159.000 €

Kaufpreis

ca. 155 m²

Wohnfläche

5

Zimmer

** WOHNHAUS MIT PFIFF- als solide Kapitalanlage im Herzen von Süderbrarup**

159.000 €

Kaufpreis

ca. 155 m²

Wohnfläche

5

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Zentralheizung
  • Erdgas leicht
  • Freiplatz
Makler-Objekt-Nr.: 762, Objekt-ID: 184131779
Süderbrarup (24392)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp
Wohnfläche ca. 155 m²
Grundstücksfläche ca. 752 m²
Nutzflächen ca. 25 m²
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 5,0
Anzahl Schlafzimmer 3,0
Baujahr 1949
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab Übernahme kurzfristig möglich
Vermietet Ja

Kosten

Kaufpreis 159.000 €
Aussen Courtage 3,48%

Ausstattungsdetails

Bad Dusche, Badewanne, Fenster,
Küche Einbauküche,
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Erdgas leicht
Stellplatzart Freiplatz

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Erstelldatum 26.11.2016
Gültig bis 25.11.2026
Endenergiebedarf 159,5 kWh/(m²a)
Wertklasse E
Baujahr 1949
Ausstelldatum 2016-11-26
Mit Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Dieses etwas ungewöhnliche, solide Wohnhaus sollten Sie sich nicht nur anschauen, wenn Sie mit Ihrer Familie ein besonderes Wohndomizil suchen. Die sehr gute Lage in der Mittelpunktgemeinde Süderbrarup macht es auch als soliden Hafen für Ihr Geld interessant: Seit über 10 Jahren an einen guten Mieter vermietet verzinst sich Ihr Vermögen einfach solide. Durch die niedrigen Fremdkapitalzinsen lassen sich ansehnliche Renditen darstellen. Die Mittelpunktgemeinde Süderbrarup wächst seit Jahren kontinuierlich- nicht wirklich verwunderlich angesichts der Lage und der hervorragenden Infrastruktur. Mietwohnraum ist eher Mangelware und aus diesen Gründen hat der Ort als Investitionsziel eine langfristig positive Perpektive.

Der jetztige Eigentümer hat die einstmals einfache Immobilie für sich selbst vor über 20 Jahren umgebaut und durch eine Dachanschleppung vor dem Haus einen geschützten Freibereich geschaffen. Etwas später konnte noch ein Nebengebäude mit Genehmigung in Wohnraum umgewandelt werden. Durch die Anordnung von Haupt- und Appartementhaus ist eine sehr sichtgeschützte und wirklich attraktive Innenhofsituation entstanden.

Aufgrund der hohe Nachfrage 2 wichtige Hinweise zum Objekt:
* der Eigentümer bevorzugt eine Veräußerung an Kapitalanleger, die das Mietverhältnis weiterführen möchten
* Besichtigungstermine vergeben wir gern bei nachweisbar gesicherter Finanzierung

Lage

Wenn man ein neues Zuhause sucht, stehen auf der Lagewunschliste oft folgende Kriterien:

Ruhig soll es sein, angenehmes nachbarschaftliches Umfeld haben, zu Fuß direkt in die Natur wäre prima. Selbstverständlich müssen die Kinder zu Fuß oder mit dem Rad zur Schule kommen können, ein Kindergarten wäre nicht schlecht....ach ja: Einkaufsmöglichkeiten sollten reichlich vorhanden sein, ein Bahnanschluß ist wünschenswert und wenn man in kürzester Zeit an die Ostsee und die Schlei fahren könnte, wäre das ganz wunderbar.

Das alles bietet Ihnen der ländliche Zentralort Süderbrarup und die hier angebotene Immobilie liegt schön ruhig unweit des Zentrums direkt am Bürgerpark. Von hier aus ist alles zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen, insbesondere der Bahnhof. Zum Ostseefjord Schlei sind es nur ca. 7 km, in die Schleistadt Kappeln ca. 10 km.

Die Gegend zeichnet sich durch gewachsene Strukturen und viel intakte Natur aus. Durch die Nähe zum Wasser hat die Region einen enorm hohen Freizeitwert und bietet eine hohe Lebensqualität. Sie finden eine authentische Umgebung, herrliche Natur mit langen Stränden und nette Menschen.

Das Freizeitangebot der Region ist riesengroß: Von allen Arten des Wassersports über Golf, Tennis, Angeln und Naturerleben findet sich alles in kurzer Entfernung.

Ausstattung

Die wesentlichen Merkmale dieser Immobilie kurz zusammengefasst:

* Kaminofen
* schönes Grundstück
* Zentrum fußläufig erreichbar
* solide Kapitalanlage, weil seit gut 12 Jahren an einen guten Mieter vermietet
* weiteres Nebengebäude mit kleinem 1-Zimmer-Appartement, Bad & Küchenzeile

Weitere Angaben

Baujahr: 1949
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 159,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: E

energetische Angaben: Bedarfsausweis, :Bj.1949/91, Energieträger Erdgas, Energiekennwert 159,5 kw/qm/a, Energieeffizienzklasse E, Energiebedarf ohne Warmwasserbereitung


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