Café-Bistro im Studentenappartement-Haus

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

2

ivd24 Objektnummer

182809069

Makler ObjektID

12-00408

Objektanschrift

90403 Nürnberg

Objektart

Gastgewerbe - Kauf

 

Provision 3,57

Kaufpreis

389.000 €

Wohnfläche

ca. 86,54 m2

Nutzfläche

ca. 60,00 m2

Gesamtfläche

ca. 146,54 m2

Fläche teilbar ab

0,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Zimmer

2

 

Ausstattung Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen,Stein

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Unterkellert

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1976

Zustand

Gepflegt

Verfügbar ab

frei ab sofort

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr

1976

Objektbeschreibung

Nur einen Steinwurf von der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (Fakultät für Wirtschafts- und Sozialwissenschaften) entfernt befindet sich die hier angebotene Immobilie. Es handelt sich bei der Einheit um eine Gastronomiefläche in einem Studentenhaus mit 53 Parteien. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) setzt sich aus Kapitalanlegern zusammen, die zum Großteil in Nürnberg bzw. der näheren Umgebung wohnhaft sind. Die Fläche wurde geteilt als Bar und Café vom Eigentümer selbst betrieben und ist komplett eingerichtet. Die Gewerbeimmobilie ließe sich unmittelbar ohne vorherige Investition vermieten und betreiben. Zu den Gasträumen gehören selbstverständlich getrennte WC-Anlagen für Gäste und Mitarbeiter, eine Küche mit separatem Zugang und ein Getränkeaufzug zum Keller, der über mehrere Lager- und Kühlräume verfügt. Eine Vollkonzession ohne Sperrzeiten runden das Angebot ab.

Ausstattung

- Gaszentralheizung mit eigenem Heizkreis für das Gewerbe; Heizungsanlage 2017 erneuert
- Belüftungsanlage (Lüftungsmaschinenraum vorhanden)
- getrennte Toiletten + Urinale + MA-WC; Sanitärräume weiß gefliest
- Gastro-Küche
- Lagerräume
- Bar + Schankanlage; neue Theken
- erfolgte Investitionen seit 2013 ca. € 30.000.—
- Dachterrasse zum Hof (Gemeinschaftseigentum)
- Außenbestuhlung auf dem Gehsteig genehmigt
- Genehmigung gemäß Teilungserklärung für beleuchtete Außenwerbung für die Bar
- Glastüren im Windfang
- Segmentbogenfenster (Schaufenster)
- Holz-Isolierglasfenster
- Gaswarnanlage im Keller (für Schankanlage)
- Getränkeaufzug

Lage

Der Stadtteil St. Sebald zählt zu den Top-Lagen in Nürnberg. Bedingt durch die unmittelbare Nähe zur Universität WiSo ist eine für das Gewerbeobjekt vorteilhafte Frequentierung durch Passanten gegeben. Ungebrochen erfreut sich die Altstadt Nürnbergs einer besonderen Wertschätzung durch Anwohner und Touristen. Insbesondere Studenten schätzen die kurzen Wege sowie die umliegenden Einkaufsmöglichkeiten. Mit Bus und Bahn ist man optimal an die
öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. Die Nächste Bushaltestelle befindet sich am Kreisverkehr Maxtorgraben.

Weitere Angaben

Sämtliche objektspezifische Planunterlagen sowie Auskünfte zu laufenden Unterhaltskosten können bei näherem Interesse vorgelegt werden.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

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