*Sie lieben das Besondere! Moderne, charaktervolle 2-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschütztem Gebäude*

272.000 €

Kaufpreis

ca. 66 m²

Wohnfläche

2

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Freiplatz
  • Kabel Sat TV
Makler-Objekt-Nr.: AY827, Objekt-ID: 183341367
Au in der Hallertau (84072)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche ca. 66 m²
Nutzflächen ca. 4 m²
Terassenfläche ca. 1 m²
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 2,0
Anzahl Schlafzimmer 1,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Baujahr 1900
Zustand Modernisiert
Verfügbar ab sofort

Kosten

Kaufpreis 272.000 €
Hausgeld 280 €
Aussen Courtage 3,57 % der Kaufpreissumme incl. 19 % MWSt, d. h. 3 % des notariellen Kaufpreises zzgl. 19 % MWSt

Ausstattungsdetails

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Oel
Stellplatzart Freiplatz
Kabel Sat TV Ja

Objektbeschreibung

Die exklusive 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des denkmalgeschützten Gebäudes „Alte Post\" in Au in der Hallertau. Die Wohnung wurde 2008 im Rahmen von Umbauarbeiten modernisiert. Hierbei ist eine moderne, exklusive und charakteristische Wohnung entstanden, wobei dennoch das Flair des Denkmals erhalten blieb. So blieb in allen Räumen der originale Massivparkett erhalten und wir können eine Raumhöhe von bis zu 4 m anbieten. Sowohl die Kassettendecken im Wohnzimmer, als auch die aufwendigen Stuckornamente und Stuckrosetten in den anderen Räumen verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter und Wärme. Die großzügigen Rundbogenfenster schaffen in allen Wohnräumen eine helle, freundliche Atmosphäre. Mit dem offenen Kamin im Wohn- Essbereich können Sie romantische Stunden bei kuscheliger Wärme verbringen. Auf dem kleinen Balkon können Sie das Frühstück in der morgendlichen Sonne genießen

Die hochwertige Ausstattung zeigt sich auch in der Sanitär- und Fliesenausstattung von Villeroy & Boch in warmen Rot- und Marmortönen.

Das offene Wohn- Esszimmer besticht mit dem Blick auf die Rundbogenecke der Essnische und die Original Kassettendecke aus der Jugendstil-Zeit.

Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten verbleibt in der Wohnung.

Durch den vorhandenen Waschmaschinenanschluss in der Küche sparen Sie sich weite Wege.



Wer das Besondere liebt, der ist hier genau richtig.

Einziehen und wohlfühlen!



Energieausweis nicht erforderlich, da Denkmalschutz.

Außenstellplatz zzgl. 10.000, - €

Lage

Die Wohnung liegt im Herzen von Au in der Hallertau, gegenüber des Schlossparks im traditionellen Gebäude der \"Alten Post\".

Der Markt Au in der Hallertau (amtlich: Au i.d.Hallertau) mit ca. 5.900 Einwohnern liegt im Herzen der Hallertau im Norden des oberbayerischen Landkreises Freising im südlichen Bereich der Hallertau. Nach Freising sind es nur ca. 15 km. ebenso nach Mainburg und Moosburg und den Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Da in den Auer Gemeindefluren der Hopfenbau seit Jahrhunderten eine bedeutende Stellung einnimmt und speziell der Auer Hopfen in Deutschland und darüber hinaus sich einen Weltruf erworben hat, wird häufig die Ortsbezeichnung von Au noch mit der Bezeichnung das Herz im Hopfengau ergänzt.

Zum Autobahnanschluss der A 93 sind es ca. 11 km. Au liegt an der B 301 (Deutsche Hopfenstraße) zwischen Freising und Mainburg und besitzt alle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Gebrauch benötigen. Es gibt Supermärkte, Metzger, Bäcker, einen Friseur, eine Apotheke, Arzt- und Zahnarztpraxen sowie eine Grundschule und eine Realschule und viele Freizeitmöglichkeiten, was Sie alles bequem zu Fuß erreichen können.

Die Golfanlage Holledau in Tegernbach ist nur 10 Minuten entfernt.

Ausstattung

2 Zimmer-Wohnung in denkmalgeschütztem Gebäude

66 m² Wohnfläche

1. OG

original Massivparkett

Raumhöhe bis zu 4 m

Kassettendecken im Wohnzimmer

offener Kamin im offenen Wohn-Essbereich

Fliesen und Sanitärausstattung von Villeroy & Boch

Hohe Rundbogenfenster

Küche mit EBK

Waschmaschinenanschluss in der Küche

innenliegendes Bad mit Eckwanne, Duschvorrichtung, Glasduschwand, WC und Säulenwaschbecken

Einbaulautsprecher in der Decke

WLAN-Anschluss

Gegensprechanlage

Speicherraum

Außenstellplatz vor dem Haus für 10.000, - € zzgl. zum Kaufpreis der Wohnung

Weitere Angaben

Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.

Vertragsverhandlungen:

Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Anbieter

FriendlyMakler Landshut

Ansprechpartner:
Herr Johann Grassl

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