Urlaub genießen und ein Ruhepol Zuhause! Ein- oder Zweifamilienhaus am Waldrand in Altdorf**

Kaufpreis

668.000 €

Zimmer

6

Wohnfläche

ca. 216 m2

Grundstücksfläche

ca. 596.00 m2

ivd24 Objektnummer

182587673

Objektanschrift

84032 Altdorf

Objektart

Häuser - Kauf

Objekttyp

Einfamilienhaus

 

Provision 3,57 % der Kaufpreisssumme incl. 19 % MwST, d. h. 3 % des notariellen Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt

Kaufpreis

668.000 €

Wohnfläche

ca. 216 m2

Nutzfläche

ca. 70 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 596 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Etagen

2

Anzahl Zimmer

6

Anzahl Schlafzimmer

4.00

Anzahl Badezimmer

2.00

Anzahl separate WCs

2.00

 

Heizungsart

Fussbodenheizung

Befeuerungsart

Öl

Stellplatztyp

Garage

Kabel/ SAT/ TV

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1990

Zustand

Gepflegt

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

2028-03-27

Energieverbrauchkennwert

176.97 kWh/(m²*a)

Warmwasser enthalten

Expose ivd24immobilien

wesentlicher Energieträger

OEL

Energieeffizienzklasse

F

Baujahr

1990

Jahrgang

2014

Objektbeschreibung

Es freut uns Ihnen im Alleinauftrag ein sehr gepflegtes und flexibles Haus in ruhiger Waldrandlage in Pfettrach bei Altdorf anbieten zu dürfen.
Derzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus mit 2 getrennten Eingängen und mit einer Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 90 m² und im Obergeschoss mit ca. 126 m² genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Küche mit einer hochwertigen Einbauküche, das Esszimmer und Wohnzimmer jeweils mit Zugang zur sonnigen Terrasse, das Schlafzimmer, die Diele von der aus der Kachelofen beheizt wird und ein sehr großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, Fenster und abgetrenntem WC. Der gemütliche Kachelofen sorgt vor allem in der Übergangszeit für behagliche Wärme. Von der sonnigen Terrasse aus haben Sie einen herrlichen Blick auf die Wiesen und Felder und den angrenzenden Wald und können die Ruhe genießen. Das Obergeschoss ist derzeit vermietet zu einer Kaltmiete i. H. v. 650,- € und ist aufgeteilt in eine große Essküche mit einer neuwertigen Einbauküche, Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, Schlafzimmer, Diele mit Holzofen und ein sehr großes Bad mit Wanne, Dusche, Fenster, Waschmaschinenanschluss und abgetrennten WC. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie noch das Maisonette-Kinderzimmer mit ca. 40 m².
Ursprünglich wurde das Haus als Einfamilienhaus geplant, hierbei hätte sich im Obergeschoss das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer befunden und im Erdgeschoss noch ein Gästezimmer. Das Haus wurde laufend renoviert z. B. das Dach im Jahr 2008, die Fenster und Türen im Jahr 2017, die Ölheizung 2010 und die Holzheizung 2014. Zur Heizungsunterstützung wurde eine Solaranlage auf das Dach gebaut. Ebenso befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage. Im Waschraum im Keller haben Sie noch ein zusätzliches WC und eine Dusche. Die Doppelgarage ist noch mit einer eingebauten Hebebühne ausgestattet. Suche Sie eine Ruheoase nur ein paar Kilometer von der Stadt Landshut entfernt, dann rufen sie uns an und vereinbaren einen Termin.

Ausstattung

216 m² Wohnfläche
596 m² Grundstück
Ein- oder Zweifamilienhaus
Doppelgarage mit eingebauter Hebebühne
zwei getrennte Eingänge
große Terrasse, teilweise überdacht
Küche im EG und im OG mit hochwertiger Einbauküche
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad vom Obergeschoss
Fenster 2-fach verglaste Kunststoff
Boden Steinbelag
Ölheizung kombiniert mit Holzheizung, beides renoviert
Solaranlage zur Heizungsunterstützung
Photovoltaikanlage
Kachelofen im Erdgeschoss
Schwedenofen im Obergeschoss
Dachgeschoss zum Maisonettezimmer ausgebaut 2008 und in dem Rahmen das Dach isoliert und erneuert.
Im Waschraum im Keller zusätzliches WC und Dusche
Gartenteich
Gemüsebeet
Gewächshaus

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Pfettrach/ Altdorf im Landkreis Landshut. Das Einfamilienhaus ist in absolut ruhiger Lage. Wo andere Urlaub machen, kann man hier wohnen. Die Wälder und Wiesen laden zum Wandern und Radfahren ein. Schulen, Ärzte, Apotheke, Discounter und Nahversorger liegen in unmittelbarer Nähe. Hier hat man einen grandiosen freien Blick über Wiesen und Felder. In 3 Minuten erreichen Sie von Pfettrach aus Altdorf. Regelmäßige Busverbindung von Pfettrach ins historische Stadtzentrum Landshut. Zum Autobahnanschluss der A 92 Richtung Flughafen , München und Deggendorf sind es nur 1,5 km. Restaurant, Eisdiele und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ebenso in Pfettrach.
Die Landshuter Straße verbindet Altdorf mit dem Landshuter Stadtteil Wolfgangsiedlung und befindet sich im südöstlichen Gemeindebereich.
Die Infrastruktur in Altdorf ist hervorragend. Sie finden dort Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, ebenso wie Kindergärten, Grund- und Hauptschule. Zum Hauptbahnhof Landshut sind es ca. 5 km.

Weitere Angaben

Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Anbieter: FriendlyMakler Landshut


Ansprechpartner

Johann Grassl
Tel. Zentrale: 0871-974970-10
Tel. Direkt: 0871 974970-10
Mobil: 0170 3184865
Fax: 0871 974970-15

Anbieterinformationen

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Impressum

FriendlyMakler Landshut
Neustadt 436
84028 Landshut
j.grassl@friendlymakler-landshut.de
Tel.: 0871 97497012
Fax: 0871 97497015
Mobil: 0170 3184865

Geschäftsführer: Johann Graßl
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeamt der Stadt Landshut.
Registergericht: 
Kammerzugehörigkeit: IHK
USt-IdNr.: DE128881409
Gewerbeerlaubnis: § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 und 1a
 

Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:

Johann Grassl
FriendlyMakler Landshut
Neustadt 436
84028 Landshut

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