**Neuwertiger Villa-Bungalow mit gehobener Ausstattung in Waldrandnähe in Ergoldsbach!**

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

4,5

Wohnfläche

ca. 130 m2

Grundstücksfläche

ca. 560.00 m2

ivd24 Objektnummer

182351488

Makler ObjektID

AI685

Objektanschrift

84061 Ergoldsbach

Objektart

Häuser - Kauf

Objekttyp

Bungalow

 

Provision 3,57 % der Kaufpreisssumme incl. 19 % MwST, d. h. 3 % des notariellen Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt

Kaufpreis

549.000 €

Wohnfläche

ca. 130 m2

Nutzfläche

ca. 10 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 560 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Etagen

1

Anzahl Zimmer

4,5

Anzahl Schlafzimmer

3.00

Anzahl Badezimmer

1.00

Anzahl separate WCs

1.00

 

Heizungsart

Fussbodenheizung

Befeuerungsart

Gas

Anzahl Stellplätze

4

Stellplatztyp

Freiplatz

Kabel/ SAT/ TV

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

2016

Zustand

Neuwertig

Verfügbar ab

01.02.2018

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

2027-05-28

Warmwasser enthalten

Expose ivd24immobilien

Endenergiebedarf

51.00 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

GAS

Energieeffizienzklasse

B

Baujahr

2016

Jahrgang

2014

Objektbeschreibung

Der Bungalow ist im Jahr 2016 neu in Ziegelbauweise errichtet worden und liegt in einem Neubaugebiet in Ergoldsbach und wird wegen eines unvorhersehbaren Umzugs verkauft.
Vom Flur aus erreichen Sie die drei Schlafzimmer, welche alle mit Laminatboden ausgestattet sind.
Das moderne und helle Bad mit Fenster verfügt über eine große Whirlpoolwanne, eine ebenerdige Regendusche, sowie ein Fenster.
Der große Wohn- und Essbereich (ca. 50 m²) begeistert durch seine Helligkeit aufgrund der vielen bodentiefen Fenster. Die neue Einbauküche ist im Preis enthalten.
Die Außenanlagen (Terrasse) mit Pflasterarbeiten werden noch erledigt.
Der komplette Bungalow verfügt über Fußbodenheizung und Solarenergie für die Wassererwärmung. Der Hauptenergieträger ist Gas. Der Bungalow ist nach den neuesten Standards gebaut worden. Der Endenergiebedarf beträgt 51 kWh/(m²*a), gültig bis 28.05.2027.
Zum Haus gehört ebenso eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz.

Ausstattung

- Baujahr 2016
- reine Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstücksgröße ca. 560 m²
- Ziegelbauweise
- Heizung: Gas (Fußbodenheizung), Solarenergie für Wassererwärmung
- Bad mit Whirlpoolwanne, Regendusche und Fenster
- 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Einbauküche im Preis enthalten
- Außenanlagen werden noch komplett fertiggestellt
- Doppelgarage, Einzelgarage und Stellplatz

Lage

Dieser Bungalow liegt in Höhenlage von Ergoldsbach, ist sehr ruhig gelegen und befindet sich in einem Neubaugebiet. Nahe Ergoldsbach liegt die B15 neu zwischen Landshut und Regensburg. Kindergarten, Grund- und Hauptschule finden Sie ebenfalls in Ergoldsbach, Realschulen und Gymnasien im Nachbarort Neufahrn, in Mallersdorf und natürlich in Ergolding und Landshut.
Ergoldsbach hat ca. 9000 Einwohner.
Sämtliche Nahversorger wie z.B. Discounter, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schüler, Berufstätige und Ausflügler sind sehr gut an den Individual- Öffentlichen Personennah- und Fernverkehr
(Bahnhöfe in Ergoldsbach und Neufahrn) angebunden.

Weitere Angaben

Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Anbieter: FriendlyMakler Landshut


Ansprechpartner

Johann A. jun. Graßl
Tel. Zentrale: 0871-974970-10
Tel. Direkt: 0159/04060853
Mobil: 0159/04060853
Fax: 0871 974970-15

Anbieterinformationen

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84028 Landshut
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Geschäftsführer: Johann Graßl
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeamt der Stadt Landshut.
Registergericht: 
Kammerzugehörigkeit: IHK
USt-IdNr.: DE128881409
Gewerbeerlaubnis: § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 und 1a
 

Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:

Johann Grassl
FriendlyMakler Landshut
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84028 Landshut

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