Kernsanierte Villa mit grandiosem Panoramablick

Objektbeschreibung

Die ab 2009 aufwendig kernsanierte, alte Unternehmer-Villa (inkl. Einliegerwohnung) in beeindruckender Größe steht auf einem  Anwesen oberhalb der Weinberge in Leiwen und bietet einen grandiosen Panoramablick auf die Mosel sowie die umliegenden Weindörfer und -berge. Typisch für eine Villa sind die Räume großzügig geschnitten. Bäder, Fenster, Böden und Heizung (ergänzt durch Solarthermie) sind neu, das Dach und die Fassade wurden gedämmt. Teilweise wurden nach der Sanierung alte Handwaschbecken, Einbauschränke etc. wieder integriert, was der Immobilie einen ganz besonderen Charme verleiht.

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr!**

Ausstattung

Raumaufteilung:

**HAUPTHAUS** (Wohnfläche: 313,20m2, Nutzfläche: 50,50m2) ERDGESCHOSS: Schlafzimmer, Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer/Wintergarten mit Grillkamin, Bibliothek, 2 x Treppenhaus, Gäste-WC, Flure, Terrasse OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, 2 x Bad, Hauswirtschaftsraum, Galerie/Treppenhaus, WC, Flure UNTERGESCHOSS: Vorratsraum, Weinkeller, Büro, Treppenhaus, Flur

**EINLIEGERWOHNUNG** (Wohnfläche: 56,75m2, Nutzfläche: 22,00m2) UNTERGESCHOSS: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, Flurküche, Nebenraum, Technik, Hausanschlussraum

**GEMEINSCHAFTSRÄUME** (Nutzfläche: 17,50m2) UNTERGESCHOSS: Technik, Heizungsraum, Flur

Weitere Angaben

***Der Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht***