800 €

Miete zzgl. NK

ca. 86,56 m²

Wohnfläche

3

Zimmer

Erstbezug: Exklusive 3ZKB-Neubauwohnung mit Balkon, Fernsicht, Küche und Garage!

800 €

Miete zzgl. NK

ca. 86,56 m²

Wohnfläche

3

Zimmer
  • Fussbodenheizung
  • Erdwaerme
  • Personenaufzug
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: TRHSKS13B, Objekt-ID: 184081478
Trier - Ruwer (54292)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche ca. 86,56 m²
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 3,0
Anzahl Schlafzimmer 2,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Anzahl Balkone 1,0
Baujahr 2020
Zustand Erstbezug
Verfügbar ab Ab sofort.
Haustiere Nein

Kosten

Kaltmiete 800 €
Nebenkosten 150 €
Kaution 2.000 €
Stellplatz Garage 50 €

Ausstattungsdetails

Heizungsart Fussbodenheizung
Befeuerung Erdwaerme
Fahrstuhl Personenaufzug
Unterkellert Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2030-05-25
Endenergiebedarf 15.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger Erdwärme
Wertklasse A+
Baujahr 2020
Mit Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Friedmann Immobilien präsentiert Ihnen diese exklusive Neubauwohnung im Obergeschoss eines Vier-Parteien-Hauses im energieeffizienten KfW55-Standard.

Der Zugang zum Haus, die eigene Garage, der große Kellerraum und die gemeinschaftliche Waschküche befinden sich im Erdgeschoss. Von hier gelangen Sie bequem mittels Aufzug oder die Treppe zu Ihrer Wohnung im 2. OG.
Über den Flur werden die beiden Schlafzimmer im rückwärtigen Bereich der Wohnung erschlossen. Das geräumige Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner (können alternativ auch in der Gemeinschaftswaschküche aufgestellt werden) befindet sich gleich neben. Ebenso der Abstellraum, in welchem sich Putzutensilien etc. griffbereit verstauen lassen.
Der großzügige und offen gestaltete Wohn-Ess-Kochbereich inkl. moderner Einbauküche und Zugang zum geräumigen Balkon ist nach Süd/Südwest ideal zur Sonne ausgerichtet und gibt den Blick über die Nachbarschaft hinweg in die Ferne frei.

Außer der Garage steht Ihnen auch ein fest zugewiesener Stellplatz im Außenbereich der Anlage zur Verfügung.

Lage

Der Neubau wurde in gewachsenen Strukturen im alten Ortskern des beliebten Trierer Stadtteils Ruwer gebaut. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nach wenigen Minuten (teils fußläufig) erreichbar. Dies gilt auch für die Autobahn 602.
Die Errichtung auf einem Plateau einer höher gelegenen Seitenstraße sorgt dafür, dass Sie einen schönen Fernblick genießen können und rundherum von der Sonne verwöhnt werden.

Ausstattung

*überwiegend bodentiefe, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
*Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
*Fußbodenheizung
*hellgraue Fliesen im Wohnbereich, Flur und Bad
*hellgauer Designboden in den Schlafräumen
*Netzwerk- und TV-Verkabelung
*Gegensprechanlage
*moderne Einbauküche mit Kochinsel

Anbieter

Friedmann Immobilien

Ansprechpartner:
Herr Björn Friedmann

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Impressum des Anbieters

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