Fell: Neuwertiges EFH mit Einliegerwohnung und Blick in die Weinberge

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

6

Wohnfläche

ca. 235 m2

Grundstücksfläche

ca. 951.00 m2

ivd24 Objektnummer

182650186

Objektanschrift

54341 Fell

Objektart

Häuser - Kauf

 

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Provisionspflichtig

Expose ivd24immobilien

Kaufpreis

595.000 €

Wohnfläche

ca. 235,00 m2

Nutzfläche

ca. 63,00 m2

Gesamtfläche

ca. 298,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 951,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Etagen

3

Anzahl Zimmer

6

Anzahl Schlafzimmer

4

Anzahl Badezimmer

3

Gäste WC

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Anzahl Terrassen

2

Anzahl Terrasse/ Balkon

2

 

Ausstattung Badezimmer

Badewanne und Dusche.

Ausstattung Küche

Luxuriös mit Geräten der Marken Miele, Siemens und Liebherr.

Bodenbelag

Fliesen und Parkett

Heizungsart

Fussbodenheizung

Befeuerungsart

Erdwärme

Anzahl Stellplätze

5

Stellplatztyp

Garage

Unterkellert

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Gartennutzung

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Baujahr

2009

Zustand

Neuwertig

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Denkmalschutz

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Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

17.08.2018

Warmwasser enthalten

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Endenergiebedarf

21 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

ERDWAERME

Energieeffizienzklasse

A

Baujahr

2008

Ausstellungsdatum

17.08.2008

Jahrgang

2008

Objektbeschreibung

Friedmann Immobilien präsentiert Ihnen ein junges Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in beliebter und ruhiger Wohnlage von Fell. Dank Aufteilung und Wohnfläche von rund 235 m² findet das anspruchsvolle Paar ebenso Platz wie die mehrköpfige Familie. Die aktuell inkludierte Einliegerwohnung kann weiter mitgenutzt oder extern vermietet werden. Weiterhin ist es unkompliziert möglich, die im Haus integrierte Doppelgarage zu zusätzlichen Wohnraum umzugestalten.

Das Haus wurde ca. 2009 in massiver Bauweise errichtet und stets in tadellosem Zustand gehalten. Die zeitgemäße Ausstattung, angefangen bei der effizienten Erdwärmepumpe samt Fußbodenheizung über modernes Be- und Entlüftungssystem, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und zentraler Steuerung, unterstreichen die Hochwertigkeit des gesamten Objektes. Große, meist bodentiefe Fenster sorgen in Verbindung mit den hellen Fliesen- und Parkettböden für lichtdurchflutete Räume und ein herrliches Wohngefühl.

Im Erdgeschoss sticht besonders der großzügige Wohnbereich mit der luxuriösen Küche hervor. Die hellen Schränke bilden einen schönen Kontrast zur dunklen Arbeitsplatte und beherbergen überwiegend Premiumgeräte der Marken Miele, Siemens und Liebherr. Sowohl von hier als auch aus dem Ess- oder Wohnbereich gelangen Sie durch Türen auf die schöne Terrasse und schließlich in den teilweise angelegten Garten. Diese Ebene wird von einem Zimmer (Schlafen/Arbeiten/Gäste), dem Gästebad, praktischem Abstellraum und üppigem Entrée komplettiert. Das Treppenhaus gibt den Weg zu den beiden anderen Etagen frei.

Im Dachgeschoss werden Sie von einer gemütlichen Wohngalerie empfangen, die auch die anderen Räume erschließt. Dazu gehören das Hauptschlafzimmer mit eigener Ankleide, ein weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie das geräumige Badezimmer welches einer kleinen Wellnessoase gleicht.

Das Untergeschoss nimmt nicht nur einen klassischen Kellerraum samt der Haustechnik auf sondern auch die Doppelgarage, welche Dank Ihrer Ausstattung auch zu Wohnzwecken umgebaut werden könnte. Die Einliegerwohnung kann sowohl durch eine Verbindungstür vom Kellerflur aus betreten werden als auch durch den separaten Außeneingang. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, diesen Bereich entweder als externe Wohnung oder auch zu eigenen Zwecken zu nutzen. Ein kombiniertes Wohn-Schlafzimmer der Koch-Essbereich und das Duschbad bieten gesamt rund 42,50 m² Fläche. Mit wenigen Handgriffen lässt sich die etwa 40 m² große Garage zu Wohnraum umfunktionieren und bspw. der Einliegerwohnung zuordnen.

Großzügig gepflasterte Flächen vor und neben dem Haus bieten nicht nur mehreren Fahrzeugen platz sondern verleihen dem Objekt in Verbindung mit dem aufwendig angelegten Steingarten eine gewisse Exklusivität.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch.


**Alle Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr!**

Lage

Das Anwesen liegt am Ende einer gepflegt modernen Häuserzeile kurz vor dem Ortsausgang Richtung Fell. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen direkt an den Weinbergen und der Nähe zum Autobahndreieck Moseltal ist ideal. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Dienstleister, Schulen, Kindergärten etc. sind nach kurzer Zeit zu erreichen.

Dokumente

Anbieter: Friedmann Immobilien


Ansprechpartner


Björn Friedmann
Auf dem Petrisberg 4
54296 Trier
Tel. Direkt: 0651-5616559
Mobil: 0157-87816559

Anbieterinformationen

Anbieterwebseite
Firmenwebseite

Impressum

Friedmann Immobilien
Auf dem Petrisberg 4
54296 Trier
post@bjoern-friedmann.de
Tel.: 0651-5616559
Fax:
Mobil: 0157-87816559

Geschäftsführer: Björn Friedmann
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Trier
Registergericht: AG Trier
USt-IdNr.: DE252977080
Gewerbeerlaubnis: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt vom Ordnungsamt der Stadt Trier, Wasserweg 7-9, 54292 Trier, Telefon: +49 651 7182329
Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr