**PROVISIONSFREI**: Renoviertes EFH mit großem Garten, modernster Technik und vielen Möglichkeiten.

Kaufpreis

615.000 €

Zimmer

6

Wohnfläche

ca. 190 m2

Grundstücksfläche

ca. 920.00 m2

ivd24 Objektnummer

182674277

Objektanschrift

54338 Schweich

Objektart

Häuser - Kauf

 

Provision Keine Käuferprovision

Provisionspflichtig

Expose ivd24immobilien

Kaufpreis

615.000 €

Wohnfläche

ca. 190,00 m2

Nutzfläche

ca. 55,00 m2

Gesamtfläche

ca. 245,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 920,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Etagen

2

Anzahl Zimmer

6

Anzahl Schlafzimmer

4

Anzahl Badezimmer

2

Gäste WC

Expose ivd24immobilien

Anzahl Terrassen

2

Anzahl Terrasse/ Balkon

2

 

Ausstattung Küche

Luxuriös mit Geräten der Marken Gaggenau, Siemens und Liebherr

Bodenbelag

Parkett und Fliesen

Kamin

Expose ivd24immobilien

Heizungsart

Fussbodenheizung

Befeuerungsart

Luftwärme/ Wärmepumpe

Anzahl Stellplätze

5

Stellplatztyp

Garage

 

Baujahr

1990

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Denkmalschutz

Expose ivd24immobilien

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

28.05.2028

Warmwasser enthalten

Expose ivd24immobilien

Endenergieverbrauch

33,00 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

LUFTWP

Energieeffizienzklasse

A

Baujahr

2015

Ausstellungsdatum

29.05.2018

Objektbeschreibung

Friedmann Immobilien präsentiert Ihnen ein hervorragend modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem, uneinsehbarem Garten in beliebter und ruhiger Wohnlage der Stadt Schweich. Dank Aufteilung und Wohnfläche von rund 190 m² (ca. 245 m² inkl. Nutzfläche) findet das anspruchsvolle Paar ebenso Platz wie die mehrköpfige Familie.

Das Haus wurde ca. 1990 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren sehr aufwendig renoviert und etwas vergrößert. Böden, Wände, Elektrik mit Bussystem, überwiegend neue und zusätzliche Fenster mit elektrischen Rollläden, Dachdämmung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sind hier die zu nennenden Schlagworte.
Das Erdgeschoss präsentiert sich in einem beinahe vollständig erneuerten Gewandt. Die aufwendig gestaltete, bis unter das neu gedämmte Dach reichende Diele bietet genügend Stauraum für Ihre Garderobe, erschließt die Räume auf dieser Etage und beherbergt das Treppenhaus zum Untergeschoss.

Die Luxusküche (im Kaufpreis inkludiert!) lässt das Herz jedes ambitionierten Kochs höher schlagen. Ausgestattet mit Geräten von Gaggenau (Teppanyaki-Platte, Induktionskochfeld, Backofen, Wärmeschublade, Dampfgarer mit Festwasseranschluss, Spülmaschine), sowie Liebherr Weinkühlschrank, Siemens Gefrier- und Imperial Kühlschrank. Die meisten dieser Geräte sind in der linken Zeile untergebracht, die sich mit ihren weißen Fronten fast bis unter die abgehangene Decke mit Einbaustrahlern erstreckt. Die gegenüberliegende Zeile nimmt die von einer Glasarbeitsplatte eingerahmte Spüle auf und setzt mit den Oberschränken und deren dunklen Fronten in Holzoptik einen schönen Akzent. Herzstück ist die in der Mitte liegende Kochinsel in Edelstahl. All das öffnet sich raumbreit zum ca. 50 m² großen Wohn-Essbereich.

Auch dieser Bereich wird durch die außergewöhnliche Raumhöhe von teils über vier Metern, den Kamin und Lichtakzente wunderschön in Szene gesetzt und bietet viel Platz für eine große Tafel sowie die komplette Wohnzimmereinrichtung. Der dunkle Echtholzparkettboden, welcher sich bis in die Küche durchzieht, sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung für ein warmes Wohlfühlambiente. Bodentiefe Fenstertüren geben den Weg in den großen Garten und auf die opulente Terrasse frei.
Das geräumige Hauptschlafzimmer ist von der Diele aus zugänglich und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Garten. Ein helles Arbeits- bzw. Kinderzimmer, die Gästetoilette sowie das Bad mit Wanne und Dusche komplettieren das Erdgeschoss. Letzteres befindet sich im Originalzustand aus dem Baujahr und lässt sich daher noch ganz nach dem Geschmack der zukünftigen Eigentümer neu gestalten.

Im Souterrain wurden zwei Räume zu einem großen, aktuell als Jugendzimmer genutztem Raum, zusammengelegt. Es sind aber auch Anschlüsse für eine Sauna installiert, sodass sich dieser Bereich in eine eigene Wellnessoase verwandeln lässt. Da sich nebenan ein weiteres Zimmer sowie ein Bad und ein separater Zugang von Außen befinden, lässt sich mit wenigen Umbaumaßnahmen eine abgeschlossene Einliegerwohnung ins Haus integrieren. Natürlich lässt sich der Platz so wie er sich jetzt darstellt auch für mehrere Kinderzimmer oder Hobbyräume nutzen.
Im hinteren Bereich sind ein Abstellraum (aktuell Schuhzimmer), ein klassischer Kellerraum sowie die große Waschküche mit Zugang zur Kelleraußentreppe und der Heizungsraum untergebracht. Eine kleine Kammer unter der Treppe nimmt die Telefon- und Internettechnik auf.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch.

** Alle Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr!**

Ausstattung

EG:
Wohnen - Essen - Kochen, Schlafzimmer, Bad, Büro, Entrée, G-WC, Terrasse, Garage

SOUTERRAIN (als Einliegerwohnung nutzbar):
Schlaf-/Wohnzimmer, Zimmer, Bad, Schuhzimmer, Kellerraum, Flur, Technik-/Heizungsraum, Waschküche, kleine Terrasse, separater Zugang

Lage

Das Anwesen liegt in einer Stichstraße im ruhigen Schweicher Stadtteil Issel mit perfekter Infrastruktur. Hier finden Sie in kürzester Distanz alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Dienstleister, Schulen, Levana-Förderschule, Kindergärten etc. vor. Die hervorragende Anbindung mit Bus und Bahn sowie an das Autobahndreieck Moseltal (und somit die schnelle Erreichbarkeit der nächsten Städte und Flughäfen) sind weitere Pluspunkte.

Anbieter: Friedmann Immobilien


Ansprechpartner


Björn Friedmann
Auf dem Petrisberg 4
54296 Trier
Tel. Direkt: 0651-5616559
Mobil: 0157-87816559

Anbieterinformationen

Anbieterwebseite
Firmenwebseite

Impressum

Friedmann Immobilien
Auf dem Petrisberg 4
54296 Trier
post@bjoern-friedmann.de
Tel.: 0651-5616559
Fax:
Mobil: 0157-87816559

Geschäftsführer: Björn Friedmann
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Trier
Registergericht: AG Trier
USt-IdNr.: DE252977080
Gewerbeerlaubnis: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt vom Ordnungsamt der Stadt Trier, Wasserweg 7-9, 54292 Trier, Telefon: +49 651 7182329
Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr