Gut vermietetes Zweifamilienhaus mit einer Rendite von ca. 3,5 % bei Landau an der Isar zu verkaufen

Kaufpreis

374.000 €

Zimmer

7

Wohnfläche

ca. 180 m2

Grundstücksfläche

ca. 1218.00 m2

ivd24 Objektnummer

182819564

Objektanschrift

94428 Eichendorf

Objektart

Häuser - Kauf

Objekttyp

Zweifamilienhaus

 

Provision 3,57 % der Kaufpreissumme incl. 19 % MwST, d. h. 3 % des notariellen Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt

Kaufpreis

374.000 €

Wohnfläche

ca. 180 m2

Nutzfläche

ca. 60 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 1.218 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Etagen

2

Anzahl Zimmer

7

Anzahl Schlafzimmer

5.00

Anzahl Badezimmer

2.00

 

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Anzahl Stellplätze

3

Stellplatztyp

Garage

Kabel/ SAT/ TV

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1968

Zustand

Teil./ Vollsaniert

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Bereits vermietet

Expose ivd24immobilien

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

2029-03-16

Warmwasser enthalten

Expose ivd24immobilien

Endenergiebedarf

295.90 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

OEL

Energieeffizienzklasse

H

Baujahr

1968

Objektbeschreibung

Hier können Sie sich entfalten:
Wir können Ihnen hier ein großes Grundstück von 1.218 m² anbieten, das mit einem Zweifamilienhaus mit ca. 180 m² und Baujahr 1950 bzw. 1968 bebaut ist und daneben evtl. noch die Möglichkeit besteht, es mit einem weiteren Haus zu bebauen. Die Größe des Grundstücks würde es hergeben.
Das Haus wäre ebenso gut als Einfamilienhaus nutzbar.
Es steht auf einer Anhöhe mit einem herrlichen Ausblick über den Bayerischen Wald.
Die beiden Wohnungen sind gut vermietet mit einer gesamten Kaltmiete einschließlich Garagenmiete in Höhe von mtl. 1.060,- €, was eine Rendite von ca. 3,5 % ergibt.

1994 erfolgte eine umfangreiche Renovierung.
Hierbei wurde der Dachstuhl des älteren Teils komplett erneuert, das gesamte Dach neu eingedeckt.
Alle Fenster wurden erneuert, Dachfenster neu eingebaut. Sämtliche Wasserleitungen und Elektroinstallation wurden erneuert.
Ebenso kamen neue Sanitäreinrichtungen zum Einbau. 1999 erfolgte ein Austausch der gesamten Heizkörper und 2003 die Erneuerung der Öl-Zentralheizung. Hierbei wurde der Heizkamin mit einem Edelstahl-rohr versehen. Auch die Zimmertüren, sowie die Haus- und Kellertüre wurde 1994 erneuert. Die Holzfenster sind mit Isolierverglasung und Fensterläden ausgestattet.
Die Böden sind mit Fliesen, Laminat, Kork und Parkett belegt. Im Wohnzimmer im EG befindet sich ein hochwertiger Schwedenofen, der für kuschelige Wärme sorgt.
Zur Gartenbewässerung ist ein Brunnen vorhanden.
Zur Wasserenthärtung befindet sich eine Enthärtungsanlage im Haus.
Es befindet sich eine Garage im Haus und 2 Fertiggaragen auf dem Grundstück. Auch ein Gartenhaus befindet sich auf dem Grundstück, sowie eine neu angelegte Terrasse. Das Haus besitzt einen überdachten Nordbalkon mit herrlichem Ausblick über Eichendorf und den Bayerischen Wald. Außerdem 2 große überdachte Balkone nach Osten.
Das Haus ist über den Keller, sowie über das EG begehbar.
Das Haus ist als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus nutzbar. Im Moment sind beide Wohnungen vermietet.
Grundstücksgröße 1218m²
Wohnung im Erdgeschoß ca.95 qm, 4 Zimmer, Küche und Bad
Wohnung im 1. Stock, ca. 85 qm mit Mansarde, 4 Zimmer, Küche und Bad.
Keller: Für jede Wohnung 1 Kellerraum, Waschkeller Gemeinschaftskeller und Heizkeller.
Treppenhaus für alle nutzbar.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus, auch als Einfamilienhaus nutzbar
- 4 Zimmer-Wohnung EG ca. 95 m² mit Ostbalkon und großer Südterrasse
- 4 Zimmer-Wohnung Obergeschoss ca. 85 m² mit Nordbalkon und Ostbalkon
- voll unterkellert
- Grundstück ca. 1.200 m²
- Baujahr Ursprungshaus 1950, dann erweitert 1968, umfangreich saniert 1994
- Ölheizung von 2003
- Öltank 6.000 l
- Fenster 2-fach verglast
- Schwedenofen im EG
- Wasserenthärtungsanlage
- Gartenbrunnen
- Gartenhaus
- 3 Garagen
- Jede Wohnung hat 1 Kellerraum
- Waschraum vorhanden

Lage

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich an der Ortsrandlage von Landau in Eichendorf.
Die Anbindung zur Autobahn A92 beträgt ca. 20 Minuten, zum Flughafen München ca. 60 Minuten.
Geschäfte, Schulen, Kindergarten, Arzt sowie Zahnarzt befinden sich in direkter näherer Umgebung.
Ein Seniorenheim ist nur 1 km entfernt.

Landau an der Isar (amtlich: Landau a.d. Isar) ist die zweitgrößte und mit ihrer Gründung im Jahre 1224 die älteste Stadt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau in Bayern. Die Altstadt Landaus liegt auf einer Höhe von 390 Metern über Normalnull (‚Obere Stadt‘), oberhalb der Hangleite des Isartals.
Landau hat ca. 13.000 Einwohner
Die Stadt ist durch die Bundesstraße 20 und die Bundesautobahn 92 erschlossen und liegt mit dem Bahnhof Landau (Isar) an der Bahnlinie 931 Landshut–Wörth a.d. Isar–Dingolfing–Landau a.d. Isar–Wallersdorf–Plattling.

Die Fritz Dräxlmaier GmbH & Co. KG ist ein weltweit operierender Automobilzulieferer mit Hauptsitz in der niederbayerischen Stadt Vilsbiburg und einer Zweigniederlassung in Landau.

Weitere Angaben

Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Anbieter: FriendlyMakler Landshut


Ansprechpartner

Johann Grassl
Tel. Zentrale: 0871-974970-10
Tel. Direkt: 0871 974970-10
Mobil: 0170 3184865
Fax: 0871 974970-15

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Geschäftsführer: Johann Graßl
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeamt der Stadt Landshut.
Registergericht: 
Kammerzugehörigkeit: IHK
USt-IdNr.: DE128881409
Gewerbeerlaubnis: § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 und 1a
 

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