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795.000 €

Kaufpreis

ca. 220 m²

Wohnfläche

6

Zimmer

Grosses freistehendes 2-Familienhaus in Forst

795.000 €

Kaufpreis

ca. 220 m²

Wohnfläche

6

Zimmer
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Kabel Sat TV
Makler-Objekt-Nr.: NH-2403, Objekt-ID: 1843308666
Forst - Bacherhof (76694)
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Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 220 m²
Grundstücksfläche
ca. 498 m²
Gesamtflächen
ca. 270 m²
Nutzflächen
ca. 50 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
6,0
Anzahl Schlafzimmer
3,0
Anzahl Badezimmer
2,0
Anzahl sep. WC
1,0
Anzahl Terrassen
2,0
Baujahr
1953
Zustand
Modernisiert

Kosten

Kaufpreis
795.000 €
Provision
3,57% inkl MwSt

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche,
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Oel
Kabel Sat TV
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2029-01-06
Endenergiebedarf
81.80 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Oel
Wertklasse
C

Objektbeschreibung

Das 1953 in Massivbauweise erstellte 2-Familien-Haus in zentraler Lage von Forst.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist voll unterkellert. Der Eigentümer hat in den letzten 15 Jahren umfangreiche Modernisierungsmassnahmen durchgeführt und u.a. auch eine Photovoltaik-Anlage einbauen lassen.
Schon beim Betreten des Hauses über den rechts liegenden Eingang bekommt man einen angenehmen Eindruck durch das ansprechende Treppenhaus vermittelt. Die Wohnung mit ca. 150 qm Wohnfläche teilt sich in drei Ebenen auf. Über die Diele im Erdgeschoss gelangt man in das Kinderzimmer und über die schöne Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich die Diele, das Gäste-WC, das Badezimmer mit Dusche und Wanne, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer mit Ankleide und die Küche incl. Einbauküche mit Zugang zum Wintergarten.
Im Dachgeschoss befindet sich ein separates Zimmer und der Speicher.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 70 qm Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: Windfang, Flur, Badezimmer, separates WC, Küche mit Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse.
Der Eingang zum Keller kann von der Rückseite des Hauses betreten werden.
Weitere Räume sind im Keller der Vorraum, der Heizraum mit neuem Heizöltank, zwei weitere Kellerräume und der Waschraum.
Abgerundet wird dieses Angebot durch die Garage und dem gepflegten Vorgarten.

Renovierungen 2005: Renovierung 2008:
- Neue Heizkörper im OG - Dach neu eingedeckt
- Badezimmer im OG komplett erneuer - Einbau PV-Anlage (Ertrag ca. 2.400,00 € p.a.)
- Einbau von Holzdecken im OG- Dämmung der oberen Geschossdecke
- Installation der Rollläden im OG und EG- Einbau eines Öl-Brennwertkessels
- Einbau einer Enthärtungsanlage2009 - Fassade neu gestrichen
- Fussboden im Keller gefliest 2014 - wurde der Terrasse der EG-Wohnung überdacht
- Austausch der Fenster
- Erneuerung der Elektrik

Lage

Forst hat rund 8000 Einwohner und ist eine attraktive Wohngemeinde mit einem breit gefächerten kulturellen und sportlichen Angebot.
Die verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A 5 ermöglicht -ebenso wie der Anschluss an überregionale Bahn-Strecken über den Bahnhof Bruchsal- ein schnelles Erreichen der Metropolen Karlsruhe und Stuttgart, sowie des Großraumes Heidelberg / Mannheim.
Ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz innerhalb des Karlsruher Verkehrsverbundes hat diese Anbindung noch verbessert.
Diese Lage sowie das örtliche Angebot auf dem Freizeit- und Dienstleistungssektor und die damit verbundene Wohnqualität haben zu einem starken Bevölkerungszuwachs geführt.
Das ansässige Gewerbe ist überwiegend mittelständisch geprägt.

Ausstattung

- Wärmedämmverbundsystem
- Erdgeschoss-Wohnung mit Einbauküche und Tageslichtbad und überdachter Terrasse
- Obergeschoss-Wohnung, Einbauküche, Wintergarten und Tageslichtbad und separatem Gäste-WC
- Dachgeschoss-Wohnung mit sichtbaren Dachbalken
- Keller mit separatem Eingang an der Rückseite des Gebäudes
- hochwertiger Steinzeug-Boden im Obergeschoss
- hochwertige Treppen
- Öl-Zentral-Heizung
- Helle Holzdecken mit eingebauten Licht-Strahlern
- Garten
- Garage mit elektrischem Antrieb
- 2 PKW-Abstellplätze

Weitere Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 81.80 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Anbieter

fidelitas Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Herr Norbert Hübsch

Telefonnummer einblenden

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