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220.000 €

Kaufpreis

ca. 142 m²

Wohnfläche

5

Zimmer

2 vermietete ETW als Paket im 5 Parteienhaus oder einzeln in MG-Pesch!

220.000 €

Kaufpreis

ca. 142 m²

Wohnfläche

5

Zimmer
  • Badewanne
  • Gas
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 0121, Objekt-ID: 1843387093
Mönchengladbach - Hardterbroich-Pesch (41065)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 142 m²
Anzahl Zimmer
5,0
Anzahl Schlafzimmer
3,0
Anzahl Badezimmer
2,0
Baujahr
1952
Zustand
Gepflegt
Vermietet
Ja
Als Ferien
true

Kosten

Kaufpreis
220.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
3,57 %
Provision Hinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Das Immobilienunternehmen hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ausstattungsdetails

Bad
Badewanne,
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
19.07.2022
Primärenergieträger
Gas
Baujahr
1952
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
111,00 kWh/(m²a)
111,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

2 hübsche Wohnungen in einem 5 Parteienhaus nahe Zentrum von Mönchengladbach warten auf Sie als neuer Eigentümer.

Wohnung Erdgeschoss:

Offene Grundrissgestaltung und hohe Decken verleihen dieser Wohnung einen besonderen Charme und Wohlbefinden. Gemütliches Wohnzimmer, geräumiger Koch- und Essbereich sowie der angrenzende kleine Wintergarten als Hobbyraum sind für Ihren aktiven Teil des Alltages da.
Die beiden weiteren Räume befinden sich über einander, nach hinten gelegen und bieten Ihnen Platz für die ruhigere Aktivitäten des Tages - als Schlaf, oder Arbeitsraum.
Das Tageslichtbad mit Badewanne dient Ihnen auch als eine Dusche. Die praktischen Einbauten unter der Wohnungstreppe und im oberen Raum bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Das Hausgeld beträgt ca. 257 € inkl. der Rücklage und Heizkosten pro Monat. Die aktuelle Miete ist derzeit mit 560 € netto zzgl. 200 € Nebenkosten angesetzt.

Wohnung 2. Obergeschoss:

Praktischer Grundriss und gepflegte Ausstattung bieten Ihnen einen guten Start in die eigenen vier Wände oder als Vermieter. Zwei helle Zimmer, eine einladende Diele, Tageslichtbad mit Wanne - hier haben Sie alles, was man alleine oder zu zweit brauchen.
Sie haben gerne ab und zu Besuch, um die Familie oder Freunde kulinarisch zu verwöhnen? Dann wird Ihnen die geräumige Wohnküche gut gefallen. Hier lassen sich die geselligen Runden wunderbar gestalten und auch der gemütliche Balkon bietet Ihnen einen charmanten Mehrwert dafür.

Das Hausgeld beträgt ca. 150 € inkl. der Rücklage und Heizkosten pro Monat. Die aktuelle Miete ist derzeit mit 360 € netto zzgl. 140 € Nebenkosten angesetzt.

Das Objekt verfügt über einen Waschkeller sowie jeweils einen separaten abschließbaren Kellerraum. Auch die Etagentherme befindet sich im Kellergeschoss.

Fazit:
Eine wertbeständige Immobilie in einer zentralen Lage und mit kleiner Eigentümergemeinschaft - zum Selbstnutzen oder als Kapitalanlage - beides ist möglich!

Den genauen Standort der Immobilie erfahren Sie über das Webexposé, welches Sie automatisch abrufen können. Dazu machen Sie bitte alle erforderlichen Angaben bei Ihrer Anfrage und bestätigen Sie die Provisionsvereinbarung sowie die Widerrufsbelehrung über das Kontaktformular.

Lage

Mikrolage:

Die Wohnung liegt in der Nähe vom Stadtzentrum zwischen dem Hauptbahnhof und MINTO. In unmittelbarer Nachbarschhaft finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs.

Hier genießen Sie die Vorteile der hervorragenden Infrastruktur und der Nahversorgung und können von hier aus alles wunderbar zu Fuß, mit Bus oder einem Fahrrad erledigen!

Makrolage:

Mönchengladbach - am Niederrhein nähe Düsseldorf gelegen - entwickelt sich zunehmend und konstant zu einem gefragten Wirtschaftsstandort und ist bereits mit namenhaften Unternehmen bestens vertreten. Die entstehenden Arbeitsplätze bieten den Bewohnern oder denen, die es werden möchten, eine solide Lebensgrundlage. Geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbaner Flairs mit ländlichem Charme in den Außenbezirken, fühlt man sich direkt wohl hier. Nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch die Großstadt im Grünen. Lebendig und zunehmend beliebt, bietet Mönchengladbach ein breites Einzelhandels,- Gastronomie,- Sport,- und Freizeitangebot. Die Textil Fachhochschule sowie vielseitige andere Bildungseinrichtungen sind auch bei den jungen Menschen über die Stadtgrenzen bekannt und beliebt. Schöne Schlösser und Museen, das Rote Krokodil sowie das renommierte Stadttheater sorgen für Kultur pur und machen das Leben in Mönchengladbach ausgesprochen liebenswerten.

Verkehrsanbindung:

Schnelle Verkehrsanbindung über die Schnellstraßen, B57, B59, B230, Bundesautobahnen A61, A44, A46, A52, A57, und den ÖPNV erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Mönchengladbach, Krefeld, Neuss, Düsseldorf und Köln sowie Belgien und die Niederlande. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Für kleinere Maschinen verfügt die Stadt Mönchengladbach über einen eigenen Flughafen.

Ausstattung

- Massivbau
- Vollunterkellert
- Stahlbetondecken
- Stahlbetontreppe mit Holzstufen
- nur 5 Einheiten
- Zentrale Gasheizung aus 2010
- Warmwasser mit Durchlauferhitzer
- Tageslichtbäder mit Wanne
- Kunsstofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- Pflegeleichte Fliesen und Laminatböden
- Türsprechanlage
- Wintergarten bzw. Balkon
- Zum Teil Praktische Einbauschränke bzw. Abstellraum
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Separater abschließbarer Kellerraum

Weitere Angaben

Bitte beachten Sie, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Senden Sie daher bitte vorab Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer) sowie Ihr Einverständnis bezüglich der Provisionsvereinbarung und der Widerrufsbelehrung. Erst dann kann der genaue Standort der Immobilie mitgeteilt werden.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Engel Immobilien.

Bei der zu vermittelnden Immobilie handelt es sich um eine ETW. Die Maklerin wird einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Käufer abschließen und für diesen ebenfalls tätig werden. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Engel Immobilien Helena Matis eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von zur Zeit 19%.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und nach Rechnungsstellung fällig.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer oder sonstigen Dritten, die mir zur Verfügung gestellt wurden. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass ich als Maklerin trotz sorgfältiger Prüfung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr und Haftung übernehmen kann. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert, Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Senden Sie daher bitte vorab Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer). Erst dann kann der genaue Standort der Immobilie mitgeteilt werden.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Engel Immobilien. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Für Ihre Rückfragen erreichen Sie mich unter der Rufnummer 0176-30130358.

Anbieter

Engel Immobilien

Ansprechpartnerin:
Frau Helena Matis

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