745.000 €

Kaufpreis

ca. 315 m²

Wohnfläche

10

Zimmer

Trimmelter Hof: Viel Platz und sonnige Aussichten.

745.000 €

Kaufpreis

ca. 315 m²

Wohnfläche

10

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Sauna
  • Unterkellert
  • Gäste-WC
Makler-Objekt-Nr.: TRKF22, Objekt-ID: 184001236
Trier - Tarforst (54296)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 315 m²
Grundstücksfläche ca. 710 m²
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 10,0
Anzahl Schlafzimmer 6,0
Anzahl Badezimmer 2,0
Anzahl sep. WC 3,0
Anzahl Balkone 2,0
Anzahl Terrassen 1,0
Baujahr 1980
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab Nach Absprache.
Haustiere Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis 745.000 €
Aussen Courtage Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % USt.) des notariell beurkundeten Gesamtkaufpreises. Sie ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung.

Ausstattungsdetails

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Sauna Ja
Unterkellert Ja
Gäste-WC Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2030-01-29
Endenergiebedarf 120.70 kWh/(m²a)
Primärenergieträger Gas
Wertklasse D
Baujahr 2004
Mit Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Friedmann Immobilien präsentiert Ihnen dieses großzügige Haus, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Sei es als Einfamilienhaus für die große Familie (ggf. Abtrennung einer Einliegerwohnung möglich), Mehrgenerationenhaus oder als Zweifamilienhaus mit getrennten Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss.

Die im Jahr 1980 in Massivbauweise errichtete Immobilie verfügt über gut 300m2 Wohnfläche und ist zusätzlich voll unterkellert.

Die Einheit in der oberen Etage wurde in den Jahren 2009/2010 umfassend renoviert und mittels großer Gauben ein wenig erweitert. Sie bietet auf etwa 130m2 drei Schlafzimmer, einen offenen Wohn-Essbereich mit hochwertiger Vollholzküche, ein modernes Bad mit Fußbodenheizung, Gästetoilette sowie zwei Balkone an und kann ohne weiteres kurzfristig bezogen werden.

Das Erdgeschoss mit rund 155m2 Wohnfläche verfügt über vier Schlafzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad und Gästetoilette, sowie die teils überdachte Terrasse. In einem der Zimmer sind alle Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden, wodurch man die Möglichkeit erhält, einen Teil des Geschosses zu einer Einliegerwohnung umzuwandeln.
Drei Schlafzimmer wurden kürzlich renoviert, die übrigen Räume präsentieren sich überwiegend im Stil der 1980er Jahre. Sie haben hier die Gelegenheit, Küche, Bäder und Wohnraum ganz nach Ihrem eigenen Geschmack herzurichten.

Der Keller ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und beherbergt neben klassischen Kellerräumen auch die Sauna und das zu Wohnzwecken ausgebaute große Hobby-/Gästezimmer.

Eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug ist an das Haus angebaut, ein weiteres Auto kann auf dem offenen Stellplatz geparkt werden.

Der Garten in Süd-West-Ausrichtung beherbergt den Pool, das Technikhäuschen und ein Gartenhaus.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch und bei einer ausführlichen Besichtigung.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Wohngebietes \"Trimmelter Hof\". Einkaufszentrum mit allen Läden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Banken, Universität, Grundschule, Kindergarten etc. sind fußläufig erreichbar. Mittels ÖPNV oder Auto erreichen Sie nach wenigen Minuten die Innenstadt.

Anbieter

Friedmann Immobilien

Ansprechpartner:
Herr Björn Friedmann
Impressum des Anbieters

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