3 Baugrundstücke inklusive: Kernsanierte Villa mit grandiosem Panoramablick

2.000.000 €

Kaufpreis

ca. 460 m²

Wohnfläche

12

Zimmer
  • Kamin
  • Gartennutzung
  • ZENTRAL
  • Öl
  • Garage
  • Unterkellert
  • Gäste-WC
Makler-Objekt-Nr.: , Objekt-ID: 182582545
Leiwen - Zummeterhof (54340)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Villa
Wohnfläche ca. 460 m²
Grundstücksfläche ca. 10.000 m²
Anzahl Stellplätze 5
Anzahl Zimmer 12,0
Anzahl Schlafzimmer 5,0
Anzahl Badezimmer 3,0
Anzahl Terrassen 2,0
Baujahr 1954
Zustand VOLL_SANIERT
Verfügbar ab Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis 2.000.000 €
Aussen Courtage 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Provisionspflichtig Ja

Ausstattungsdetails

Kamin Ja
Gartennutzung Ja
Heizungsart ZENTRAL
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
Unterkellert Ja
Gäste-WC Ja

Objektbeschreibung

Die ab 2009 aufwendig kernsanierte, alte Unternehmer-Villa (inkl. Einliegerwohnung) in beeindruckender Größe steht auf einem parkähnlichen Anwesen in Alleinlage oberhalb der Weinberge in Leiwen und bietet einen grandiosen Panoramablick auf die Mosel sowie die umliegenden Weindörfer und -berge.
Typisch für eine Villa sind die Räume großzügig geschnitten. Bäder, Fenster, Böden und Heizung (ergänzt durch Solarthermie) sind neu, das Dach und die Fassade wurden gedämmt.
Teilweise wurden nach der Sanierung alte Handwaschbecken, Einbauschränke etc. wieder integriert, was der Immobilie einen ganz besonderen Charme verleiht.
Auf dem weitläufigen Grundstück steht eine Doppelgarage als separates Gebäude.

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr!**

Ausstattung

Raumaufteilung:

**HAUPTHAUS** (Wohnfläche: 313,20m2, Nutzfläche: 50,50m2)
ERDGESCHOSS: Schlafzimmer, Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer/Wintergarten mit Grillkamin, Bibliothek, 2 x Treppenhaus, Gäste-WC, Flure, Terrasse
OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, 2 x Bad, Hauswirtschaftsraum, Galerie/Treppenhaus, WC, Flure
UNTERGESCHOSS: Vorratsraum, Weinkeller, Büro, Treppenhaus, Flur

**EINLIEGERWOHNUNG** (Wohnfläche: 56,75m2, Nutzfläche: 22,00m2)
UNTERGESCHOSS: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, Flurküche, Nebenraum, Technik, Hausanschlussraum

**GEMEINSCHAFTSRÄUME** (Nutzfläche: 17,50m2)
UNTERGESCHOSS: Technik, Heizungsraum, Flur

Weitere Angaben

ACHTUNG: Auf dem großzügigen Anwesen können nun drei zusätzliche Bauplätze realisiert werden! Ein entsprechender Bebauungsplan liegt vor.
Verkaufen Sie die Grundstücke einzeln und suchen Sie sich Ihre Nachbarn somit selbst aus. Oder bauen Sie sich den neuen Firmensitz, das Büro, die Praxis oder Kanzlei nach Ihren Bedürfnissen gleich neben Ihren künftig Wohnsitz. Viele Möglichkeiten...!


***Der Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht***

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