**RESERVIERT** Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Potenzial.

429.000 €

Kaufpreis

ca. 235 m²

Wohnfläche

9

Zimmer
  • Kamin
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Garage
  • Unterkellert
  • Gäste-WC
Makler-Objekt-Nr.: NENS9, Objekt-ID: 183961762
Newel - Lorich (54309)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 235 m²
Grundstücksfläche ca. 981 m²
Anzahl Stellplätze 6
Anzahl Zimmer 9,0
Anzahl Schlafzimmer 5,0
Anzahl Badezimmer 5,0
Anzahl Terrassen 1,0
Baujahr 1982
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab Nach Absprache.
Haustiere Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis 429.000 €
Aussen Courtage Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % USt.) des notariell beurkundeten Gesamtkaufpreises. Sie ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung.
Provisionspflichtig Ja

Ausstattungsdetails

Kamin Ja
Gartennutzung Ja
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Barrierefrei Nein
Unterkellert Ja
Gäste-WC Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Erstelldatum 30.03.2014
Befeuerungsart Öl
Baujahr 2000
Energieverbrauchskennwert 124.10 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja

Objektbeschreibung

Friedmann Immobilien präsentiert Ihnen ein gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus im Charme der 80er Jahre in schöner Ortsrandlage von Newel.
Dank Preis, Größe, Aufteilung und Zustand des Hauses bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten, sich selbst zu verwirklichen und die Immobilie an die eigenen Bedürfnisse und Wünsche anzupassen. Sowohl die komplette Eigennutzung mit der großen Familie, dass Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach oder die separate Vermietung der Einliegerwohnung sind möglich.

Die Hauptwohnung befindet sich von der Straßenseite aus gesehen im 1. OG, liegt Dank der leichten Hanglage nach hinten jedoch ebenerdig zum großen, eingefriedeten Garten mit eigenem Gartenhaus (inkl. Partyraum, Badezimmer und Werkzeuglager).
Hier erwartet Sie zunächst die geräumige Diele, von wo aus Sie ein Zimmer (Arbeiten, Schlafen, Gäste), Gästebad, das Esszimmer und das große Wohnzimmer erreichen. An das Esszimmer schließt auf der einen Seite die Küche an, auf der anderen Seite befindet sich ein breiter Durchgang zum Wohnzimmer. Weiter geht es von hier in das gemütliche Kaminzimmer mit Leder-Sitzecke und nebenan in den großen Wintergarten.
Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie über die Treppe das Dachgeschoss. Der Elterntrakt besteht aus Schlafzimmer, begehbarer Ankleide, großem Bad und Zugang zur Loggia. Ein weiteres Schlafzimmer mit Einbauschrank verfügt ebenfalls über ein eigenes Badezimmer. Zimmer Nummer drei eignet sich als kleines Schlaf-, Arbeits- oder Abstellzimmer.

Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung (etwa 65m2) mit Wohn- und Schlafzimmer sowie zwei Bädern und Küche.
Komplettiert wird diese Etage von diversen Kellerräumen, Werkstatt, der Heizung und den beiden Garagen, welche Platz für insgesamt drei Fahrzeuge bieten.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch und bei einer Besichtigung.

Lage

Diese frei stehende Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Newel mit unverbauter Sicht auf die umliegenden Felder und den Ort.
Newel liegt an der B51 zwischen Trier (ca. 10 km) und Bitburg (ca. 20 km) mit guter Anbindung an die Autobahn (ca. 7 km) nach Luxemburg.
Kindergarten und Grundschule befinden sich in der Gemeinde, die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nach wenigen Fahrminuten erreicht.

Ausstattung

*Eltern- und Gästebad aus Marmor
*Fußboden Wohnzimmer, Esszimmer und Diele aus Marmor
*Holz-, Teppich- und Fliesenböden in den übrigen Räumen
*Holzfenster mit Isolierverglasung, teils mit elektrischen Rollläden
*Überwiegend Fußbodenheizung in der Hauptwohnung
*Sauna-Anschluß
*Glasierte Dachziegel (kein Moosbefall)
*…

Weitere Angaben

Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht hundertprozentig die tatsächliche Raumaufteilung widerspiegeln.

Anbieter

Friedmann Immobilien

Ansprechpartner:
Herr Björn Friedmann
Impressum des Anbieters

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