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270.000 €

Kaufpreis

ca. 141,51 m²

Wohnfläche

6

Zimmer

Ein Haus für alle Fälle - solide, gepflegt, vielseitig - Ihr Weg zum Eigentum!

270.000 €

Kaufpreis

ca. 141,51 m²

Wohnfläche

6

Zimmer
  • Dusche
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 0141, Objekt-ID: 1843501805
Mönchengladbach - Mülfort (41238)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Wohnfläche
ca. 141,51 m²
Grundstücksfläche
ca. 352 m²
Anzahl Zimmer
6,0
Anzahl Schlafzimmer
3,0
Anzahl Badezimmer
2,0
Anzahl sep. WC
1,0
Anzahl Terrassen
1,0
Baujahr
1937
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
01.03.2023

Kosten

Kaufpreis
270.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
3,57 %
Provision Hinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Das Immobilienunternehmen hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche,
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
09.12.2022
Primärenergieträger
Gas
Baujahr
1932
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
213,30 kWh/(m²a)
213,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, praktisch als ein Mehrgenerationenhaus oder endlich genug Platz für Ihre große Familie - hier haben Sie viele Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist in ca.1937 massiv gebaut und ist voll unterkellert. Im Jahr 1968 wurden das 2. Obergeschoss sowie das Dach neu errichtet. So entstand zusätzliche Wohnfläche mit den Räumen ohne Schrägen.
Die beiden oberen Etagen können Sie wunderbar als eine Einheit nutzen - mit einem geräumigen Wohn-Essbereich und der angrenzen Küche, einem Abstellraum sowie einem WC im 1.OG und den drei weiteren Räumen und einem Duschbad im 2.OG.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss werden derzeit als eine Praxis genutzt. Nach Wunsch können Sie ebenfalls, Ihr Gewerbe hier einrichten. Oder Ihre Eltern bzw. Großeltern ziehen mit ein - Ihr Nachwuchs wird es zu schätzen wissen.
Ob Groß oder Klein - alle werden sicher ihre Freude an der gemütlichen Terrasse und dem schönen Garten haben. Dieser ist natürlich und pflegeleicht angelegt, durch den üppigen Bestand, zum Teil mit immergrünen Bäumen und Sträuchern, ist er zur jeder Jahreszeit hübsch anzusehen und für jeden Spaß zu haben.

Weitere Nutzungsfläche mit viel Stauraum finden Sie in dem geräumigen Keller sowie auf dem Spitzboden.

Fazit:
Eine wertbeständige, gepflegte Immobilie in einer beliebten Lage. Nach den entsprechenden Modernisierungen haben Sie hier eine vielseitige und zeitgemäße Wohnqualität für Sie und Ihre Familie. Erfahren Sie gerne weitere Details bei einer Besichtigung und werden Sie schon bald ein glücklicher Eigentümer von diesem interessanten Objekt!

Aufteilung:

Hochparterre:
12,86 m² - Wohnraum
12,84 m² - Schlafraum
13,27 m² - Küche
3,64 m² - Bad
3,38 m² - Diele
0,82 m² - Abstellraum
7,00 m² (1/4 von 28 m²) - Terrasse
________________________
53,81 m²

1. Obergeschoss:
26,56 m² (13,29 m² + 13,27 m²) - Wohnraum
8,90 m² - Küche
4,91 m² - Diele
3,06 m² - WC
1,29 m² - Abstellraum
__________________________
44,72 m²

2. Obergeschoss:
13,29 m² - Wohnraum
12,61 m² - Schlafraum
10,80 m² - Küche
1,92 m² - Diele
4,36 m² - Bad
__________________________
42,98 m²
__________________________
141,51 m² gesamt

Lage

Mikro-Lage:
Die Immobilie befindet sich in dem sehr beliebten Stadtteil in Mönchengladbach-Dohr, nahe vom schönen Schloss Rheydt und dem Zoppenbroichen Park. Die Natur- und Sportfreunde unter Ihnen sind schnell im Flur und Feld für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren - das werden Sie zu schätzen wissen! Auch die renaturierte Nierst schlängelt sich unweit von hier und lockt mit ihrer idyllischen Umgebung zum Entspannen zur jeder Jahreszeit.
Hier finden Sie eine gewachsene Nachbarschaft vor sowie ruhige und ansprechend gepflegte Gegend. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, ärztliche Versorgung, Restaurants und Cafés sowie die öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Makro-Lage:
Mönchengladbach-Rheydt bildet neben der Mönchengladbacher Innenstadt das zweite Zentrum der Stadt und bietet ein breites Einzelhandels-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem
Charme. Nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch die Großstadt im Grünen. Schöne Schlösser und Museen sowie das renommierte Stadttheater bieten Kultur pur.

Verkehrsanbindung:
Schnelle Verkehrsanbindung über
Innerortstraßen, B59, B230, A61, A57, A52, A46, A44
und ÖPNV erschließen auf kurzen Wegen die Regionen
Mönchengladbach, Aachen, Krefeld, Neuss, Düsseldorf
und Köln sowie Belgien und die Niederlande. Der
Flughafen Düsseldorf ist in ca. 25 Minuten erreichbar.

Ausstattung

- Massivbau in 1937, vollunterkellert
- Aufstockung 2. Obergeschoss + Dach in 1968
- edle Echtholztreppe vom 1.OG zum 2.OG
- Front mit Backstein verklinkert
- 1 Etagengastherme
- 2 Stromzähler
- 1 Duschbad im EG
- 1 WC im 1. OG
- 1 Duschbad im 2.OG
- 1 Dusche im Keller
- Überdachte Terrasse mit Kelleraußentreppe
- Elektrischer Türöffner mit Gegensprechanlage

Weitere Angaben

Bitte beachten Sie, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Senden Sie daher bitte vorab Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer) sowie Ihr Einverständnis bezüglich der Provisionsvereinbarung und der Widerrufsbelehrung. Erst dann kann der genaue Standort der Immobilie mitgeteilt werden.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Engel Immobilien.

Bei der zu vermittelnden Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus. Die Maklerin wird einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Käufer abschließen und für diesen ebenfalls tätig werden. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Engel Immobilien Helena Matis eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von zur Zeit 19%. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und nach Rechnungsstellung fällig.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer oder sonstigen Dritten, die mir zur Verfügung gestellt wurden. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass ich als Maklerin trotz sorgfältiger Prüfung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr und Haftung übernehmen kann. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert, Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Senden Sie daher bitte vorab Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer). Erst dann kann der genaue Standort der Immobilie mitgeteilt werden.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Engel Immobilien. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Für Ihre Rückfragen erreichen Sie mich unter der Rufnummer 0176-30130358.

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