**Langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in München - Feldmoching **

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

3

Wohnfläche

ca. 77,73 m2

ivd24 Objektnummer

182567727

Makler ObjektID

YG407

Objektanschrift

80995 München / Feldmoching

Objektart

Wohnungen - Kauf

Objekttyp

Etagenwohnung

 

Provision 3,57 % der Kaufpreissumme incl. 19 % MwSt., d. h. 3 % des notariellen Kaufpreises zzgl. 19 %

Kaufpreis

339.000 €

Wohnfläche

ca. 77,73 m2

Nutzfläche

ca. 4 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Etage

1

Anzahl Etagen

1

Anzahl Zimmer

3

Anzahl Schlafzimmer

2.00

Anzahl Badezimmer

1.00

Anzahl separate WCs

1.00

 

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Fahrstuhlart

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatztyp

Tiefgarage

Kabel/ SAT/ TV

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1972

Zustand

Verfügbar ab

sofort

Bereits vermietet

Expose ivd24immobilien

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

2018-12-29

Warmwasser enthalten

Expose ivd24immobilien

Endenergiebedarf

138.30 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

GAS

Baujahr

1972

Jahrgang

2008

Objektbeschreibung

Es freut uns, dass wir Ihnen im Alleinauftrag eine 3-Zimmer-Wohnung im Münchner Stadtteil Feldmoching anbieten können. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit 15 Etagen und besticht durch die Helligkeit bedingt durch viele Fenster und durch den nach Süden ausgerichteten Balkon. Sie ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit Fenster, ein Kinderzimmer bzw. Büro, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein WC und ein Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Die Wohnung ist innen renovierungsbedürftig.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zzgl. 10.000,- €.
Die Wohnung ist seit langer Zeit an die gleiche Person vermietet. Die Kaltmiete beträgt 680,- € incl. Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld hat eine Höhe von 256,- € mtl., darin enthalten sind monatliche Rücklagen von 108,- € und die Verwaltergebühr von 20,- €.
Es wurde ein neuer Contractingvertrag für die Wärmelieferung geschlossen und hierbei durch den Einbau einer neuen Heizung auf eine Gasheizung umgestellt. Stand der Rücklagen zum 31.12.2016 286.418,56 €.

Ausstattung

- ca. 78 m²
- 1. OG
- 3 Zimmer
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 10.000,- € zum Kaufpreis
- Küche mit Fenster
- Bad mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschluss
- WC
- Abstellraum
- Balkon
- neue Gasheizungsanlage

Lage

Der Stadtteil Feldmoching liegt im Norden von München in der in der sogenannten Dreiseenplatte von Lerchenauer-, Fasanerie- und Feldmochingersee und besticht durch seine hervorragende Infrastruktur. Sowohl das Zentrum, als auch die nennenswerten Arbeitgeber aus der Umgebung, wie das BMW-Werk, den Münchner Flughafen, MAN und viele andere erreichen Sie in wenigen Kilometern. Ins Zentrum gelangen Sie über den mittleren Ring mit dem Auto oder mit der U- bzw. S-Bahn, die Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen.
Für das tägliche Leben notwendige Infrastruktur finden Sie in unmittelbarer Nähe vor (Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke usw.).
Die Autobahnauffahrten zu den Autobahnverbindungen A9 Richtung Nürnberg, Autobahnring A99 Richtung Stuttgart und Salzburg sind wenige Kilometer entfernt.
Die Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe ermöglichen Ihnen viele Freizeitangebote und Sportmöglichkeiten.

Weitere Angaben

Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Dokumente

Anbieter: FriendlyMakler Landshut


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Johann Grassl
Tel. Zentrale: 0871-974970-10
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Mobil: 0170 3184865
Fax: 0871 974970-15

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Registergericht: 
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Gewerbeerlaubnis: § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 und 1a
 

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