230.000 €

Kaufpreis

ca. 230 m²

Wohnfläche

10

Zimmer

KAPITALANLAGE MIT SOLIDER BASIS

230.000 €

Kaufpreis

ca. 230 m²

Wohnfläche

10

Zimmer
  • Dusche
  • Fenster
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Teppich
  • Laminat
  • Kunststoff
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Öl
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 974, Objekt-ID: 184029596
Süderbrarup (24392)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp
Wohnfläche ca. 230 m²
Grundstücksfläche ca. 996 m²
Nutzflächen ca. 80 m²
Anzahl Zimmer 10,0
Baujahr 1903
Verfügbar ab sofortige Übernahme möglich
Vermietet Ja

Kosten

Kaufpreis 230.000 €
Aussen Courtage 3,48 %

Ausstattungsdetails

Bad Dusche, Fenster,
Küche Einbauküche,
Boden Fliesen,Teppich,Laminat,Kunststoff
Gartennutzung Ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Unterkellert Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr 1903
Mit Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Wie wertbeständig ist Ihr Geld auf dem Konto, in Aktien oder in einer Versicherung ? Das können wir Ihnen - wie auch jeder andere- natürlich leider nicht beantworten. Anleger befinden sich- um es vorsichtig auszudrücken - heute in einem Umfeld sehr bewegter Zeiten. Die solide Immobilie in einem nachhaltigen Umfeld ist zumindest in den traditionell nachgefragten Top-Lagen (die jeder gern in seinem Portfolio hätte) eigentlich nur noch zu finden, wenn man bereit ist, Renditen zu akzeptieren, die gegen Null tendieren.

Bewegt man sich hingegen aus den Zentren oder so genannten \"Schwarmregionen\" weg, findet sich auch heute noch ein attraktives Investitionsumfeld. Prosperierende Mittelpunktgemeinden wie der ländliche Zentralort Süderbrarup sind mehr als einen Blick wert, denn das Chance-Risikoverhältnis stimmt hier noch.

Die hier angebotene Immobilie ist ein gutes Beispiel dafür. Gebaut im Jahre 1903 (lt.einem früheren Gutachten) hat sie über die Jahrzehnte zahlreiche Veränderungen erfahren und ist heute komplett wohnlich genutzt. Lediglich eine schwere alte Tür im Keller, die zu einem Butterlager führte, ist noch ein Relikt aus der Zeit, als im Erdgeschoß ein Kaufmann untergebracht war.

Die Immobilie verfügt über 4 Wohnungen und einen Keller. 3 Wohnungen sind aktuell vermietet, die vierte ist soeben frei geworden und wird zeitgleich beworben.Zu dieser Einheit wird sich in kürzester Zeit ein neuer, ädäquater Mieter finden.

Baulich befindet sich das Haus in \"anständigem\" Zustand. Die Dachgeschoßwohnung ist frisch renoviert, die weiteren Wohnungen bereits länger vermietet und in durchschnittlichem Zustand. Überschaubare Renovierungsarbeiten und ggf. der Austausch des Heizkessels sind einzuplanen.

Lage

Die knapp 4000 Einwohner große Zentralgemeinde Süderbrarup ist zugleich Sitz der gleichnamigen Amtsverwaltung. Durch die Lage hatte der Ort schon immer Mittelpunkfunktion, die vorhandene Verkehrsinfrastruktur (Bundestraße und Bahnlinie mit Bahnhof) hat aber dafür gesorgt, dass sich auch alle anderen infrastrukturellen Komponenten (Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und breites Dienstleistungsangebot) hervorragend entwickelt haben. In der Folge wächst der Ort beständig- ein Neubaugebiet nach dem anderen sorgt für wachsende Bevölkerung und gibt den Betrieben eine gute Grundlage.

Wohnungen sind durch diese attraktive Konstellation eher Mangelware und das erklärt die gute Vermietbarkeit in Süderbrarup.

Das Immobilie selbst liegt sehr ruhig (verkehrsberuhigte Tempo 30-Zone) aber dennoch absolut zentral und weniger als 1000 m von Einkaufszentrum bzw. Bahnhof entfernt. Das Grundstück grenzt rückwärtig an Wiesen, so dass der Garten für Ihre Mieter einen echten Nutzen hat.

Ausstattung

Die wesentlichen Merkmale dieser Immobilie zusammengefasst:

* 4 Wohnungen unterschiedlicher Größen, davon eine zur Zeit in der Phase der Neuvermietung
* ruhige Lage in verkehrsberuhigter Anwohnerstrasse, Ortszentrum schnell zu Fuß erreichbar
* Bürgerpark direkt gegenüber
* teilweise unterkellert
* Dachgeschoßwohnung (zur Zeit frei) frisch renoviert
* z.T. langjährige Mieter
* JME netto rd. € 16.000.- Soll

Aus Gründen des Datenschutzes bzw. zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Photos der vermieteten Wohnungen.
Weitere Photos folgen.

Weitere Angaben

Baujahr: 1903
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Angaben Energieausweis: ist beauftragt und liegt zur Zeit noch nicht vor.

WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de

Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail oder Post.

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insbesondere nicht für Daten wie Flächenangaben, Baujahre und ähnliches.

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