Hochwertiges Einfamilienhaus im Toskanastil

Kaufpreis

845.000 €

Zimmer

8

Wohnfläche

ca. 177,62 m2

Grundstücksfläche

ca. 878.00 m2

ivd24 Objektnummer

182828855

Makler ObjektID

12-00430

Objektanschrift

91227 Leinburg/ Diepersdorf

Objektart

Häuser - Kauf

 

Provision 3,57

Kaufpreis

845.000 €

Wohnfläche

ca. 177,62 m2

Nutzfläche

ca. 115,65 m2

Gesamtfläche

ca. 293,27 m2

Grundstücksfläche

ca. 878,00 m2

Fläche teilbar ab

0,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Zimmer

8

 

Ausstattung Badezimmer

Dusche, Badewanne, Fenster,

Ausstattung Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Solar

Stellplatztyp

Carport

Kabel/ SAT/ TV

Expose ivd24immobilien

Unterkellert

Expose ivd24immobilien

Gartennutzung

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

2004

Verfügbar ab

ab sofort

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Warmwasser enthalten

Expose ivd24immobilien

Endenergiebedarf

81.4 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

Solar

Energieeffizienzklasse

C

Baujahr

2004

Objektbeschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einem Eigenheim sind, welches hochkarätige Bauqualität mit einem schlüssiges Grundrisskonzept verbindet, sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Das Gebäude aus dem Jahr 2004 wurde unter Einhaltung hoher energetischer Maßstäbe in Massivbauweise in Hanglage auf einem Plateau errichtet. Von diesem Teil des Moritzberges aus hat man eine herrliche Aussicht auf die Stadt Nürnberg.

Der Bauherr hat das Domizil bei der Planung für die Nutzung einer vier- bis fünfköpfigen Familie ausgelegt. Zusätzlich können bis zu zwei Räume im Keller als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Aufgrund des Baustils ist das Obergeschoss eine vollwertige Fläche ohne Einschränkungen durch Dachschrägen.

Bei Betrachtung des Interieurs treten diverse hochwertige Stilelemente und Baustoffe wie exklusive Bodenfliesen, kassettierte Türen und eine umfangreiche Elektroinstallation hervor. Neben der großzügigen Raumgestaltung auf beiden Wohnebenen bildet der Eingangsbereich mit Diele, der Galerie und dem Treppenaufgang ein Highlight der Immobilie. Eine auf der Loggia angelegte Terrasse ist von zwei Zimmern des Obergeschosses aus begehbar.

Ausstattung

- Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrolläden (elektr. gesteuert im EG); Türen, Fenster und Rollläden wärmedämmend und einbruchhemmend ausgeführt
- Gaszentralheizung; Gas-Erdtank 5.000 Ltr.
- Fußböden: Fliesen im Erdgeschoß, Teppich im Obergeschoß
- Vollständig unterkellert; weiße Wanne (trockener Keller)
- Doppelcarport mit Gartenabstellraum; Stromanschluss vorhanden
- Zisterne zur Regenwassernutzung 4.850 Ltr.
- Gestaltete Außenanlagen; Zufahrt und Terrasse gepflastert, ebene Rasenfläche
- Schnelles Internet verfügbar (DSL 100/DSL 250)
- Sat-TV; 8-fach-Anschluss
- Hauswirtschaftsraum mit zweiter Küchenzeile und Kühlschrank
- Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung
- Außenzugang Kellertreppe; einbruchhemmende Tür
- Massivbauweise; speziell wärmedämmender Porenbeton
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß; raumweise über getrennte Heizkreise regelbar
- zwei zusätzliche, für Wohnzwecke, Arbeitszimmer oder Büro geeignete Räume im Keller; Raumhöhe ca. 2,26 m
- vollständige Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte (im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und WC
- Gäste-WC im Erdgeschoß
- Dacheindeckung: engobierte Tondachziegel
- kunstvoll gestalteter Treppenhaus-Handlauf
- Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

Lage

Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet in aufgelockerter Bauweise. Die Lage kann als ausgesprochen ruhig bezeichnet werden. Aufgrund der Hanglage ergibt sich ein Panoramablick auf Nürnberg. Da es sich um eine Stichstraße handelt, können Beeinträchtigungen aufgrund von Durchgangsverkehr ausgeschlossen werden.

Diepersdorf gehört als Ortsteil zur Gemeinde Leinburg im Landkreis Nürnberger Land. Im Ort befinden sich ein Spielplatz, Kindergarten, eine Grundschule sowie die Teilhauptschule bis zur sechsten Klasse. Weiterführende Schulen sind in Lauf, Altdorf sowie im Schulzentrum Röthenbach vorhanden. Diepersdorf verfügt über Ärzte, eine Apotheke, Bäcker, Supermarkt und Metzgerei – zum Essen gehen bieten sich mehrere Gastronomiebetriebe an. In unmittelbarer Nähe genießt man die Vorzüge der Naherholungsgebiete „Birkensee\" und „Scherauer Weiher“ für ausgiebige Freizeitaktivitäten. Über die Autobahn A3 hat man innerhalb kürzester Zeit Anschluss an die A9. In das Zentrum Nürnbergs benötigt man mit dem Pkw lediglich 20 Minuten. Mit den Buslinien 331 und 332 des VGN ist eine Anbindung an Lauf, Leinburg und Altdorf gewährleistet – in Röthenbach am Schulzentrum hat man U-Bahn-Anschluss.

Weitere Angaben

Sämtliche objektspezifische Planunterlagen sowie Auskünfte zu laufenden Unterhaltskosten können bei näherem Interesse vorgelegt werden.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN e.K.

Inhaber: Stefan Frhr. von Ebner-Eschenbach

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Tel. Zentrale: 0911 8016173

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Mobil: 0176 20088244

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Registergericht: Amtsgericht Nürnberg HRA 14465
Kammerzugehörigkeit: IHK Nürnberg
USt-IdNr.: DE246147398
Gewerbeerlaubnis: § 34 c GewO
Verbraucherinformationen

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