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970 €

Miete zzgl. NK

ca. 74,94 m²

Wohnfläche

3

Zimmer

Hochwertiger NEUBAU HH-Curslack ERSTBEZUG 3 Zi-Wohnung-Dachgeschoss - Ein Angebot der IVD-HAUSVERWALTUNG GERD VON DER HEIDE

970 €

Miete zzgl. NK

ca. 74,94 m²

Wohnfläche

3

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Freiplatz
  • Gäste-WC
Makler-Objekt-Nr.: 1627479115, Objekt-ID: 184305235
Hamburg - Curslack (21039), Curslacker Deich 92a
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Wohnfläche
ca. 74,94 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
3,0
Anzahl Badezimmer
1,0
Anzahl Balkone
1,0
Baujahr
2021
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
01.09.2021
Wohnberechtigungsschein erforderlich
Nein
Haustiere
Nach Absprache
Denkmalgeschützt
Nein

Kosten

Kaltmiete
970 €
Nebenkosten
100 €
Heizkosten ca.
75 €
Kaution
3.030 €
Stellplatz Garage
40 €
Sonstige Kosten
Wasser-/Sielgebühren und Stromkosten zahlt der Mieter direkt an die Gewerke.

Ausstattungsdetails

WG geeignet
Nein
Gartennutzung
Nein
Heizungsart
Zentralheizung
Klimatisiert
Nein
Stellplatzart
Freiplatz
Barrierefrei
Nein
Unterkellert
Nein
Dachboden
Nein
Gäste-WC
Ja

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3 Zi-Komfort-Wohnung liegt in einem Neubau-Mehrfamilienhaus (mit 6 Wohnungen) in den Vierlanden, Ortsteil Curslack.   
Der Baukörper ist in solider Massiv-Bauweise errichtet.
Der Bauherr und Vermieter hat besonderen Wert auf eine gehobene Ausstattung und Details gelegt, die sich bereits in der Außengestaltung des Gebäudes wiederfinden.

Den Grundriss der  Wohnung sowie die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der beiliegenden Zeichnung.

Der Energieausweis wird noch erstellt.

Lage

Das Gebäude liegt in verkehrsgünstiger, zentraler Lage im Herzen von Curslack.
Eine Haltestelle, der nach Bergedorf führenden Buslinie, liegt in wenigen Gehminuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln ab Bergedorf mit der S-Bahn zu erreichen. Mit dem PKW hat man gute Verkehrsanbindung über die in ca. 8 Fahrminuten entfernt liegende Autobahn (A25). Indirekte Anbindung an die Bundesautobahn (A 1 + A 24) über die Autobahn A 25 Geesthacht - HH.
Einkaufsmöglichkeiten für jeglichen Bedarf bestehen im Zentrum von Bergedorf. Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten in Curslack sowie den umliegenden Gemeinden und durch Lebensmittelfrischdienste.
Schulen und Kindergärten können in Kirchwerder, Curslack sowie Bergedorf  besucht werden.

Ausstattung

Bad:
Das Duschbad ist mit hochwertiger Sanitärkeramik, exklusiven Fliesen sowie Waschtisch, WC und Dusche mit Glastrennwand ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Ebenfalls verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC.

Küche:
Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Marken-Einbauküche mit entsprechenden Einbaugeräten ausgestattet: E-Umluftherd mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Ober- und Unterschränke, Spüle, Kühl-/Gefrierkombination. Die Küche ist zum Wohnzimmer offen angelegt.

Fenster:
Die hochwertigen Kunststofffenster sind 3-fach verglast mit hohem Wärmeschutz.

Tür:
Die Wohnungseingangstür ist einbruchshemmend mit einer Drei-Punktverriegelung versehen. Bei den Innentüren handelt es sich um weiße Innentüren.

Heizung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Brennwertanlage und Solarunterstützung nach neuesten technischen Gesichtspunkten. Die Fußböden sind in der gesamten Wohnung mit Ausnahme der Abstellräume mit Fußbodenheizung ausgestattet. Jede Wohnung erhält separate Wärmemengenzähler für Warmwasser und Heizung.

Bodenbelag:
Die Zimmer und der Küchenbereich sind mit hochwertigen Vinyl-Designbelägen ausgestattet. Das Duschbad und Gäste-WC sind mit hellen Fliesen versehen.

Treppenhaus:
Die Treppen des großzügig geschnittenen Treppenhauses sind mit einem hochwertigen Fliesenbelag versehen.

Telefon- und
TV-Anschluss:
Anschlüsse in allen Zimmern für Telefon sowie für TV, digitale Satellitenantennen-anlage (ohne Receiver).

Klingelanlage:
Klingelanlage mit Gegensprechanlage, Klingeltableau in der Haustüranlage.

Balkon:
Die Wohnung hat einen nach nord-west gelegenen Balkon.

Stellplätze:
Für jede Wohnung ist ein PKW- Stellplatz auf dem Hof vorgesehen.

Abstellräume:
Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum in der Wohnung sowie einen Schuppenanteil neben dem Haus.

Die Räumlichkeiten sind mit einer Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet.

Weitere Angaben

Es stehen zwei Wohnungen im Dachgeschoss zur Verfügung.

Mietbeginn: vorauss. 01.09.2021

Mindestmietzeitt: 2 Jahre

Vertragsdauer: unbefristet

Wasser-/Sielgebühren und Stromkosten zahlt der Mieter direkt an die Gewerke.

- Das Angebot ist freibleibend; Zwischenvermietung und Irrtum vorbehalten -

*** Bei MAIL-ANFRAGEN bitte TELEFON-NR. angeben. ***

Die Angaben bezüglich der Ausstattung, m²-Angaben etc. aus diesem Prospekt sind vorläufig und unverbindlich und bedürfen der späteren Nachprüfung. Maßgeblich für das spätere Vertragsverhältnis sind allein die Angaben im Mietvertrag. -Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg-

WICHTIG:
BITTE KONTAKTIEREN SIE UNS BZGL. EINES BESICHTIGUNGSTERMINES AUSSCHLIESSLICH PER MAIL!
WIR WERDEN DANN UNAUFGEFORDERT EBENFALLS PER MAIL AUF SIE ZUKOMMEN!

Anbieter

Gerd von der Heide Immobilien GmbH

Ansprechpartnerin:
Frau Larissa Möller

Telefonnummer einblenden
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