**Zwei in Einem (Neubau-DG- und OG- Whg.) mit ca. 3 % Rendite für Kapitalanleger in Landshut-Süd!**

Kaufpreis

630.000 €

Zimmer

8

Wohnfläche

ca. 233 m2

ivd24 Objektnummer

128307

Makler ObjektID

AL559

Objektanschrift

84036 Landshut / Achdorf

Objektart

Wohnungen - Kauf

Objekttyp

Dachgeschoss

 

Provision 3,57 % der Kaufpreisssumme incl. 19 % MwST, d. h. 3 % des notariellen Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt

Kaufpreis

630.000 €

Wohnfläche

ca. 233 m2

Nutzfläche

ca. 15 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Etage

4

Anzahl Etagen

5

Anzahl Zimmer

8

Anzahl Schlafzimmer

5.00

Anzahl Badezimmer

2.00

Anzahl separate WCs

1.00

 

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Anzahl Stellplätze

3

Stellplatztyp

Freiplatz

Kabel/ SAT/ TV

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1982

Zustand

Teil./ Vollsaniert

Verfügbar ab

sofort

Bereits vermietet

Expose ivd24immobilien

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

2018-09-01

Energieverbrauchkennwert

160.00 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

OEL

Baujahr

1982

Jahrgang

2008

Objektbeschreibung

Wohnung 1 (Dachgeschoss):

Dem Himmel ein wenig näher mit dieser Perle von Wohnung! Die vollständig neu ausgebaute, lichtdurchflutete 4,5-Zimmer Wohnung in einer ruhigen Lage in Landshut/Achdorf mit einem Wintergarten befindet sich im DG in einem größeren Mehrfamilienhaus. Die Wohnung teilt sich auf in einen großen Wohn- Essbereich, offener Küche ( ohne EBK) und verglasten Wintergarten, einer über dem Wohn-Essbereich befindlichen Galerie, Bad mit Eckbadewanne, Dusche u. Fenster, WC, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein sehr großes Kinderzimmer und ein Büro. Zu der Wohnung gehört auch ein daneben liegender großer Speicher mit Technikraum, in dem man sehr viel Platz zum Verstauen hat. Ohne Aufzug. Die Wohnung ist derzeit für 980,00 € kalt + 40,00 € für den Tiefgaragenstellplatz + 30,00 € für einen Außenstellplatz vermietet.


Wohnung 2 (3.OG):

Die helle 3,5 - Zimmer Wohnung, die nach Süden ausgerichtet ist, befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Ortsteil Achdorf, nahe dem Krankenhaus Achdorf. Sie wurde 2014 teilweise renoviert. Die Wohnung ist aufgeteilt in einen Windfang, von diesem aus gelangt man in die Diele, anliegend die Küche mit Essbereich und Fenster und in das Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon. Über einen weiteren Flur gelangen Sie in die zwei Schlafräume, sowie Bad und separates WC. Die Wohnung ist derzeit für 650,00 € Kaltmiete + 30,00 € für den Außenstellplatz vermietet.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 10.000,- € und zwei Außenstellplätze können für je 7.500,- € mit erworben werden.

Ausstattung

Wohnung 1 (Dachgeschoss):

* neue 2-Fach verglaste Kunststoff-Fenster
* 147 m² Wohnfläche
* neu ausgebaute Wohnung (Erstbezug 2014)
* Galerie
* Schlafzimmer mit Ankleide
* Laminatboden u. Fliesen
* neue Wohnungseingangstüre
* neue Innentüren
* verglaster Wintergarten
* neue Böden
* neues Bad mit Fenster, Dusche, Eckbadewanne,
* ein Tiefgaragenplatz
* ein daneben liegender Speicher ,mit sehr viel Stauraum
* Küche ist Eigentum des Mieters
* kein Lift
* 980,00 € Kaltmiete + 40,00 € Tiefgarage + 30,00 € Außenstellplatz


Wohnung 2 (3.OG):

* 2-Fach verglaste Holzfenster
* 86 m² Wohnfläche
* neue Böden: Laminat und Fliesen
* Bad wurde neu renoviert
* neu renoviertes Gäste WC
* Küche ist Eigentum des Mieters
* 650,00 € Kaltmiete + 30,00 € Außenstellplatz
* Kellerabteil gehört zur Wohnung

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 10.000,- € und zwei Außenstellplätze können für je 7.500,- € mit erworben werden.

Lage

Die beiden Wohnungen befinden sich in einer ruhigen Lage in Landshut/Achdorf nähe dem Krankenhaus und ca. 5 Min. vom Südbahnhof entfernt mit Anschlussmöglichkeit nach München, sowie die B11 Richtung München und Richtung Süden nach Rosenheim über die B 299. Zur Autobahnauffahrt der A 92 fahren Sie ca. 7 km. Regelmäßig fahrende Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten, sowohl Kindergarten, Kinderkippe, Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ins historische Stadtzentrum sind es ca. 2 km.

Weitere Angaben

Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Anbieter: FriendlyMakler Landshut


Ansprechpartner

Johann Grassl
Tel. Zentrale: 0871-974970-10
Tel. Direkt: 0871 974970-10
Mobil: 0170 3184865
Fax: 0871 974970-15

Anbieterinformationen

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84028 Landshut
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Geschäftsführer: Johann Graßl
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeamt der Stadt Landshut.
Registergericht: 
Kammerzugehörigkeit: IHK
USt-IdNr.: DE128881409
Gewerbeerlaubnis: § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 und 1a
 

Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:

Johann Grassl
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Neustadt 436
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