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1.400 €

Miete zzgl. NK

ca. 225 m²

Gesamtfläche

5

Zimmer

Cooler Loft - Wohnen und Arbeiten in einem Industriedenkmal!

1.400 €

Miete zzgl. NK

ca. 225 m²

Gesamtfläche

5

Zimmer
  • Einbauküche
  • Keine Angaben
Makler-Objekt-Nr.: 0147, Objekt-ID: 1843503637
Mönchengladbach - Mülfort (41238)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Halle, Lager & Produktionsfläche
Objekttyp
Service
Gesamtflächen
ca. 225 m²
Anzahl Zimmer
5,0
Baujahr
1910
Zustand
Modernisiert
Verfügbar ab
01.02.2023
Vermietet
Ja
Denkmalgeschützt
Ja

Kosten

Kaltmiete
1.400 €
Nettokaltmiete
1.400 €
Miete inkl. Nebenkosten
1.800 €
Nebenkosten
400 €
Nebenkosten incl. Heizkosten
Ja
Kaution
4.200 €
Provisionspflichtig
Nein

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche,
Befeuerung
Keine Angaben

Energieausweis

Energieausweis Hinweis
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektbeschreibung

Über Ihnen nur der Himmel - willkommen in einem historischen und repräsentativen Ambiente auf einer ehemaligen Industrieanlage. Sie arbeiten gerne komfortabel, großzügig und außergewöhnlich? Dann wird Ihnen diese Immobilie mit Atelier Character sicher gut gefallen. Hier ist die Moderne mit der Geschichte gekonnt vereint und bietet Ihnen in Punkto Individualität und Image etwas ganz Besonderes.
Helle, hohe Räume mit Sichtholzbalken und den Oberlichtfenstern des Solitärraumes verleihen Ihren neuen Geschäftsräumen ein authentisches architektonisches Flair und bieten Ihnen viel Raum und Platz für Ihre Ideen und Prozessabläufe. Die weiteren vier Räume des Lofts dienen als Rückzugsorte für die individuellen Bereiche des Arbeitsalltages. Ein weiteres Highlight ist die gemütliche Terrasse mit einem spektakulären Rundumblick. Über den Dächern von Mönchengladbach haben Sie hier eine tolle Aussicht zu jeder Tages- und Jahreszeit und einen Ort zum Durchatmen und Sonne tanken!

Die gesamte Anlage aus dem Ursprungsjahr 1910 mit den typischen Backstein-Bauwerken wurde liebevoll restauriert und aufwendig modernisiert. Als Ensemble entstand ein attraktives und zeitgemäßes Umfeld zum Wohnen und Arbeiten. Die idyllische Lage der Liegenschaft, nahe der Niers und einem Park, schafft ein wohltuendes Aufenthaltsklima und zieht gerne die Gleichgesinnten an, die Kreativität, Alternativität und die Innovation lieben und hier ausleben können.
Das Objekt können Sie sowohl zur reinen gewerblichen Zwecken als auch als Kombination zum Wohnen und Arbeiten in einem, das macht diese Immobilie sehr interessant. Die vorhandene Einbauküche kann gerne übernommen werden. Nach Bedarf können Sie für 50 €/mon 2 Stellplätze anmieten.

Fazit:

Eine seltene Gelegenheit für eine außergewöhnliche und geschichtsträchtige Räumlichkeiten. Großzügigkeit und das gepflegte historische Ambiente wird Ihre Gäste und Kunden sicherlich beeindrucken. Freuen Sie sich auf weitere Details bei einer Besichtigung in dieser besonderen Immobilie.

Lage

Mikro-Lage:
Die Immobilie befindet sich in dem sehr beliebten Stadtteil in Mönchengladbach-Dohr, nahe vom schönen Schloss Rheydt und dem Zoppenbroichen Park. Die Natur- und Sportfreunde unter Ihnen sind schnell im Flur und Feld für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren - das werden Sie zu schätzen wissen! Auch die renaturierte Nierst schlängelt sich unweit von hier und lockt mit ihrer idyllischen Umgebung zum Entspannen zur jeder Jahreszeit.
Hier finden Sie eine gewachsene Nachbarschaft vor sowie ruhige und ansprechend gepflegte Gegend. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, ärztliche Versorgung, Restaurants und Cafés sowie die öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Makro-Lage:
Mönchengladbach-Rheydt bildet neben der Mönchengladbacher Innenstadt das zweite Zentrum der Stadt und bietet ein breites Einzelhandels-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem
Charme. Nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch die Großstadt im Grünen. Schöne Schlösser und Museen sowie das renommierte Stadttheater bieten Kultur pur.

Verkehrsanbindung:
Schnelle Verkehrsanbindung über
Innerortstraßen, B59, B230, A61, A57, A52, A46, A44
und ÖPNV erschließen auf kurzen Wegen die Regionen
Mönchengladbach, Aachen, Krefeld, Neuss, Düsseldorf
und Köln sowie Belgien und die Niederlande. Der
Flughafen Düsseldorf ist in ca. 25 Minuten erreichbar.

Ausstattung

- Industrie-Bauwerkanlage mit historischem Flair
- Idyllische naturnahe Lage mit guter Anbindung
- Typischer Kopfsteinpflaster auf dem gesamten Gelände
- Repräsentatives und attraktives Ambiente
- 3 Einheiten im Gebäude
- Modernisierte Ausstattung
- Großzügiger Hauptbereich
- 4 weitere abgeschlossene Räumen
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- Geräumige Küche mit EBK
- angrenzende Dachterrasse mit 360° Panoramaaussicht
- 2 Stellplätze nach Bedarf (50 €/mon)

Weitere Angaben

Bitte beachten Sie, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Senden Sie daher bitte vorab Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer). Alternativ, können Sie diese telefonisch ergänzen. Erst dann kann der genaue Standort der Immobilie mitgeteilt werden. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über mich als Maklerin. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Für Ihre Rückfragen erreichen Sie mich unter der Rufnummer 0176-301 303 58.

Die Maklerin, behält sich vor, für beide Seiten (Mieter und Vermieter) entgeltlich tätig zu sein.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer oder sonstigen Dritten und sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass ich als Maklerin für die Richtigkeit und die Vollständigkeit keine Gewähr übernehme.
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Bitte beachten Sie, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Senden Sie daher bitte vorab Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer). Erst dann kann der genaue Standort der Immobilie mitgeteilt werden.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Engel Immobilien. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Für Ihre Rückfragen erreichen Sie mich unter der Rufnummer 0176-30130358.

Anbieter

Engel Immobilien

Ansprechpartnerin:
Frau Helena Matis

Telefonnummer einblenden

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