Exklusives Zweifamilien-Haus auf dem Durlacher Turmberg

1.575.000 €

Kaufpreis

ca. 343 m²

Wohnfläche

9

Zimmer
  • Offen
  • Gartennutzung
  • Fussbodenheizung
  • Oel
  • Kabel Sat TV
Makler-Objekt-Nr.: GB-2319, Objekt-ID: 183850421
Karlsruhe - Durlach (76227)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 343 m²
Grundstücksfläche ca. 1.246 m²
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 9,0
Anzahl Schlafzimmer 7,0
Anzahl Badezimmer 4,0
Anzahl sep. WC 2,0
Anzahl Balkone 1,0
Anzahl Terrassen 4,0
Baujahr 1994
Zustand Teil./ Vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis 1.575.000 €
Aussen Courtage 4,76% inkl. der gesetzlichen MwSt

Ausstattungsdetails

Küche Offen,
Gartennutzung Ja
Heizungsart Fussbodenheizung
Befeuerung Oel
Kabel Sat TV Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Mit Warmwasser Ja
Endenergiebedarf 179.50 kWh/(m²a)
Primärenergieträger Öl
Wertklasse F
Baujahr 1994

Objektbeschreibung

Zweifamilien-Haus in Durlach s Turmberg-Lage

**In Ruhe und Frieden etwas abgelegen wohnen**



Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot in sehr guter Wohnlage im Karlsruher Stadtteil Durlach präsentieren zu dürfen. Das hier angebotene freistehende Haus befindet sich auf dem Turmberg und bietet Ihnen neben viel Grün und Privatsphäre auch viele Nutzungsmöglichkeiten.



In Massivbauweise im Jahre 1994 erbaut, steht das Gebäude auf einem ca.1246 m² großen Hanggrundstück. Der Hauptzugang und die Einfahrt befinden sich an einer kleinen und wenig befahrenen Straße.

Der Charakter dieser Immobilie ist von Offenheit und Licht geprägt. Bodentiefe Fenster lassen den Granitboden strahlen und bringen durch die Pflanzen ein Grünes Feeling.



Im großen Raum des Erdgeschosses befinden sich verschiedene Wohninseln. Der Chill- und Fernsehbereich, die Leseecke mit Holzofen, ein langer Esstisch zum gemütlichen Beisammensein und die herrliche Küche. Desweiteren ein großes Büro, ein WC, eine praktische Abstellkammer und der Zugang zur wunderbaren Terrasse. Wie das ganze Haus ist außergewöhnlich, denn sie ist vom Boden bis über die Decke im Grün der Anlage uneinsehbar eingebettet.



Das helle Obergeschoss präsentiert sich ebenfalls von seiner besten Seite. Wir finden zwei zeitlose Tageslichtbäder und fünf Schlafräume, von denen einer auch noch über separaten Eingang mit Gärtchen und Terrasse verfügt. Ergänzt wird dieses Geschoss durch einen großen Balkon.

Eine sehr große Garage rundet dieses Angebot ab.



Lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten überraschen, die Ihnen diese Immobilie bietet und fordern Sie unverbindlich unser Expose an. Es enthält Näheres über das Untergeschoss und die Einliegerwohnung und ist Voraussetzung für die Terminierung eines Besichtigungstermines vor Ort.

Lage

Die Immobilie liegt in einer sehr guten Wohnlage in dem schönen Karlsruher Stadtteil Durlach.



Durlach zählt zu den beliebtesten Stadtteilen in Karlsruhe. Die historische Altstadt bietet alles, was das Herz begehrt. Vor Ort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. Mit der Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Durlach an der A5 ist der Stadtteil direkt an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Die Karlsruher Innenstadt ist mit der Stadtbahnlinie 1 bequem in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Massivbauweise

Sauna

Einliegerwohnung mit Terrasse

Gäste-Appartement

Große Doppelgarage

Kaminofen

Unterkellert

Granitböden (Schlafräume Teppich)

Weitere Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 11.10.2029.

Endenergiebedarf beträgt 179.50 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

Die Energieeffizienzklasse ist F.



Sehr ruhige Straße

Anbieter

fidelitas Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Herr Georg Bösinger

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