Wohn- und Geschäftshaus individuell nutzbar

490.000 €

Kaufpreis

ca. 347 m²

Wohnfläche

10

Zimmer
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Oel
Makler-Objekt-Nr.: NH-2296, Objekt-ID: 183270246
Achern (77855)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca. 347 m²
Grundstücksfläche ca. 844 m²
Nutzflächen ca. 129 m²
Anzahl Stellplätze 12
Anzahl Zimmer 10,0
Anzahl Balkone 1,0
Anzahl Terrassen 1,0
Baujahr 1905
Zustand Teil./ Vollrenovierungsbedürftig

Kosten

Kaufpreis 490.000 €
Aussen Courtage 4,76% inkl. der gesetzlichen MwSt

Ausstattungsdetails

Küche Einbauküche,
Gartennutzung Ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Oel

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 242.60 kWh/(m²a)
Wertklasse G
Baujahr 1905

Objektbeschreibung

Interessantes Wohn- und Geschäftshaus ideal für Gastronomie und Vermietung in der Ortenau im Ortsteil Sasbachried.



Das freistehende Wohn- und Gewerbeanwesen wurde 1905 erbaut.

Die Immobilie besteht aus 2 Pächterwohnungen im 1. Obergeschoss mit 98 qm und Dachgeschoss mit 48 qm sowie 2 Restaurants. Die beiden Restaurants sind schon seit längerem geschlossen. Die Wohnungen sind in gutem Zustand und vermietet.

Die Wohnungen können kurzfristig freigemacht werden.

Im Erdgeschoss links befindet sich ein ehemaliger Pup, im EG rechts ein ehemaliges Speiselokal. Die Fläche des Pubs und des Restaurants betragen zusammen ca. 200 qm. Lagermöglichkeiten und Kühlhäuser befinden sich im Untergeschoss.



Beide Pächterwohnungen bestehen jeweils aus 3 Zimmern.

Das Haus ist komplett unterkellert.

Auf dem Grundstück neben dem Lokal befinden sich 2 Einzelgaragen sowie 10 Stellplätze vorhanden.



Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die seitlichen Hof- und Stellplatzflächen sind mit einer Pergola überdacht.

Lage

Sasbachried ist ein Stadtteil von Achern im Ortenaukreis in Baden-Württemberg.

Zu den vielfältigen Einrichtungen am Ort gehören das Rathaus mit Bürgersaal und einem Kleingruppenraum, die Mehrzweckhalle, das Feuerwehrgerätehaus, die Grund- und Förderschule mit Pfarrsaal, Kindergarten und Jugendraum und verschiedene Vereinsräume, drei Kinderspielplätze, ein Bolzplatz und Festplatz beim Eichwald, die \"Rieder Hütte\" im Windeckwald. Zwei Gasthäuser, eine Bäckerei und verschiedene Handwerksbetriebe.

Den Sportlern und kulturellen Vereinen steht eine Mehrzweckhalle zur Verfügung. Ein organisierter Jugendraum steht den Jugendlichen aus Sasbachried zur Verfügung.

Ausstattung

- freistehendes Wohn- und Geschäftshaus

- 1 Pup und 1 Restaurant im Erdgeschoss - leerstehend

- 3-Zi.-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon

- 3-Zi.-Wohnung im Dachgeschoss

- Kellerräume

- Ölzentralheizung

- 2 Garagen

- 10 Stellplätze

- teilweise Rauputzwände

- großzügiges Grundstück

- großer Hof mit Freiflächen

Weitere Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 10.7.2029.

Endenergiebedarf beträgt 242.60 kwh/(m²*a).

Die Energieeffizienzklasse ist G.



Anbieter

fidelitas Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Herr Norbert Hübsch

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