Barrierefreie 2-Zi.-Whg mit Dachterrasse und TG-Stellplatz.

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

2

Wohnfläche

ca. 78 m2

ivd24 Objektnummer

182810785

Makler ObjektID

12-00428

Objektanschrift Regensburger Str. 55, 90478 Nürnberg

Objektart

Wohnungen - Kauf

 

Provision 3,57

Kaufpreis

249.000 €

Wohnfläche

ca. 78,00 m2

Gesamtfläche

ca. 78,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Zimmer

2

 

Ausstattung Badezimmer

Dusche, Badewanne, Fenster,

Ausstattung Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen,Laminat

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Fahrstuhlart

Personenaufzug

Stellplatztyp

Duplex

Kabel/ SAT/ TV

Expose ivd24immobilien

Barrierefrei

Expose ivd24immobilien

Wasch.-/ Trockenraum

Expose ivd24immobilien

Unterkellert

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1993

Verfügbar ab

sofort

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Warmwasser enthalten

Expose ivd24immobilien

wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

D

Baujahr

1993

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine lichtdurchflutete und barrierefreie 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im Nürnberger Stadtteil St. Peter.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie mittels Aufzug (oder Treppe) in das oberste Geschoss des Objekts.

Nach Betreten der Wohnung werden Sie feststellen, dass der bewährte Grundriss keine Wünsche offenlässt.

Über den Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe gelangen Sie in ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit hohen Decken und Zugang zur sonnigen Dachterrasse.

Die Küche ist großzügig dimensioniert und bietet ggf. Platz für eine kleine Essgruppe o. ä.

Sinnvoll auch die Abstellkammer, die für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Das Schlafzimmer ist dem ruhigen Innenhof zugewandt und ermöglicht einen herrlichen Blick über die Dächer von St. Peter.

Das daran angrenzende Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sonderumlagen sind keine beschlossen.

Der Duplexparker wurde vor Kurzem saniert.

Das Gesamtobjekt wird von einer freundlichen Hausgemeinschaft bewohnt und gewissenhaft von einer Hausverwaltung betreut.

Ausstattung

- Dachterrasse in Süd-Ausrichtung
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Bodenbeläge: Laminat in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
- Einbauküche
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollläden
- Gegensprechanlage
- zahlreiche Steckdosen
- Aufzug
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Trockenraum
- Kabelanschluss
- Gaszentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Lage

Das Objekt befindet sich im Nürnberger Stadtteil St. Peter.

Sowohl der im Norden gelegene Wöhrder See (ca. 10 Gehminuten) mit seinen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten als auch der im Südosten gelegene Luitpoldhain / Dutzendteich laden zu einem Ausflug ins Grüne ein.

Die Nürnberger Innenstadt ist noch fußläufig erreichbar (ca. 20 Gehminuten) und die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich ebenso wie die Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.

Weitere Angaben

- Hausgeld: 270,- €/Monat

- Rücklage für diese Wohneinheit zum 31.12.2017: 2.486,30 €

- Rücklage für TG-Stellplatz zum 31.12.2017: 321,47 €

Sämtliche objektspezifische Planunterlagen sowie Auskünfte zu laufenden Unterhaltskosten können bei Kaufinteresse vorgelegt werden.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

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Anbieter: EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN e.K.


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Registergericht: Amtsgericht Nürnberg HRA 14465
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USt-IdNr.: DE246147398
Gewerbeerlaubnis: § 34 c GewO
Verbraucherinformationen

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