Exclusive Maisonette Stadtwohnung am Fluss in Rastatt

1.550 €

Miete zzgl. NK

ca. 242 m²

Wohnfläche

4,5

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Kabel Sat TV
Makler-Objekt-Nr.: KS-2283, Objekt-ID: 182951328
Rastatt - Augustavorstadt (76437)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche ca. 242 m²
Anzahl Zimmer 4,5
Anzahl Schlafzimmer 3,0
Anzahl Badezimmer 3,0
Anzahl sep. WC 1,0
Anzahl Balkone 1,0
Anzahl Terrassen 1,0
Baujahr 2013
Zustand neuwertig
Verfügbar ab sofort

Kosten

Kaltmiete 1.550 €
Miete inkl. Nebenkosten 1.900 €
Nebenkosten 350 €
Heizkosten enthalten Ja
Kaution 4.650 €

Ausstattungsdetails

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Kabel Sat TV Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 82.80 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser Ja
Primärenergieträger Gas
Wertklasse C
Baujahr 2013

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese helle und außergewöhnliche Wohnung präsentieren zu dürfen:

Es handelt sich um eine neu erstellte Maisonette,- Galeriewohnung mit satten 242m².



*** Hell, edel, modern, einzig ***



Diese Wohnung ist nagelneu geplant und umgesetzt worden. Alles ist aus hochwertigsten Materialien und mit viel Liebe gefertigt worden. Der Schnitt der Wohnung ist so individuell und einzigartig wie das Holz, das den modernen Räumen Gemütlichkeit und Wärme schenkt.



**Nichts für Jedermann**





An der Rückseite des Hauses ist eine Treppe, über die die Galerie - Stadtwohnung betreten werden kann.

Details im Überblick:



Ebene 1



- Großes Gäste WC

- Durchdachter Hauswirtschaftsraum (Erhöhung für die Maschinen, hohe Wasserarmatur)

- Luftiger Küchenraum, in dem sogar eine Profi-Küche eingebaut werden könnte

- Vorratsraum in dem sogar Platz für einen Amerikanischen Kühlschrank ist

- Riesiges Wohn,- Esszimmer mit Platz und Vorsehung für Schwedenofen

- Ein separater Schlafraum

- Sehr großes exklusives Badezimmer mit 2 Waschbecken, Dusche, Wanne und WC (Italienische Fliesen)

- Balkon mit Blick zum Fluss \"Murg\"



Ebene 2:



Ein Schlafraum mit Ankleidezimmer und Tageslichtduschbad

Ein großer Schlafraum mit Tageslichtduschbad

workzone auf der Galerie



Ebene 3:

Nutzfläche über ausziehbare Treppe zu begehen

Notausgänge



*** Wunderbar exclusives Wohngefühl ***

Lage

In direkter Lage zur Innenstadt. Malerisch am Fluss,- ruhig in einer Wohnverkehr - Strasse.

Natur, Stadtleben und beste Verkehranbindung in einem.

Ausstattung

*Neubau - Erstbezug*

In jedem Raum TV und Internet Anschluss

Fußbodenheizung

Hochwertige italienische Keramikfliesen im Badezimmer

Fliesen aus Feinsteinzeug in Holzoptik

Jeder Raum hat Netzwerkanschluss (incl. Hauswirtschaftsraum!)

HDMI Anschluss für Projektoren im Wohnzimmer

Edelstahlgeländer

Rollläden



** Understatement pur. Man ahnt nicht, welch Schmuckstück sich im Haus verbirgt **



PARKMÖGLICHKEIT IN DER TIEFGARAGE DER SPARKASSE:

Diese ist hell und Kameraüberwacht. Der Fußweg zur Garage dauert knapp 3 Minuten, der Weg vom Parken zur Wohnung nur etwa 1 Minute!

Ein Bewohnerparkausweis bei der Stadt kann bei Bedarf zusätzlich beantragt werden.

Weitere Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 5.2.2029.

Endenergieverbrauch beträgt 82.80 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

Die Energieeffizienzklasse ist C.



Wir sind dazu angehalten Mieterinteressenten vorzustellen, die zur bestehenden Hausgemeinschaft passen.



Bitte schreiben Sie kurz etwas über sich: Ihre berufliche Tätigkeit und ab wann Sie eine Wohnung suchen.

Wir können Anfragen ohne Telefonnummer leider nicht bearbeiten. Bitte haben Sie Verständnis dafür. Vielen Dank.



Wir freuen uns auf Sie!

Anbieter

fidelitas Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Frau Kirsten Strandt

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