3 Baugrundstücke inklusive: Kernsanierte Villa mit grandiosem Panoramablick

Kaufpreis

2.000.000 €

Zimmer

12

Wohnfläche

ca. 460 m2

Grundstücksfläche

ca. 10000.00 m2

ivd24 Objektnummer

182582545

Objektanschrift

54340 Leiwen

Objektart

Häuser - Kauf

Objekttyp

Villa

 

Provision 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Provisionspflichtig

Expose ivd24immobilien

Kaufpreis

2.000.000 €

Wohnfläche

ca. 460,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 10.000 m2

Anzahl Etagen

3

Anzahl Zimmer

12

Anzahl Schlafzimmer

5

Anzahl Badezimmer

3

Gäste WC

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Anzahl Terrassen

2

 

Kamin

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Heizungsart

ZENTRAL

Befeuerungsart

Öl

Anzahl Stellplätze

5

Stellplatztyp

Garage

Unterkellert

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Gartennutzung

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Baujahr

1954

Zustand

Voll-Saniert

Verfügbar ab

Nach Absprache

Objektbeschreibung

Die ab 2009 aufwendig kernsanierte, alte Unternehmer-Villa (inkl. Einliegerwohnung) in beeindruckender Größe steht auf einem parkähnlichen Anwesen in Alleinlage oberhalb der Weinberge in Leiwen und bietet einen grandiosen Panoramablick auf die Mosel sowie die umliegenden Weindörfer und -berge.
Typisch für eine Villa sind die Räume großzügig geschnitten. Bäder, Fenster, Böden und Heizung (ergänzt durch Solarthermie) sind neu, das Dach und die Fassade wurden gedämmt.
Teilweise wurden nach der Sanierung alte Handwaschbecken, Einbauschränke etc. wieder integriert, was der Immobilie einen ganz besonderen Charme verleiht.
Auf dem weitläufigen Grundstück steht eine Doppelgarage als separates Gebäude.

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr!**

Ausstattung

Raumaufteilung:

**HAUPTHAUS** (Wohnfläche: 313,20m2, Nutzfläche: 50,50m2)
ERDGESCHOSS: Schlafzimmer, Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer/Wintergarten mit Grillkamin, Bibliothek, 2 x Treppenhaus, Gäste-WC, Flure, Terrasse
OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, 2 x Bad, Hauswirtschaftsraum, Galerie/Treppenhaus, WC, Flure
UNTERGESCHOSS: Vorratsraum, Weinkeller, Büro, Treppenhaus, Flur

**EINLIEGERWOHNUNG** (Wohnfläche: 56,75m2, Nutzfläche: 22,00m2)
UNTERGESCHOSS: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, Flurküche, Nebenraum, Technik, Hausanschlussraum

**GEMEINSCHAFTSRÄUME** (Nutzfläche: 17,50m2)
UNTERGESCHOSS: Technik, Heizungsraum, Flur

Weitere Angaben

ACHTUNG: Auf dem großzügigen Anwesen können nun drei zusätzliche Bauplätze realisiert werden! Ein entsprechender Bebauungsplan liegt vor.
Verkaufen Sie die Grundstücke einzeln und suchen Sie sich Ihre Nachbarn somit selbst aus. Oder bauen Sie sich den neuen Firmensitz, das Büro, die Praxis oder Kanzlei nach Ihren Bedürfnissen gleich neben Ihren künftig Wohnsitz. Viele Möglichkeiten...!


***Der Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht***

Anbieter: Friedmann Immobilien


Ansprechpartner


Björn Friedmann
Auf dem Petrisberg 4
54296 Trier
Tel. Direkt: 0651-5616559
Mobil: 0157-87816559

Anbieterinformationen

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Impressum

Friedmann Immobilien
Auf dem Petrisberg 4
54296 Trier
post@bjoern-friedmann.de
Tel.: 0651-5616559
Fax:
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Geschäftsführer: Björn Friedmann
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Trier
Registergericht: AG Trier
USt-IdNr.: DE252977080
Gewerbeerlaubnis: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt vom Ordnungsamt der Stadt Trier, Wasserweg 7-9, 54292 Trier, Telefon: +49 651 7182329
Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr