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925.000 €

Kaufpreis

ca. 250 m²

Wohnfläche

8

Zimmer

MEGA-ALLEINLAGE: Resthof-Pferdestall-2.8 ha Land

925.000 €

Kaufpreis

ca. 250 m²

Wohnfläche

8

Zimmer
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Keine Angaben
Makler-Objekt-Nr.: 1031, Objekt-ID: 184286764
Esgrus - Kaltenkirchen (24402)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Wohnfläche
ca. 250 m²
Grundstücksfläche
ca. 28.730 m²
Nutzflächen
ca. 400 m²
Anzahl Zimmer
8,0
Baujahr
1875
Zustand
Teil./ Vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab
Übernahme Herbst 2021 möglich

Kosten

Kaufpreis
925.000 €
Provision
3,57 %

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche,
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Keine Angaben

Energieausweis

Baujahr
1875

Objektbeschreibung

Sie werden sich vielleicht über die etwas reißerische Bezeichnung \"Mega-Alleinlage\" etwas wundern. Das ist Absicht !

Die alte Maklerweisheit \"Lage-Lage-Lage\" haben Sie schon oft gehört. Und vielleicht auch schon festgestellt, dass dieser Begriff oft fast \"inflationär\" verwendet wird. Entweder ist die vermeintliche Alleinlage nur eine \"Abseitslage\" oder der nächste Nachbar doch nur ein paar Schritte entfernt. Windkraftanlagen stören die ansonsten schöne Aussicht, der Geruch des benachbarten landwirtschaftlichen Betriebes versüsst den Aufenthalt im Freien oder in der Ferne können Sie das Rauschen von Autobahn oder Bundestrasse geniessen. Und wenn auch bei untergeordneten Strassen ständig Autos oder Maschinen am Haus vorbeifahren kann sich die Idylle einer Alleinlage schnell relativieren.

Und hier ? Nichts von alledem ! Versteckt im östlichen Angeln liegt die ehemals reetgedeckte Hofstelle am Ende einer Sackgasse, die ausschliesslich zu diesem Objekt führt. Das nächste Einzelhaus liegt etwa 300 m entfernt und im Umkreis von knapp einem Kilometer finden sich nur ca. 15 bis 20 bewohnte Grundstücke, die ebenfalls fast allein liegen. In der zersiedelten Angeliter Landschaft ist das eine absolute Ausnahme, denn zumeist ist irgendwo immer ein weiteres Haus zu finden.

Auch die oben aufgeführten Störfelder gibt es nicht. Sie erleben hier deshalb nicht nur eine wundervolle Ruhe sondern echte Stille- und das ist ein himmelweiter Unterschied. Eine solche Lage werden sie kaum ein zweites Mal finden.

Das ehemalig reetgedeckte Haus weist außen noch einige wichtige Merkmale auf, die für eine Rekonstruktion in den ursprünglichen Zustand wichtig sind: So sind die gerade behauenen Granitblöcke im Sockelbereich des schönen roten Mauerwerks erhalten und auch die Fassadengliederung entspricht im Wesentlichen dem Originalzustand. Die beiden kleinen Scheunen mit ca. 100 bzw. 200 qm Grundfläche können als beispielsweise als Pferdestall oder Oldtimergarage genutzt werden- auch ein weiterer wohnlicher Ausbau ist denkbar.

Die Bausubstanz des Wohnhauses ist solide und die 2 darin ausgebauten Wohnungen in wirklich gepflegtem Zustand. Die Nebengebäude sind altersbedingt sanierungsbedürftig. Um dem Anwesen den ursprünglichen Charme wiederzugeben (so wie es auf dem Ölgemälde von 1948 zu sehen ist) , wird eine 6 bis 7-stellige Investition vonnöten sein. Angesichts dieser unfassbar schönen Alleinlage lohnt sich dieses Investment aber in jedem Fall- zumindest wenn man Wert auf die absolute und unvergleichliche Idylle legt.

Wir veröffentlichen zum Schutze der Priivatspähre keine ausführlichen Photos von diesem Objekt. Kontaktieren sie uns gerne damit wir Ihnen dieses Gehöft persönlich präsentieren können. Entsprechende Bonität setzen wir voraus.

Lage

Absolute Alleinlage im östlichen Angeln, ca. 7 km Luftlinie von der Ostsee entfernt.

Ausstattung

Die wesentlichen Merkmale dieser Immmobilie zusammengefasst:

* einzigartige \"echte\" Alleinlage, weit ab, keinerlei Störfelder im Umkreis
* ehemalig reetgedecktes Wohnhaus mit Potential für historische Restaurierung
* 2 Stallgebäude (100 und 200 qm Grundfläche) für vielfältigste Nutzung
* Grundstück rund 2,8 ha arrondiert am Haus
* Glasfaseranschluß befindet sich bereits auf dem Grundstück, Anschluß erfolgt in Kürze
* Gebäudesubstanz komplett sanierungsbedürftig, Wohnhaus gepflegt aber normaler Zustand

Weitere Angaben

Baujahr: 1875
Heizungsart: Zentralheizung

energetische Angaben: Energieausweis ist beauftragt und liegt noch nicht vor.

WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER :
www.gvik.de

Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern umgehend per Mail oder Post.

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Courtagehinweis:
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben.

Anbieter

Henningsen Immobilienkontor

Ansprechpartner:
Herr Carsten Henningsen

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