*Echte Rarität mitten im Zentrum! 2,5 Zimmer-Wohnung mit paradiesischen Innenhof, Terrasse u. EBK*

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

2,5

Wohnfläche

ca. 109 m2

ivd24 Objektnummer

94704

Makler ObjektID

DN068

Objektanschrift

84028 Landshut

Objektart

Wohnungen - Kauf

Objekttyp

Etagenwohnung

 

Provision 3,57 % der Kaufpreisssumme incl. 19 % MwST, d. h. 3 % des notariellen Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt

Kaufpreis

459.000 €

Wohnfläche

ca. 109 m2

Nutzfläche

ca. 6 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Etage

1

Anzahl Etagen

4

Anzahl Zimmer

2,5

Anzahl Schlafzimmer

1.00

Anzahl Badezimmer

1.00

 

Heizungsart

Etagenheizung

Befeuerungsart

Gas

Kabel/ SAT/ TV

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1450

Zustand

Teil./ Vollsaniert

Verfügbar ab

sofort

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

2020-04-29

Energieverbrauchkennwert

129.60 kWh/(m²*a)

Warmwasser enthalten

Expose ivd24immobilien

wesentlicher Energieträger

GAS

Baujahr

1450

Jahrgang

2008

Objektbeschreibung

Wohnen wie die Herzöge! Wir bieten Ihnen eine edle Wohnung im 1. OG mit ca. 109 m² inmitten der Landshuter Altstadt, verteilt auf 2,5 Zimmer im neuwertigen Zustand. Zur Wohnung gehört ein paradiesischer Innenhof im italienischen Flair. Hier können Sie die Seele baumeln lassen. Die Wohnung wird sofort frei und liegt zwischen Altstadt und Neustadt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses, welches von nur 4 netten Eigentümern bewohnt wird. Das Objekt wurde 2002 renoviert. Es stehen keine Renovierungskosten an. Das Hausgeld beträgt nur 70,- €, da sich die Eigentümer selbst verwalten. Die jährliche Grundsteuer beträgt 93,- €. Die momentanen Heizkosten betragen monatlich ca. 70,- €.
Zur Wohnung gehören ein Bad mit Wanne, Duschvorrichtung und Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer mit Ankleide- oder Abstellraum und ein sehr großzügig offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, von dem aus man über nur 3 Stufen den 36 m² großen, eigenen Innenhof, der sich auch im 1. OG befindet, betreten kann. In dem nach Süden ausgerichteten Innenhof können Sie sich vom Alltagsstress erholen und diesen romantisch gestalten. Da sich der Innenhof auch im 1. OG befindet und er nicht von außen bzw. anderen zugänglich ist. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. In nur ein paar Schritten erreichen Sie die historische Altstadt mit den zahlreichen Geschäften, Restaurants und Kaffees. Das gibt es nur einmal: Ein eigener Innenhof mitten im Zentrum, der sich im 1. OG bei Ihrer Wohnung befindet und deshalb von keinem anderen zugänglich ist. Hier können Sie sich absolut sicher fühlen und auch wenn Sie Haustiere, wie z. B. Katzen haben, fühlen Diese sich sehr sicher und wohl. Als Stellplatz können Sie einen Bewohnerausweis für die Grasgasse besorgen oder Sie mieten sich einen Tiefgaragenstellplatz an.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist sehr hochwertig:

- Wohnung liegt direkt im Stadtzentrum mit paradiesischen Innenhof
- 2002 renoviert
- neue Wohnungseingangstüre
- hochwertiger Dielenboden aus Lärchenholz
- Einbauküche
- 2-fach verglaste Holz-Schallschutzfenster
- neue hochwertige Fliegenschutzgitter
- Bad mit Wanne, Duschvorrichtung und Waschmaschinenanschluss
- Gasetagenheizung
- Kellerraum
- eigener Innenhof mit Terrasse mit ca. 36 m²
- Energieverbrauch: 129,6 kWh/(m²*a)
- Wohnraum ca. 30 m²
- Schlafzimmer ca. 22 m²
- Küche- Essbereich ca. 24 m²
- Bad ca. 7 m²
- Flur ca. 6 m²
- Büroecke ca. 3 m²
- anrechenbare Terrasse bzw. Innenhof 17 m²
- Raumhöhe ca. 2,65 m

Lage

Die Altstadt - das Juwel Landshuts - wird Ihr Nachbar sein. Dort wo sich Altstadt und Neustadt verbinden, neben dem Rathaus, liegt das wohl schönste Wohngrundstück und Ihre zukünftige Wohnung Landshuts, eine idyllische Oase im Herzen der Stadt.
Die Grasgasse im Herzen der Herzogstadt, liegt nur 1 Gehminuten vom Einkaufsparadies Altstadt entfernt. Gleichwohl eine Oase, wie es keine zweite gibt in Ihrer Heimatstadt Landshut. In der Altstadt können Sie sich jeden Einkaufswunsch erfüllen, oder Sie bevorzugen die Fachgeschäfte am Bismarckplatz, in der Neustadt oder am Isargestade. Auch nach einem gemütlichen Abend in einem unserer schönen Landshuter Speise- und Weinlokale schlendern Sie in ein paar Minuten nach Hause.
Landshut ist ein wirtschaftlicher Mittelpunkt von einem großen Gebiet, das vor allem dem Flughafen München, der Nähe zur Großstadt München und der B 15 neu Richtung Regensburg zu verdanken ist.
Wirtschaftswachstum bedeutet stets auch entsprechende Wertsteigerung für Immobilienbesitz. Das gilt vor allem, in besonderem Maße für hochwertige Immobilien in Spitzenlagen, wie hier direkt neben dem Rathaus. Somit ist diese Wohnung auch eine Investitionschance für Kapitalanleger.
Alle Stadtbusse halten gleich in nächster Nähe. Auch die Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen ist nahezu perfekt.

Weitere Angaben

Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Anbieter: FriendlyMakler Landshut


Ansprechpartner

Johann A. jun. Graßl
Tel. Zentrale: 0871-974970-10
Tel. Direkt: 0159/04060853
Mobil: 0159/04060853
Fax: 0871 974970-15

Anbieterinformationen

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Impressum

FriendlyMakler Landshut
Neustadt 436
84028 Landshut
j.grassl@friendlymakler-landshut.de
Tel.: 0871 97497012
Fax: 0871 97497015
Mobil: 0170 3184865

Geschäftsführer: Johann Graßl
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeamt der Stadt Landshut.
Registergericht: 
Kammerzugehörigkeit: IHK
USt-IdNr.: DE128881409
Gewerbeerlaubnis: § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 und 1a
 

Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:

Johann Grassl
FriendlyMakler Landshut
Neustadt 436
84028 Landshut

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