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1.650.000 €

Kaufpreis

ca. 426 m²

Wohnfläche

13

Zimmer

TOP-Anlageobjekt: Klassizistisches Zinshaus an der Flensburger Förde

1.650.000 €

Kaufpreis

ca. 426 m²

Wohnfläche

13

Zimmer
  • Dusche
  • Fenster
  • Einbauküche
  • Offen
  • Fliesen
  • Dielen
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Makler-Objekt-Nr.: 1047, Objekt-ID: 1843252022
Flensburg - Blasberg (24937)
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Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 426 m²
Grundstücksfläche
ca. 837 m²
Nutzflächen
ca. 60 m²
Anzahl Zimmer
13,0
Baujahr
1880
Zustand
Teil./ Vollrenoviert
Verfügbar ab
sofortige Übernahme möglich
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
1.650.000 €
Provision
5,95 %

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Fenster,
Küche
Einbauküche,Offen,
Boden
Fliesen,Dielen
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Fernwärme

Energieausweis

Baujahr
1880

Objektbeschreibung

Die nördlichste Stadt Deutschlands, Flensburg, liegt unmittelbar an der dänischen Grenzeam Ende der Flensburger Förde. Das unaufdringliche, skandinavische Flair gehört hier zum Alltag: Dänisch und schwedisch hören Sie in der Stadt allenthalben und durch die Förde und die quirlige Lebensfreude der Studenten bietet die Stadt maritime Lebensqualität erster Güte.

Auffällig sind die vielen historischen Gebäude, die liebevoll saniert sind und das Stadtbild wesentlich prägen. Eines der Schönsten können sie jetzt erwerben. Laut Denkmalliste der Stadt Flensburg liegen die baulichen Wurzeln um etwa 1880. Das ursprünglich als großbürgerliches Wohnhaus erbaute Gebäude wurde im spätklassizistischen Stil als zweigeschossiger Putzbau mit zurückhaltenden Stuckelementen errichtet. Weitere schöne, historische Baudetails sind innen und aussen erhalten.

2020 erfuhr die Immobilie in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde eine Grundsanierung und einen Umbau zu mehreren Wohneinheiten. Durch die vielen erhaltenen historischen Elemente konnte dabei stilvoller Wohnraum entstehen dessen Wertigkeit durch die Qualität der Sanierung und des Ausbaus noch unterstrichen wird.

So verwundert es nicht, dass die 6 anspruchsvollen Einheiten umgehend adäquate, solvente Mieter gefunden haben.

Diese Immobilie ist daher ein perfekter Baustein für das wertige Bestandshalterportfolio. Durch den Umstand der vollständigen Sanierung, der sehr guten Ausstattung,
der guten Lage nur wenige Meter von der Förde entfernt und schlussendlich des sehr ansprechenden Erscheinungsbildes wird diese Immobilie immer eine Perle in Ihrem Bestand sein.

Lage

Als Tor zu Skandinavien hat Flensburg schon immer fungiert und gehört deshalb schon lange zu den gesuchtesten Wohn- und Investitionsstandorten in Norddeutschland. Das maritime Flair, der skandinavische Einfluß und die damit verbundene Lebensqualität haben dafür gesorgt, dass die Stadt sich hervorragend entwickelt hat. Die Europa-Universität, eine Top-Mannschaft der Handball-Bundesliga und das Yacht-Heritage-Center sind nur einige wenige \"Leuchttürme\" die Flensburg überregional bekannt gemacht haben.

Die Immobilie liegt nicht einmal 150 m vom Wasser entfernt am Ostufer der Förde. Zu Fuß sind es nur gut 1000 m bis in die Innenstadt und die dänische Grenze ist etwa 6 km entfernt.

Ausstattung

Die wesentlichen Merkmale dieser wertigen Anlageimmobilie zusammengefasst:

* sehr ansprechender, denkmalgeschützter Baukörper
* viele prägende historische Bauelemente sind erhalten
* Komplettsanierung in 2020 inkl. Dach, Heizung, Sanitär etc.
* diverse hochwertige Wohnungen unterschiedlicher Größen
* voll vermietet
* Übernahme kurzfristig möglich

Zum Schutze der Privatspähre der Mieter veröffentlichen wir keine Photos im Internet. Gern schicken wir Ihnen bei entsprechender Bonität unser ausführliches Expose zu.

Weitere Angaben

Baujahr: 1880
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung

Der Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Objekt unter Denkmalschutz steht !

WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de

Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail.

Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

Info zum Geldwäschegesetz (GWG):
Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.

Info zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten gespeichert. Mit dem Versand des Exposes erhalten sie dazu die gesetzlichen vorgeschriebenen Informationen über Ihre Rechte. Sofern Sie diese Informationen vorab von uns wünschen, schreiben sie uns bitte vor der Anfrage eine email, wir schicken Ihnen diese gern.

Wichtiger Hinweis:
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer oder aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen, insbesondere nicht für Daten wie Flächenangaben, Baujahre und ähnliches.

Anbieter

Henningsen Immobilienkontor

Ansprechpartner:
Herr Carsten-Peter Henningsen

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