Platz für Wohnmobil, Boot oder den Fuhrpark. Modernisiertes Wohnhaus mit großzügigem Hallen-/Garagenkomplex.

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

6

Wohnfläche

ca. 198 m2

Grundstücksfläche

ca. 1000.00 m2

ivd24 Objektnummer

182582538

Objektanschrift

54338 Schweich

Objektart

Häuser - Kauf

Objekttyp

Einfamilienhaus

 

Provision 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Provisionspflichtig

Expose ivd24immobilien

Kaufpreis

595.000 €

Wohnfläche

ca. 198,00 m2

Nutzfläche

ca. 250,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 1.000 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Zimmer

6

Anzahl Schlafzimmer

4

Anzahl Badezimmer

1

Gäste WC

Expose ivd24immobilien

Anzahl Balkone

1

Anzahl Terrassen

3

Anzahl Terrasse/ Balkon

4

 

Ausstattung Badezimmer

Luxoriös: Wanne, begehbare Dusche, Körperfön

Ausstattung Küche

Hochwertig: Dampfgarer, Backofen und Wärmeschublade von AEG. Kühlschrank, Spülmaschine und breiter Induktionsherd von Siemens. Dunstabzugshaube von Berbel.

Kamin

Expose ivd24immobilien

Befeuerungsart

Luftwärme/ Wärmepumpe

Anzahl Stellplätze

10

Stellplatztyp

Garage

Unterkellert

Expose ivd24immobilien

Gartennutzung

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1971

Zustand

Teil-Saniert

Verfügbar ab

Nach Absprache

Denkmalschutz

Expose ivd24immobilien

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

30.09.2024

Warmwasser enthalten

Expose ivd24immobilien

Endenergiebedarf

222,3 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

Luftwärme/ Wärmepumpe

Energieeffizienzklasse

G

Baujahr

1971

Ausstellungsdatum

30.09.2014

Objektbeschreibung

Friedmann Immobilien präsentiert Ihnen ein teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit angegliedertem Hallenkomplex zur vielfältigen Nutzung in beliebter Lage der Stadt Schweich. Auf über 190 m² Wohnfläche findet auch die große Familie komfortabel Platz. Die Halle eignet sich ideal bspw. für den etwas größeren Fuhrpark, das eigene Wohnmobil, Hobby. Alternativ kann ein Umbau zu Wohnzwecken oder auch für eine berufliche Tätigkeit in Betracht gezogen werden.

Das Haus wurde ca. 1971 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2016 sehr aufwendig teilsaniert (inkl. umfangreicher Fotodokumentation). Hier sind besonders die Sanitäranlagen, die Elektrik (Digitalstrom, Netzwerk- und SAT-Verkabelung), 3fach verglaste Fenster (teilweise) und die Luft-Wasser-Wärmepumpe (zusätzlich zur bestehenden Öl-Zentralheizung) zu nennen.
Das Erdgeschoss präsentiert sich in einem vollständig erneuerten Gewandt. Das großzügige Entrée bietet genügend Stauraum für Ihre Garderobe, erschließt die Räume auf dieser Etage und beherbergt das Treppenhaus zum Ober- und Kellergeschoss. Die neue, hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert!) öffnet sich zum schönen Essbereich; im weiteren Verlauf gibt ein breiter Durchgang den Weg ins gemütliche Wohnzimmer samt Kamin (14 KW, wassergeführt) frei. Sowohl dem Wohn- als auch dem Esszimmer ist je eine üppige Terrasse vorgelagert. Ein Büro / Gästezimmer komplettiert diese Ebene sinnvoll.

Auf der oberen Etage wartet das Hauptschlafzimmer samt Ankleidebereich und privater Dachterrasse auf Sie. Nebenan liegt das komplett erneuerte Luxusbad. Diese Oase ist ausgestattet mit großer Badewanne und Fernseher, extra breitem Waschtisch mit Einbauschränken und Wäscheabwurfschacht, begehbarer Dusche und gegenüberliegendem Körperfön. Weitere Highlights hier sind die Fußbodenheizung (drei Heizkreise) und die an Kreuzfahrtschiffe erinnernde Wandverkleidung aus Alu-Dibond-Platten in edlem Holzdesign. Die Toilette ist vom Bad separiert.
Zwei weitere Zimmer (Schlafen, Arbeiten, Gäste) welche teilweise noch nach eigenem Geschmack ausgebaut werden können sowie ein Balkon und der Zugang zum Dachboden mit Ausbaupotential vervollständigen das helle Obergeschoss.

Im Keller sind in zahlreichen Räumen sämtliche Technik wie Öl-Zentralheizung samt 9.000 Liter Tank, und die neue Wärmepumpe, die Waschküche und die Bar untergebracht. Ein Hobbyraum der aktuell einen Billardtisch aufnimmt, diverse klassische Kellerräume und ein Duschbad kommen hinzu.
Außerdem gelangen Sie von hier in die gut 140 m² große und rund 3,80 m hohe Halle, die an beiden Enden über extra große Rolltore befahren werden kann. Ursprünglich diente Sie einem Getränkehändler als Lager und zur LKW Beladung. Neben der Halle befindet sich eine zusätzliche PKW-Garage. Auf dem vorgelagerten Hof und dem zugehörigen Gelände lassen sich ca. acht weitere Fahrzeuge abstellen.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch.


## Alle Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr! ##

Ausstattung

EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Büro, G-WC, Flur, 2 Terrassen, Halle, Garage
OG: Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Zimmer, Bad, sep. Toilette, Flur, Dachterrasse, Balkon, Zugang Dachboden
UG: Heizungsraum, Waschküche, Kellerbar, Hobbyraum, div. Kellerräume, Duschbad, Zugang zur Halle

Lage

Das Anwesen liegt im ruhigen Schweicher Stadtteil Issel mit perfekter Infrastruktur. Hier finden Sie in kürzester Distanz alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Dienstleister, Schulen etc. vor. Die hervorragende Anbindung mit Bus und Bahn sowie an das Autobahndreieck Moseltal (und somit die schnelle Erreichbarkeit der nächsten Städte und Flughäfen) sind weitere Pluspunkte.

Weitere Angaben

**Energieausweis: Bitte beachten Sie, dass erst nach Erstellung des Energieausweises die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Die tatsächlichen Werte sind heute wesentlich besser. Ein aktueller Ausweis ist in Bearbeitung und wird kurzfristig nachgereicht**

Anbieter: Friedmann Immobilien


Ansprechpartner


Björn Friedmann
Auf dem Petrisberg 4
54296 Trier
Tel. Direkt: 0651-5616559
Mobil: 0157-87816559

Anbieterinformationen

Anbieterwebseite
Firmenwebseite

Impressum

Friedmann Immobilien
Auf dem Petrisberg 4
54296 Trier
post@bjoern-friedmann.de
Tel.: 0651-5616559
Fax:
Mobil: 0157-87816559

Geschäftsführer: Björn Friedmann
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Trier
Registergericht: AG Trier
USt-IdNr.: DE252977080
Gewerbeerlaubnis: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt vom Ordnungsamt der Stadt Trier, Wasserweg 7-9, 54292 Trier, Telefon: +49 651 7182329
Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr