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3 Baugrundstücke inklusive: Kernsanierte Villa mit grandiosem Panoramablick
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Angaben zur Immobilie
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| Wohnfläche | ca. 460 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 10.000 m² |
| Anzahl Stellplätze | 5 |
| Anzahl Zimmer | 12,0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5,0 |
| Anzahl Badezimmer | 3,0 |
| Anzahl Terrassen | 2,0 |
| Baujahr | 1954 |
| Zustand | VOLL_SANIERT |
| Verfügbar ab | Nach Absprache |
Kosten
| Kaufpreis | 2.000.000 € |
| Aussen Courtage | 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) |
| Provisionspflichtig | Ja |
Ausstattungsdetails
| Kamin | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Heizungsart | ZENTRAL |
| Befeuerung | Öl |
| Stellplatzart | Garage |
| Unterkellert | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
Objektbeschreibung
Die ab 2009 aufwendig kernsanierte, alte Unternehmer-Villa (inkl. Einliegerwohnung) in beeindruckender Größe steht auf einem parkähnlichen Anwesen in Alleinlage oberhalb der Weinberge in Leiwen und bietet einen grandiosen Panoramablick auf die Mosel sowie die umliegenden Weindörfer und -berge.
Typisch für eine Villa sind die Räume großzügig geschnitten. Bäder, Fenster, Böden und Heizung (ergänzt durch Solarthermie) sind neu, das Dach und die Fassade wurden gedämmt.
Teilweise wurden nach der Sanierung alte Handwaschbecken, Einbauschränke etc. wieder integriert, was der Immobilie einen ganz besonderen Charme verleiht.
Auf dem weitläufigen Grundstück steht eine Doppelgarage als separates Gebäude.
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr!**
Ausstattung
Raumaufteilung:
**HAUPTHAUS** (Wohnfläche: 313,20m2, Nutzfläche: 50,50m2)
ERDGESCHOSS: Schlafzimmer, Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer/Wintergarten mit Grillkamin, Bibliothek, 2 x Treppenhaus, Gäste-WC, Flure, Terrasse
OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, 2 x Bad, Hauswirtschaftsraum, Galerie/Treppenhaus, WC, Flure
UNTERGESCHOSS: Vorratsraum, Weinkeller, Büro, Treppenhaus, Flur
**EINLIEGERWOHNUNG** (Wohnfläche: 56,75m2, Nutzfläche: 22,00m2)
UNTERGESCHOSS: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, Flurküche, Nebenraum, Technik, Hausanschlussraum
**GEMEINSCHAFTSRÄUME** (Nutzfläche: 17,50m2)
UNTERGESCHOSS: Technik, Heizungsraum, Flur
Weitere Angaben
ACHTUNG: Auf dem großzügigen Anwesen können nun drei zusätzliche Bauplätze realisiert werden! Ein entsprechender Bebauungsplan liegt vor.
Verkaufen Sie die Grundstücke einzeln und suchen Sie sich Ihre Nachbarn somit selbst aus. Oder bauen Sie sich den neuen Firmensitz, das Büro, die Praxis oder Kanzlei nach Ihren Bedürfnissen gleich neben Ihren künftig Wohnsitz. Viele Möglichkeiten...!
***Der Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht***
Anbieter
Friedmann Immobilien
Ansprechpartner:
Herr Björn Friedmann
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