Dachterrassenwohnung: Unvergleichbar, kostbare Lage in der Residenz Mühleninsel, das Juwel Landshuts

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

3,5

Wohnfläche

ca. 108 m2

ivd24 Objektnummer

182464039

Objektanschrift

84028 Landshut

Objektart

Wohnungen - Kauf

Objekttyp

Penthouse

 

Provision 3,57 % der Kaufpreissumme incl. 19 % MwST, d. h. 3 % des notariellen Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt

Kaufpreis

795.000 €

Wohnfläche

ca. 108 m2

Nutzfläche

ca. 15 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Etage

2

Anzahl Etagen

2

Anzahl Zimmer

3,5

Anzahl Schlafzimmer

2.00

Anzahl Badezimmer

1.00

Anzahl separate WCs

1.00

 

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Kabel/ SAT/ TV

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1990

Zustand

Gepflegt

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

2018-06-30

Energieverbrauchkennwert

123.00 kWh/(m²*a)

Warmwasser enthalten

Expose ivd24immobilien

wesentlicher Energieträger

GAS

Baujahr

1990

Jahrgang

2008

Objektbeschreibung

Dekorativ gestaltete Zugangswege führen zu Ihrem Haus. Über edlen Carrara Marmor schreiten Sie die Treppe hoch zu Ihrer Wohnung. Da das Haus nur zwei Etagen hat ist kein Aufzug nötig.
Über die einladende Diele gelangen Sie zu den Wohnräumen. Das große Wohnzimmer hat einen Zugang zur repräsentativen Dachterrasse, die nach Süd-Westen ausgerichtet ist und zum Sonnenbaden einlädt.
Das ruhige Schlafzimmer ist auch zur Dachterrasse ausgerichtet und Sie haben auch von hier aus einen Zugang zur Loggia. Das Büro oder Kinderzimmer sorgt für großzügiges Wohnen. Im Bad finden Sie alles vor, was Sie sich wünschen, eine Wanne, Dusche und ein Fenster zum Lüften. Die in der Küche befindliche Einbauküche ist inklusive. Das Essen können Sie im Esszimmer genießen.
Ein extra WC ist in dieser Wohnung eine Selbstverständlichkeit.
Fürstlich zu wohnen - und doch von jeglicher Dienstleistung umgeben zu sein - diesen Traum können Sie sich jetzt erfüllen mit dieser Wohnung in der Residenz Mühleninsel, nahe der Altstadt, dem Stadtpark und der Isar mit den Promenaden.

Ausstattung

- ca. 108 m² Wohnfläche
- großer Speicher über der Wohnung ist über eine Zugtreppe in der Wohnung zu erreichen
- großes, abgeschlossenes Kellerabteil mit Licht und Steckdose
- Gaszentralheizung
- Videosprechanlage
- Wasserenthärtungsanlage im Haus
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Bodenbelag aus Steinzeug und Teppich
- Dachterrasse nach Süd-Westen ausgerichtet mit 28 m²
- Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse mit ca. 24 m²
- Küche mit Einbauküche und ca. 8 m²
- Esszimmer mit ca. 11 m²
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster mit ca. 8 m²
- Kinderzimmer, Büro mit ca. 16 m²
- Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und ca. 18 m²
- extra WC mit ca. 2 m²
- Diele mit ca. 7 m²
- Wasch- und Trockenraum im Keller

Lage

Die Mühleninsel - das Juwel Landshuts - wird Ihr Nachbar sein. Dort wo der Hammerbach beschaulich in die kleine Isar mündet, liegen das wohl schönste Wohngrundstück und Ihre zukünftige Wohnung Landshuts, eine idyllische Oase im Herzen der Stadt.
Die Residenz Mühleninsel im Herzen der Herzogstadt, liegt nur 2 Gehminuten vom Einkaufsparadies Altstadt entfernt. Gleichwohl eine Oase, wie es keine zweite gibt in Ihrer Heimatstadt Landshut. In der Altstadt können Sie sich jeden Einkaufswunsch erfüllen, oder Sie bevorzugen die Fachgeschäfte am Bismarckplatz, in der Zweibrückenstraße oder am Isargestade. Auch nach einem gemütlichen Abend in einem unserer schönen Landshuter Speise- und Weinlokale schlendern Sie in ein paar Minuten über die Mühleninsel nach Hause.
Landshut ist ein wirtschaftlicher Mittelpunkt von einem großen Gebiet, das vor allem dem Flughafen München, der Nähe zur Großstadt München und der B 15 neu Richtung Regensburg zu verdanken ist.
Wirtschaftswachstum bedeutet stets auch entsprechende Wertsteigerung für Immobilienbesitz. Das gilt vor allem, in besonderem Maße für hochwertige Immobilien in Spitzenlagen, wie die Residenz Mühleninsel. Somit ist diese Wohnung auch eine Investitionschance für Kapitalanleger.

Weitere Angaben

IIhr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Anbieter: FriendlyMakler Landshut


Ansprechpartner

Johann Grassl
Tel. Zentrale: 0871-974970-10
Tel. Direkt: 0871 974970-10
Mobil: 0170 3184865
Fax: 0871 974970-15

Anbieterinformationen

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Impressum

FriendlyMakler Landshut
Neustadt 436
84028 Landshut
j.grassl@friendlymakler-landshut.de
Tel.: 0871 97497012
Fax: 0871 97497015
Mobil: 0170 3184865

Geschäftsführer: Johann Graßl
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeamt der Stadt Landshut.
Registergericht: 
Kammerzugehörigkeit: IHK
USt-IdNr.: DE128881409
Gewerbeerlaubnis: § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 und 1a
 

Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:

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Neustadt 436
84028 Landshut

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