
PVC Bohlen, Küchen und Bäder sind gefliest
Heizungsart
Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
18.02.2019
Primärenergieträger
GAS
Baujahr
2015
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
114,1 kWh/(m²a)
114,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf angebotene Grundstück mit ca. 3.131 m² ist bebaut mit zwei dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern mit Satteldach, welche im Jahr 1964 errichtet wurden. Beide Gebäude sind leicht versetzt aneinandergebaut, voll unterkellert und verfügen über ein Wärmedämmverbundsystem. In den Mehrfamilienhäusern befinden sich 24 Wohneinheiten mit einer Gesamtmietfläche von ca. 1.157 m². Die Gebäude verfügen über nicht ausgebaute Dachgeschosse, die zum Teil als Trockenböden genutzt werden. Sämtliche Wohnungen im ersten Gebäude wurden 2006 und im zweiten Gebäude 2012/2013 saniert. Die Wohneinheiten sind aufgeteilt in 1- bis 4-Raum-Wohnungen mit einer Größe von ca. 28 m² bis 67 m². Alle Wohnungen verfügen über einen Glasfaseranschluss. In 2015 wurde die Zentralheizung (Gasbrennwerttherme) erneuert und die oberste Geschossdecke gedämmt. Die Zuwegung zum Grundstück sowie die Parkplatzanlage wurden in 2019 neu gepflastert. Bei einer weiteren Sanierungsmaßnahme in 2021 wurde das Dach auf der Nordseite erneuert und die Fassade auf der Eingangs- und den Stirnseiten erhielt einen Neuanstrich. Die Dachfläche der Südseite ist für eine Photovoltaikanlage vermietet. Die PV-Anlage kann gesondert erworben werden.

Das Grundstück verfügt außerdem über 16 Garagenstellplätze und 5 Außenstellplätze, die ebenfalls vermietet sind.

Das Objekt ist aktuell voll vermietet.

Der Verkauf erfolgt direkt über den Eigentümer, sodass eine Provision nicht zu leisten ist.

Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht bearbeitet.

Lage

Das zu veräußernde Grundstück ist zentral gelegen, ca. 200 m von der historischen Altstadt Wilsters entfernt. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kita, der ZOB sowie der Bahnhof sind innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Die Stadt Wilster, mit rund 4.500 Einwohnern, befindet sich im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein und liegt 9 km von der Kreisstadt Itzehoe entfernt. Sie bildet das Zentrum der Wilstermarsch mit einem Einzugsgebiet des Einzelhandels von ca. 17.000 Personen. Wilster ist an die A23 angebunden, welche in rund zehn Fahrminuten zu erreichen ist. Durch das Gemeindegebiet verläuft die B5 nach Itzehoe und Brunsbüttel. Ebenso ist Wilster an die Bahnstrecke Hamburg-Altona-Westerland angebunden und seit 2022 Teil des Hamburger Verkehrsverbundes (hvv).

Anbieter

GROGA Immobilien GmbH & Co. KG

Ansprechpartner:
Herr Christopher Groth

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