Ein Haus zum Wohlfühlen! Neuwertiges, extrem sparsames EFH mit Doppelgarage u. großem Garten**

699.000 €

Kaufpreis

ca. 151 m²

Wohnfläche

5,5

Zimmer
  • Fussbodenheizung
  • Luftwp
  • Garage
  • Kabel Sat TV
Makler-Objekt-Nr.: SV061, Objekt-ID: 182779058
Wörth a.d. Isar (84109)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 151 m²
Grundstücksfläche ca. 581 m²
Nutzflächen ca. 40 m²
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 5,5
Anzahl Schlafzimmer 4,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Anzahl sep. WC 1,0
Baujahr 2012
Zustand neuwertig
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis 699.000 €
Aussen Courtage 3,57 % der Kaufpreisssumme incl. 19 % MwST, d. h. 3 % des notariellen Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt

Ausstattungsdetails

Heizungsart Fussbodenheizung
Befeuerung Luftwp
Stellplatzart Garage
Kabel Sat TV Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Mit Warmwasser Ja
Endenergiebedarf 25.90 kWh/(m²a)
Primärenergieträger Luftwärme/Wärmepumpe
Baujahr 2012

Objektbeschreibung

Dieses top-gepflegte und bestens ausgestattete Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen. Durch den sparsamen Energieverbrauch können Sie sich sehr viel Geld für andere Dinge ansparen. Im Erdgeschoss befinden sich im Eingangsbereich ein Abstell- bzw. Technikraum und ein WC mit Dusche. Von der Diele gelangt man zum offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich, von dem man aus zur wunderschönen großen, sonnigen West-Terrasse gelangt. Der Anschluss eines Schwedenofens ist möglich, da bereits ein Anschluss im Wohnzimmer vorhanden ist. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein zusätzliches Zimmer, was als Büro oder Kinderzimmer denkbar wäre. Von der ansprechenden Diele gelangt man über eine moderne Holztreppe ins Obergeschoss, wo sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide und das luxuriöse Badezimmer und zwei Kinderzimmer befinden. Vom Bad aus können Sie direkt in den kleinen Waschraum gehen und Ihre Schmutzwäsche erledigen. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse und großem Freisitz lädt zum Entspannen ein und lässt keine Wünsche offen. Auf Wunsch bleiben die Küche und die Badmöbel kostenlos im Haus. In einem kleinen Schuppen haben Sie Platz für Ihre Gartengeräte. Eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor rundet das Angebot noch ab.

Lage

Zwischen München und Deggendorf im Isartal gelegen, profitiert Wörth nicht nur von der landschaftlich reizvollen Umgebung. Die Lage ist auch in wirtschaftlicher Hinsicht äußerst attraktiv:

Einige der wichtigsten Standorte der deutschen Automobilindustrie - die BMW - Werksniederlassungen in Dingolfing und Landshut und ihre zahlreichen Zulieferbetriebe - sind nur einen \"Steinwurf\" von Wörth entfernt. In einer halben Stunde sind Sie am Münchner Flughafen, in knapp einer Stunde - isaraufwärts - in der Landeshauptstadt München oder - isarabwärts - in Deggendorf, dem Tor zum Bayerischen Wald.- In einer Region mit hoher wirtschaftlicher Attraktivität und Wirtschaftswachstum, in der Wörth aber auch noch Platz für ein gut funktionierendes Gemeinwesen und ein menschliches Miteinander findet! Ca. 3.000 Einwohner, - Unmittelbarer Autobahnanschluss A 92- Bahnanschluss (fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar): München – Deggendorf - Passau- Flughafen: München (59 km), Von Supermärkten bis zu Ärzten, Bahnhof, Grundschule, weiterführende Schulen im Umkreis, Sportvereine und Sportheim z. B. Tennis u. Fußball, neuer Kindergarten, Kinderkrippe, Großspielplatz, Badesee mit Sandstrand und Palmen, Wakelake-die Wasserskianlage in Wörth, ist alles erdenkliche vorhanden.

Warum in München das doppelte bezahlen! Hier leben sie ruhig, weg von Stress und Hektik, sind aber durch die BAB-Anbindung A 92 unweit von München,

40 min nach München/Nord/Eching

1 min. zur Autobahn A-92, 1 km

5 min zu Einkaufsmärkten

10 min fußläufig zur Bahn, 2 km

10 min nach Landshut, ca. 19 km

30 min zum Flughafen

40 min. in den Bayer. Wald

Das Haus befindet sich in einer beruhigten Zone!

Ausstattung

- extrem sparsames EFH mit Energiebedarf von nur 25,90 kWh

- Grundstück 581 m²

- Wohnfläche 151 m²

- Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor

- Baujahr 2012

- Fenster Kunststoff 3-fach verglast

- Bodenbelag im EG Steinzeug im OG Laminat und Fliesen im Bad

- Luftwärmepumpe

- 1 Elternschlafzimmer

- 2 Kinderzimmer

- 1 Büro

- Vollbad mit Fenster im OG mit Zugang zum Waschraum

- WC mit Dusche im EG

- Küche von Nolte

- Ofenanschluss für Kaminofen im Wohnzimmer. Der jetzige Schwedenofen kann abgelöst werden

- Rollläden vorhanden, für Eckfenster im Erdgeschoss elektrisch



Erdgeschoss:

- Wohnen /Essen 33,66 m²

- Küche 9,74 m²

- Büro 12,79 m²

- Diele 5,38 m²

- Dusche / WC 2,82 m²

- Flur 9,65 m²



Obergeschoss:

- Schlafzimmer 15,11 m²

- Ankleide 7,28 m²

- Kind 1 14,93 m²

- Kind 2 18,25 m²

- Bad 11,95 m²

- Flur 8,70 m²

Weitere Angaben

Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.

Vertragsverhandlungen:

Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des im Exposee ausgewiesenen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Anbieter

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Ansprechpartner:
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