**Exklusiver, neuwertiger Bungalow mit Doppelgarage, traumhaften Garten, ohne Keller**

Kaufpreis

458.000 €

Zimmer

2,5

Wohnfläche

ca. 139 m2

Grundstücksfläche

ca. 495.00 m2

ivd24 Objektnummer

182711076

Objektanschrift

84061 Ergoldsbach

Objektart

Häuser - Kauf

Objekttyp

Bungalow

 

Provision 3,57 % der Kaufpreissumme incl. 19 % MWSt, d. h. 3 % des notariellen Kaufpreises zzgl. 19 % MWSt.

Kaufpreis

458.000 €

Wohnfläche

ca. 139 m2

Nutzfläche

ca. 186 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 495 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Etagen

1

Anzahl Zimmer

2,5

Anzahl Schlafzimmer

1.00

Anzahl Badezimmer

1.00

Anzahl separate WCs

1.00

 

Heizungsart

Fussbodenheizung

Befeuerungsart

Luftwärme/ Wärmepumpe

Anzahl Stellplätze

4

Stellplatztyp

Freiplatz

Kabel/ SAT/ TV

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

2017

Zustand

Neuwertig

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

2026-11-22

Warmwasser enthalten

Expose ivd24immobilien

Endenergiebedarf

23.40 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

LUFTWP

Energieeffizienzklasse

A+

Baujahr

2016

Objektbeschreibung

Es freut uns, dass wir Ihnen einen sehr hochwertigen Bungalow mit geringer Erbpacht (mntl. nur 83,- €), der aufgrund der Zimmer-anzahl nur für Singles, Paare und auch behinderte Personen geeignet ist, anbieten dürfen. Dieser hat nur ein Schlafzimmer und kein Kinderzimmer oder Gästezimmer und wurde ohne Keller erbaut. Ein großer Hauswirtschaftsraum dient als Stauraum.
Die monatliche Erbpacht beträgt nur 83,- €.
Der Bungalow mit einem Pultdach ist im Jahr 2017 neu in Holzständerbauweise als Fertighaus fertiggestellt worden und liegt in einem Neubaugebiet in Ergoldsbach und wird aus privaten Gründen verkauft.
Vom großen Flur aus erreichen Sie das Schlafzimmer und den Wohn- Essbereich, welche alle mit exklusiven Fliesen mit einem Format von 150 x 75 cm ausgestattet sind. Von der Garage aus können Sie Ihre Einkäufe direkt in den Hauswirtschaftsraum tragen und von dort aus in die Küche.
Das moderne und helle Bad mit Fenster verfügt über eine große Whirlpoolwanne und eine ebenerdige Dusche.
Der große Wohn- und Essbereich begeistert durch seine Helligkeit aufgrund der vielen bodentiefen Fenster. Die neue Einbauküche mit Siemensgeräten wurde vom Schreiner gefertigt und ist im Preis enthalten.
Die teuren Außenanlagen (Terrasse) mit Pflasterarbeiten wurden 2018 von einer Gartenbaufirma fertiggestellt.
Der komplette Bungalow verfügt über eine Fußbodenheizung, die mit einer Luft-Wärmepumpe erwärmt wird. Der Hauptenergieträger ist Strom für die Luft-Wärmepumpe. Der Strom hierfür beträgt momentan nur ca. 75,- € im Monat. Der Bungalow ist nach den neuesten Standards gebaut worden. Der Endenergiebedarf lt. vorläufigen Energieausweis beträgt 23.4 kWh/(m²*a), gültig bis 22.11.2026.
Zum Haus gehören ebenso eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze davor.

Ausstattung

- Grundstück mit Erbpachtvertrag, Erbpacht mtl. 83,- €
- Fertighaus in Holzständerbauweise
- ohne Keller
- 138,6 m² Wohnfläche
- 175 m² Nutzfläche inkl. Garage
- 495 m² Grundstück
- 2,5 Zimmer
- Pultdach
- Luftwärmepumpe ca. mtl. 75,- € für Heizung
- Fußbodenheizung für jeden Raum separat zu steuern
- einzigartige Fliesen mit einer Größe von 150 cm x 75 cm im gesamten Wohnbereich
- elektrische Rollläden
- Deckeneinbaustrahler in Küche und Wohnzimmer
- Bad mit begehbarer Dusche und Whirlpoolwanne, Fenster und WC
- modernes Gäste-WC mit Badmöbeln vom Schreiner gefertigt
- hochwertige Küche mit Kochinsel und Bora Abzugssystem und Siemensgeräten
- Kamin vorbereitet für Kaminofen
- direkter Zugang Garage zum Haus
- großes Sektionaltor
- Verkabelung für Überwachungskamera außen vorbereitet
- breite Innentüren, keine Übergänge und behindertengerecht ausgestattet

Lage

Dieser Bungalow liegt in leichter Höhenlage von Ergoldsbach, ist sehr ruhig gelegen und befindet sich in einem Neubaugebiet. Nahe Ergoldsbach liegt die B15 neu zwischen Landshut und Regensburg. Kindergarten, Grund- und Hauptschule finden Sie ebenfalls in Ergoldsbach, Realschulen und Gymnasien im Nachbarort Neufahrn, in Mallersdorf und natürlich in Ergolding und Landshut.
Ergoldsbach hat ca. 9000 Einwohner.
Sämtliche Nahversorger, wie z. B. Discounter, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schüler, Berufstätige und Ausflügler sind sehr gut an den Individual- Öffentlichen Personennah- und Fernverkehr
(Bahnhöfe in Ergoldsbach und Neufahrn) angebunden.

Weitere Angaben

Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Anbieter: FriendlyMakler Landshut


Ansprechpartner

Johann A. jun. Graßl
Tel. Zentrale: 0871-974970-10
Tel. Direkt: 0159/04060853
Mobil: 0159/04060853
Fax: 0871 974970-15

Anbieterinformationen

Anbieterwebseite
Firmenwebseite

Impressum

FriendlyMakler Landshut
Neustadt 436
84028 Landshut
j.grassl@friendlymakler-landshut.de
Tel.: 0871 97497012
Fax: 0871 97497015
Mobil: 0170 3184865

Geschäftsführer: Johann Graßl
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeamt der Stadt Landshut.
Registergericht: 
Kammerzugehörigkeit: IHK
USt-IdNr.: DE128881409
Gewerbeerlaubnis: § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 und 1a
 

Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:

Johann Grassl
FriendlyMakler Landshut
Neustadt 436
84028 Landshut

Datenschutzerklärung
Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr